レーベン名古屋松重町グランドオーブの売却・買取｜名古屋市中村区松重町・2020年築

レーベン名古屋松重町グランドオーブは、名古屋市中村区松重町4番55号にある分譲マンションです。2020年2月竣工、鉄筋コンクリート造14階建で地下1階。住戸は165戸で、ほかに管理事務室1室とフィットネスルーム1室があり、合わせて167室という記載があります。タカラレーベンが分譲し、長谷工コーポレーションが設計と施工を担いました。管理はレーベンコミュニティです。

敷地面積は2,513.29平米。専有面積は56.78平米から75.89平米で、間取りは2LDKと3LDK。駐車場は機械式168台で来客用3台を含むという記載、駐輪場は331台という記載があります。用途地域は商業地域。地下鉄鶴舞線の大須観音駅から徒歩9分です。

住戸の数より駐車場の台数が多い構成です。売却で関わるところを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

松重町は、中村区の南東、堀川の西側にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料では、松重町に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。近くの名駅南1丁目には、プレサンスロジェ名古屋駅サウス（12番17号・2020年4月築・52戸）、パークナード名古屋駅（19番・2016年2月築・44戸）があります。

地上14階地下1階で住戸は165戸、敷地面積は2,513.29平米です。中村区で書いてきた棟のなかでも大きい部類にあたります。

戸数の記載が165戸と167戸で分かれます

分譲時の資料は住戸165戸のほかに管理事務室1室とフィットネスルーム1室があると書いており、合わせると167室になります。165戸とする資料は住戸だけを数えた数字です。どちらの数字かを添えて書きます。管理規約の別表で数えた数が根拠になります。

住居表示と地番で表記が違います

住居表示は松重町4番55号、分譲時の資料では地番を松重町401番ほかと書いています。登記は地番、広告と郵便は住居表示ですので、どちらの表記かを確かめてから書き写します。

長谷工が設計から施工まで担いました

施工と設計は長谷工コーポレーションです。中村区では則武本通のリニアゲートタワー名古屋も長谷工グループが施工から管理まで関わっています。この棟の管理は分譲会社の系列のレーベンコミュニティです。

住戸165戸に対して駐車場は168台という記載です。

全戸分あることは買主に効きます

車を持つ買主にとって、順番待ちがないことは大きな条件です。空きがあるかを管理会社に照会して、使用料と車の大きさの上限とあわせて伝えます。機械式ですので高さと幅に制限があります。

台数が多いと点検と更新の費用も大きくなります

機械式の駐車場は定期の点検が必要で、いずれ機械の更新が来ます。168台という規模では、その費用も大きくなります。長期修繕計画に項目が入っているかを管理会社に照会します。

165戸の棟では、同じ棟の売り出しが並びます。

フィットネスルームがあります

フィットネスルームという記載があります。維持に費用がかかりますので、管理費に含まれています。使っている方には価値になり、使わない方には負担に見えますので、両方を伝えます。利用の時間と方法を管理組合に確かめます。

2020年の竣工で1回目の大規模修繕はまだです

1回目の大規模修繕はおおむね12年から15年で行われます。2020年の竣工ですので、まだ先です。積立金の残高と長期修繕計画を取り寄せて、いつ何をする予定かを買主に示します。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

学区は笹島小学校と笹島中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも松重町はこの記載です。56平米から75平米の2LDKと3LDKですので、子どものいる家庭も買主になります。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。大須観音駅から徒歩9分で56平米を超える住戸なら、家族連れに貸せます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

戸数は165戸と167戸のどちらですか。

住戸165戸に管理事務室とフィットネスルームを加えると167室です。

駐車場は必ず使えますか。

住戸より台数が多い構成です。空きを管理会社に照会します。

機械式は制限がありますか。

車の高さと幅と重さに上限があります。数値を照会します。

フィットネスルームは費用がかかりますか。

維持の費用は管理費に含まれています。使わない方にも負担があります。

同じ棟から何室も出ていますか。

165戸ありますので、常に数室出ていることがあります。