ローレルコート八田の売却・買取｜名古屋市中村区並木・2009年築

ローレルコート八田は、名古屋市中村区並木2丁目332番にある分譲マンションです。2009年12月竣工、鉄筋コンクリート造の地上15階地下1階建、総戸数56戸。近畿日本鉄道と近鉄不動産が共同で分譲し、管理は近鉄住宅管理が行っています。

JR関西本線の八田駅から徒歩2分、地下鉄東山線と近鉄名古屋線の駅も徒歩4分圏内にあります。専有面積は78平米から88平米ほど、間取りは2LDKから4LDK。住戸は全戸南向きです。

複数の会社が共同で分譲した棟では、資料の窓口がどこかを最初にはっきりさせます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

並木は、八田駅の周辺に広がる町です。同じ町内には、ファミリアーレ八田駅前（2丁目68番・2005年3月築・125戸）、ファミリアーレ八田レジデンス（1丁目267番・2012年10月築・55戸）、モアグレース八田レジデンス（2丁目287番3号・2016年3月築・27戸）、グローリアス八田（2丁目337番・1989年12月築・31戸）、並木アイリス（1丁目309番・1988年8月築・20戸）があります。

15階建てで56戸という構成です。地下1階があります。2009年12月の竣工から16年が経ちました。住戸は全戸南向きで、専有面積は78平米から88平米ほどです。

分譲は近畿日本鉄道と近鉄不動産の2社です

鉄道会社と不動産会社が共同で分譲した棟です。管理は近鉄住宅管理が続けています。同じ近鉄不動産の分譲では、岩塚本通にアピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）とローレルコート岩塚（3丁目23番・2002年2月築・23戸）があります。

分譲会社が2社でも、売却に必要な資料の窓口は1つに絞れます。

日常の資料は管理会社に集まります

売却で必要になる資料のほとんどは、管理会社が保管しています。分譲会社が2社であることは、実務ではあまり影響しません。まず近鉄住宅管理に重要事項調査報告書を依頼します。

竣工年の記載が資料で分かれます

2009年12月とする資料と、2010年1月とする資料があります。1か月の差ですが、広告に書く年は登記事項証明書の新築年月日に合わせます。査定の際に確かめます。

共同分譲であることは、買主にとって不利な材料ではありません。

築16年で最初の大規模修繕の時期にあたります

多くの棟では、竣工から12年から15年ほどで1回目の大規模修繕を行います。実施済みであればその年と内容を、これからであれば長期修繕計画での予定を示します。積立金の残高と併せて、近鉄住宅管理に照会します。

78平米から88平米で2LDKから4LDK

家族向けの広さです。同じ棟でも間取りの種類が分かれますので、自分の住戸がどの構成かを明記します。全戸南向きという配置ですので、住戸ごとの差は階数と広さで出ます。

地下1階がある建物としての説明

地上15階に加えて地下1階があります。そこが駐車場なのか機械室なのかは、図面と登記で分かります。買主から用途を聞かれることがありますので、管理会社に確かめておきます。

3つの八田駅が使える立地

JR関西本線の八田駅、地下鉄東山線の八田駅、近鉄名古屋線の近鉄八田駅が近くにあります。JRの駅までが最も近く徒歩2分、ほかも徒歩4分圏です。広告では路線名を必ず添えます。買主が別の駅を思い浮かべないようにするためです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。3つの駅が使えて78平米から88平米という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

分譲会社が2社だと面倒ですか。

売却の実務では影響しません。資料は管理会社1か所で揃います。

アフターサービスは使えますか。

竣工から16年が経ちますので、期間は過ぎている見込みです。分譲会社に確かめます。

大規模修繕は済んでいますか。

近鉄住宅管理に照会します。実施年と内容を書面でもらえます。

竣工はいつですか。

資料により2009年12月と2010年1月の記載があります。登記の新築年月日で確かめます。

八田駅はどの路線ですか。

JR関西本線と地下鉄東山線に八田駅、近鉄名古屋線に近鉄八田駅があります。広告では路線名を添えます。