ラヴィアーレ黒川の売却・買取｜名古屋市北区駒止町・2001年築

ラヴィアーレ黒川は、名古屋市北区駒止町2丁目98番にある分譲マンションです。2001年5月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数13戸。中部総合開発が分譲し、新井組が施工、管理は東海トラストと記録されています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩9〜10分、名城公園駅も徒歩13分です。3LDKで73平米台の住戸の記録があります。

固定資産税や管理費は、売却の年も所有者に請求されます。引き渡しの日を境に、売主と買主で分けて精算するのが一般的です。その仕組みを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

駒止町2丁目は、黒川駅と名城公園駅のあいだにあたる一帯です。名城線の二つの駅が歩ける距離にあり、住宅が中心の区域です。

6階建てで13戸という構成なので、1フロア2戸程度の小規模な棟です。3LDKの住戸で構成されていると記録されています。

駒止町の別の棟

同じ駒止町2丁目には、セレニデ名城（123番）やサンライフ金城（116番）などの小規模な分譲マンションがあります。資料を取り寄せるときは、棟名と地番まで確かめてください。資料によっては「ラ・ヴィアーレ黒川」と表記されていることもあります。

固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日に所有している人に、その年の1年分が課税されます。

年の途中で売っても納税者は変わりません

年の途中で売却しても、その年の税は1月1日の所有者である売主に請求されます。そこで、引き渡しの日から年末までの分を買主が負担したとみなし、売買代金とは別に買主から売主へ支払う形で精算するのが一般的です。

税額は通知書で確かめます

精算には、その年の納税通知書に記載された税額を使います。通知書が届く前に決済する場合は、前年の額をもとに計算するなど、方法を契約の際に決めます。精算金の額は小さくないこともあるため、契約書の特約の欄で計算の方法をはっきりさせておきます。

毎月かかる費用も、引き渡しの日を境に分けて精算します。

精算書で確かめること

決済の日には、売買代金の残り、固定資産税の精算金、管理費の精算金、仲介手数料、登記の費用などがまとめて動きます。事前に精算書を受け取り、数字を確かめておくと当日に慌てません。

年をまたぐ決済の場合

売買契約を年末に結び、決済が翌年になる場合は、翌年の1月1日時点の所有者が売主のままになります。その場合、翌年の固定資産税も売主に課税されるため、精算の対象になります。年をまたぐかどうかで精算の額が変わるので、決済の日を決める際に意識しておきます。

13戸の小規模な棟

戸数の少ない棟では、管理費と積立金の額が1戸あたり大きくなりやすい面があります。額と使われ方を資料で示すと、買主が判断しやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅と名城公園駅が歩ける距離にある3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

売った年の固定資産税は誰が払いますか。

1月1日の所有者である売主に請求されます。引き渡し後の分は買主から精算金として受け取ります。

精算は何日から数えますか。

1月1日とする地域と4月1日とする地域があります。名古屋では1月1日が多くあります。

管理費も精算しますか。

引き渡しの日で日割りにするか、月単位で分けるかを決めて精算します。

納税通知書が届く前に決済します。

前年の額をもとに計算するなど、方法を契約で決めておきます。

ラ・ヴィアーレ黒川と同じ建物ですか。

同じ建物です。資料によって表記が違います。