ラキャッスル21鳩岡の売却・買取｜名古屋市北区鳩岡・1989年築

ラキャッスル21鳩岡は、名古屋市北区鳩岡2丁目22番2号にある分譲マンションです。1989年3月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数12戸。日本住宅センターが分譲し、東洋建設が施工しました。

地下鉄名城線の黒川駅からバスで5分ほど、名鉄小牧線の上飯田駅は徒歩26分です。専有面積は60平米台から80平米台、間取りは2LDKから4LDKと記録されています。

築年数のある住戸では、買主が「直すのにいくらかかるか」を気にします。売主が改修の見積りを用意して示す方法をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡2丁目は、黒川駅から北西にあたる住宅地です。バスの路線が通り、車や自転車を使う世帯が多い区域です。

4階建てで12戸という構成なので、1フロア3戸程度の小規模な棟です。60平米台から80平米台まで幅があり、2LDKから4LDKの住戸があると記録されています。

鳩岡の分譲マンション

鳩岡には、鳩岡マンション、パレス鳩岡、シティコーポ鳩岡、サンピボット鳩岡、ライオンズマンション鳩岡など、複数の分譲マンションがあります。名称が似ている棟もあるため、資料を取り寄せるときは地番まで確かめてください。

売主が改修を行わなくても、見積りだけを用意して買主に示す方法があります。

管理規約の確認を添えます

マンションの改修には、床材の遮音の基準や、工事の届け出など規約の決まりがあります。見積りと一緒に、規約の該当する部分を示すと、買主が計画を立てやすくなります。

配管の位置も手がかりです

水回りの位置を大きく変える工事は、配管の関係で難しいことがあります。分譲時の図面があれば、あわせて示します。

見積りを示すときは、伝え方に気をつけます。

売却の価格と改修の費用

買主は、購入の価格と改修の費用を足した総額で判断します。見積りを示すことで、その総額が具体的になります。総額が近隣の改修済みの住戸と比べて高くなる場合は、価格の見直しを考える材料にもなります。

12戸の棟の改修

小規模な棟では、工事の音が他の住戸に伝わりやすくなります。工事の時間帯や届け出の決まりを、規約で確かめて伝えます。

空室で売るか、住みながら売るか

改修を前提に買う方が中心になる場合、空室のほうが室内の状態を見てもらいやすくなります。住みながら売る場合は、内覧の前に床の物を片付けるだけでも印象が変わります。どちらの場合も、傷んでいる箇所は隠さずに見せるほうが、後の行き違いを防げます。

バス便の立地の伝え方

黒川駅までバスで5分ほどという立地は、車や自転車を使う世帯に向きます。停留所の名前と、そこから建物までの時間を確かめて資料に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。改修した60平米台から80平米台の住戸は、賃貸でも借り手が見込める条件です。だからこの棟は買えます。

直さないと売れませんか。

売れます。見積りを用意して、買主が費用を計算できるようにする方法もあります。

見積りは誰が取りますか。

売主が業者に依頼して取ります。見積りだけなら費用がかからない業者もあります。

見積りの金額で工事してもらえますか。

参考です。実際の費用は内容や時期で変わり、業者も買主が選べます。

工事に規約の決まりはありますか。

床材の遮音の基準や届け出の決まりがあります。規約で確かめて伝えます。

管理会社はどこですか。

資料では確認できていません。査定の際に管理組合へ確かめます。