ラキャッスル八田の売却・買取｜名古屋市中村区並木・1990年築

ラキャッスル八田は、名古屋市中村区並木1丁目263番にある分譲マンションです。1990年2月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数18戸。日本住宅センターが分譲し、東洋建設が施工、ホシ建築設計室が設計しました。管理はイエスマンが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は634.82平米。南側が道路に接し、全戸南向きの住戸配置です。外壁はブラウン系のタイル張りで、エントランスにオートロックが設けられています。八田駅までは徒歩8分ほどです。

用途地域は準工業地域です。名前から工場地帯を想像される方がいますので、正しく伝える書き方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

並木は、中村区の南西部、八田駅の北側に広がる町です。同じ町内には、パルティール並木（1丁目124番1号・2015年8月築・36戸）、ファミリアーレ八田レジデンス（1丁目267番・2012年10月築・55戸）、並木アイリス（1丁目309番・1988年8月築・20戸）、グローリアス八田（2丁目337番・1989年12月築・31戸）があります。

6階建てで18戸、敷地面積は634.82平米です。南側が道路に接し、住戸はすべて南向きに配置されています。外壁はブラウン系のタイル張りです。

日本住宅センターが分譲した棟という系列

日本住宅センターは、中村区ではほかに岩塚本通4丁目38番のホワイトキャッスル岩塚（1986年10月築・38戸）を分譲しています。管理会社もイエスマンで共通です。棟名に「キャッスル」が入る点も同じですので、照会では所在地を添えます。

八田駅には三つの路線が集まります

八田駅はJR関西本線と地下鉄東山線の駅で、少し離れて近鉄名古屋線の近鉄八田駅があります。同じ「八田」でも別の駅ですので、広告には路線名を添えます。徒歩分数は資料により8分から10分で分かれます。

用途地域は13種類あり、準工業地域はそのひとつです。

住宅が建てられない地域ではありません

準工業地域は、住宅の建築が認められている地域です。名前に「工業」と入るため誤解されますが、危険物を扱う大規模な工場は建てられません。住宅と事業所が並ぶ町並みになります。

用途地域は市の都市計画で決まります

用途地域は名古屋市の都市計画で定められています。変更されることもありますので、売り出しの前に市の都市計画情報で現在の指定を確かめます。証明が必要な場合は市の窓口で取れます。

用途地域の名前だけを書くと、誤解されることがあります。

御田中学校が近い一帯です

この一帯は公園が点在し、御田中学校が近い場所です。家族で住む買主は学区を見ますので、学校と公園の位置は材料になります。学区は市の資料で確かめてから書きます。

全戸南向きで18戸という構成

南側が道路に接し、住戸はすべて南向きに配置されています。18戸という規模ですので、1フロアあたりの戸数は限られます。向きが揃っているため、住戸ごとの差は階の高さで決まります。

専有面積が資料で分かれます

専有面積は45平米台から61平米台とする資料と、約51平米から約73平米とする資料があります。間取りも2DK・2LDKとする資料と2LDK・3LDKとする資料に分かれます。自分の住戸の面積は登記事項証明書で確かめ、その数字を使います。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。八田駅から徒歩8分で三つの路線が使えます。だからこの棟は買えます。

準工業地域だと売りにくいですか。

売りにくくはありません。住宅の建築が認められている地域です。

工場が建つ可能性はありますか。

小規模な工場は建てられます。危険性や環境への影響が大きい工場は建てられません。

用途地域は買主に伝えるべきですか。

伝えます。重要事項説明で必ず出ますので、先に出すほうが交渉がまとまります。

専有面積が資料でばらつきます。

登記事項証明書で確かめ、その数字を使います。

八田駅はどの路線ですか。

JR関西本線と地下鉄東山線です。近鉄名古屋線の近鉄八田駅は別の駅です。