「娘も息子も家を出て、夫婦二人に4LDKは広すぎる。掃除する部屋ばかり増えた」
「元気なうちに身軽な住まいへ移りたい。でも賃貸にするか、小さなマンションを買うか決めきれない」
「売るのが先か、次を探すのが先か。順番を間違えると困りそうで動けずにいる」
ラヴィエール上小田井は、名古屋市西区玉池町206番に建つ鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数56戸のマンションです。2010年6月の竣工で、築16年になります。地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線の上小田井駅まで歩いて15分、城北線の小田井駅まで16分ほど。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは北西へ、車で15分前後、自転車なら20分あまりで伺えます。
この棟は80〜90㎡台の3LDK・4LDKが中心で、子育ての時期に買われた方が多い間取りです。お子さんが独立したあと、部屋が余って住み替えを考える50〜60代の方に向けて、次の住まいの選び方、売却と住み替えの順番、荷物の減らし方、広さの決め方、老後の資金との関係を順に整理します。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋を拝見したあと書面でお伝えします。
この記事の内容
- ラヴィエール上小田井の建物概要と周辺
- 広さが余ったときの住み替えの組み立て方
- 築16年・ファミリー向けの部屋で買主が見るところ
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 住み替えの計画から引越しまでの5つの場面
- よくある質問
ラヴィエール上小田井の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区玉池町206番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩15分（資料により16〜19分）／城北線「小田井」駅 徒歩16分（17分の表記あり） |
| 竣工 | 2010年6月（2010年5月とする資料あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 56戸（1フロア4〜6戸） |
| 専有面積・間取り | 約77.96〜92.67㎡／3LDK・4LDK |
| 分譲・施工 | 分譲：伸幸ハウス／施工：長瀬組 |
| 管理会社・管理形態 | 積村ビル管理／全部委託・管理員日勤とする資料あり |
| 土地権利 | 所有権（敷地面積 約2,474㎡とする資料あり） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用・第一種住居・工業地域とする資料あり。査定時に確認 |
| 駐車場 | 屋外平面式とする資料あり。台数と空きは査定時に確認 |
| ペット | 飼育不可とする資料あり。現行の管理規約で確認 |
| 学区 | 比良西小学校・山田東中学校（名古屋市の通学区域一覧で玉池町を確認） |
竣工年月は資料によって2010年5月と6月に分かれ、上小田井駅からの徒歩分も15分から19分まで幅があります。本記事は竣工を2010年6月、徒歩15分として書いています。
駐車場の台数、ペットの規約、大規模修繕の実施歴は公開資料で確かめられませんでした。積村ビル管理の重要事項調査報告書で確定させます。
名前の似た棟に注意してください。「ラヴィアーレ中小田井」（西区中小田井3丁目396-1）は、字面が近いものの別の建物です。同じ玉池町には「ラセリカ上小田井」（玉池町155）もあります。ご相談の際は「ラヴィエール」「玉池町206番」と添えていただくと取り違えがありません。
歩いて行ける範囲に大型の商業施設があり、食料品から衣料、飲食、病院、銀行まで一か所で用が足ります。比良西小学校も近くです。
庄内川と新川に挟まれた低い土地で、洪水時の浸水想定がかかる可能性があります。名古屋市の洪水ハザードマップで区域と深さを確かめ、重要事項説明に載せます。
広さが余ったときの住み替えの組み立て方
急ぐ理由がない住み替えほど、決めきれずに年月が過ぎがちです。体力と判断力のある今のうちに段取りを組めば、選べる住まいの幅を保てます。
次の住まいは賃貸か、小さめの分譲か
| 観点 | 賃貸に移る | 小さめの分譲を買う |
|---|---|---|
| 身軽さ | 合わなければまた移れる。管理組合の役員とも縁が切れる | 腰を落ち着けやすく、改装も自由 |
| 住まいの費用 | 家賃が生涯続く。更新のたびに条件を見直す | ローンを組まなければ、管理費・修繕積立金と固定資産税が中心 |
| 手元の資金 | 売却代金の多くを手元に残せる | 売却代金を購入に回すため、手元に残る分は少なくなる |
| 年齢を重ねたとき | 高齢になると借りにくくなる場面がある。保証会社の審査を先に確かめる | エレベーターや段差など、次の20年に合う建物かを見る必要がある |
迷う場合は、いったん近くの賃貸に住み、その間に小さめの分譲を探す組み立てもあります。
売却と住み替えの順番
次の住まいを賃貸にするなら、売却を先に進め、引渡し日が見えてから賃貸を決めるのが基本です。賃貸は入居までが短く、日程を合わせやすいためです。小さめの分譲を買う場合は、売った代金で買うのか、手持ちの資金で先に買えるのかで順番が変わります。どちらでも、売買契約の引渡し日と新居の入居日の間を空けすぎないことが肝心です。
広さの考え方
- 週に一度も使わない部屋がいくつあるかを数える
- 子どもや孫が泊まりに来る回数を思い出す。年に数回なら、客間は近くの宿で代えられる
- 収納は残す荷物が決まってから見積もる
荷物の減らし方
最も時間がかかるのが子ども部屋に残った荷物です。本人に引き取るか処分するかを期限つきで決めてもらいます。大きな家具は新居の寸法を測ってから残すものを選びます。写真やアルバムは早めに少しずつ手を付けます。
老後の資金とのつながり
住み替えは、住まいの費用と手元の資金の配分を組み替えることでもあります。年金の受け取り時期や医療・介護への備えと合わせ、売却代金の使い道を先に決めると、次の住まいの予算がぶれません。
当社はもともと賃貸仲介が本業です。売却のご相談と、夫婦二人に合う賃貸探しを同じ窓口で並行して進められるため、引渡し日と入居日の調整を一人の担当者が受け持てます。
築16年・ファミリー向けの部屋で買主が見るところ
買主の中心は子育て中のご家族です。広さと学区を評価しつつ、次の点を確かめてきます。
- 第1回の大規模修繕の実施時期と、次の修繕計画
- 修繕積立金の段階的な引き上げの予定と、積立の状況
- 給湯器など設備の交換歴
- 子ども部屋の壁紙や床の傷、家具を置いていた跡
- 駐車場の空きと、2台目を借りられるか
- 浸水想定の有無
ラヴィエール上小田井の査定は無料です。査定をお聞きになったあとでお断りいただいても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
買主は当社自身です。仲介ではないので、売主さまから仲介の報酬を受け取ることはありません。
室内は今のままの状態で結構です。売却後に見つかった不具合について、売主さまに修理や賠償を求めない契約にします。
不動産のイブキ（伊吹株式会社） 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 引渡しの時期 | 次の住まいの入居日に合わせて決めます。賃貸の入居日から逆算しての設定もできます |
| 家具・荷物 | 新居へ持って行かない家具や子ども部屋の荷物は、残したまま引き渡せます |
| 内見 | 一般の買主を何組も迎える必要はありません。当社が現地を見る1回で進みます |
| 仲介との比べ方 | 仲介でも買い手が付きやすい棟なので、両方の見込みを並べてお見せします |
住み替えの計画から引越しまでの5つの場面
夫婦で広さと暮らし方を話し合う
使っていない部屋、次に欲しい設備、住みたい地域を書き出します。
査定と、次の住まいの下見を並行する
当社がお部屋を拝見し、仲介と買取の両方の見込みを書面でお出しします。同じ時期に、賃貸や小さめの分譲をいくつか見ておきます。
売り方と引渡しの日を決める
仲介か買取かを選び、新居の入居日と引渡し日の間が空きすぎないように日程を組みます。
荷物を減らし、新居を契約する
子ども部屋の荷物は期限を決めて引き取ってもらい、残す家具を選びます。賃貸なら当社でそのまま申込みまで進められます。
引越しと引渡し
新居へ移ったあと、鍵と書類を渡して代金を受け取ります。
よくある質問
ラヴィエール上小田井の売却・買取はイブキへ
- 玉池町206番のお部屋を拝見し、仲介と買取の見込みを並べてお出しします
- 夫婦二人向けの賃貸探しも、同じ担当が並行して受け持ちます
- 家具や子ども部屋の荷物が残ったままでもご相談いただけます
- 査定は無料で、お断りになっても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ラヴィエール上小田井は西区玉池町206番、2010年6月竣工のRC10階建56戸です
- 次の住まいは、身軽さを取るなら賃貸、腰を落ち着けるなら小さめの分譲。迷えば賃貸を挟む手もあります
- 賃貸へ移るなら売却を先に、引渡し日から入居日を決めると段取りが崩れません
- 広さは使っていない部屋を数え、残す荷物が決まってから収納を見積もります
- 当社なら売却と賃貸探しを同じ窓口で進められ、荷物を残したままの買取にも応じます
