ローレルコート岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚本通・2002年築

ローレルコート岩塚は、名古屋市中村区岩塚本通3丁目23番にある分譲マンションです。2002年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数23戸。近鉄不動産が分譲し、奥村組が施工しました。管理は近鉄住宅管理が全部委託の形で行っています。

地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩6分から7分です。同じ近鉄不動産の分譲では、岩塚本通1丁目にアピエス岩塚、並木にローレルコート八田があります。

理事の任期中に売却が決まることがあります。手続きの順番を知っておけば慌てません。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚本通は、地下鉄東山線の岩塚駅から西へ続く町です。同じ町内には、アピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）、ホワイトキャッスル岩塚（4丁目38番・1986年10月築・38戸）、真栄マンション岩塚（4丁目45番・1986年3月築・40戸）、ロフティ岩塚（5丁目24番・2018年3月築・42戸）があります。

13階建てで23戸という構成です。1フロアあたりの戸数が少ない配置です。2002年の竣工から24年が経ちました。

岩塚本通に近鉄系の棟が2つあります

同じ岩塚本通には、近鉄不動産が分譲したアピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）があります。並木2丁目332番のローレルコート八田も同じ系列です。管理はいずれも近鉄住宅管理が続けていますので、照会の窓口は共通になります。依頼のときは所在地を添えます。

売却に制限はありません。ただし手続きが要ります。

伝える相手は理事長か管理会社です

引き渡しの直前に伝えると、後任を決める時間がありません。売却を決めた段階で伝えます。23戸という規模では輪番の順番も限られていますので、次に誰が務めるかは比較的早く決まります。総会を待たずに理事会で決められる棟もありますので、規約を確かめます。

役職によって引き継ぐものが違います

理事長や会計の担当であれば、印鑑や通帳、書類を預かっていることがあります。一般の理事であれば、引き継ぐものは少なくなります。自分が何を預かっているかを確かめ、返す相手と時期を決めておきます。

引き渡しの日までに終えるものと、その後でよいものがあります。

買った直後に役が回るかどうか

23戸で輪番であれば、理事の役は数年おきに回ってきます。買主が気にするのは、買った直後に回ってくるかどうかです。輪番の順番と、この住戸が直近でいつ役に就いたかを控えておきます。実務の多くは近鉄住宅管理に委託されていますので、負担の程度も併せて伝えます。

奥村組が施工した13階建てです

分譲は近鉄不動産、施工は奥村組です。13階建てで23戸ですので、1フロアあたりの戸数は多くありません。共用廊下で接する住戸が限られますので、音や視線の面では有利に働きます。2002年の竣工で、分譲当時のパンフレットが手元に残っていることがあります。

理事だったからこそ話せることがあります

大規模修繕をどう決めたか、積立金の増額をなぜ決議したか。理事として関わっていれば、経緯を自分の言葉で説明できます。資料を渡すだけより、買主に伝わります。総会の議事録と合わせて話すと、管理が動いていることの裏づけになります。

岩塚駅まで徒歩6分から7分

岩塚駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。資料により徒歩6分と徒歩7分の記載がありますので、実際に歩いて測った分数を書きます。駅までの経路に大きな坂や横断が少ないかどうかを添えると、歩いたときの感覚が伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩6分で13階建てという条件は、階によって違う魅力を出せますので借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

理事の任期中でも売れますか。

売れます。理事であることを理由に売却は制限されません。

いつまで理事を務めますか。

引き渡しの日までです。所有権が移るまでは組合員です。

買主が引き継ぎますか。

自動では引き継ぎません。規約と管理組合の判断によります。

いつ伝えればよいですか。

売却を決めた段階です。直前だと後任を決める時間がありません。

理事はよく回ってきますか。

23戸の輪番であれば数年おきです。実務の多くは管理会社に委託されています。