岩塚町スカイマンションの売却・買取｜名古屋市中村区岩塚町・1980年築

岩塚町スカイマンションは、名古屋市中村区岩塚町2丁目8番にある分譲マンションです。1980年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造の7階建。総戸数は資料により101戸と102戸の記載があります。日興不動産が分譲し、管理は穴吹ハウジングサービスが行っています。

四方が道路に接する角地に建ち、メインバルコニーは全戸南向き。敷地内の駐車場は平面式で55台分です。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩5分から6分です。

四方が道路に接する敷地は多くありません。利点と気になる点の両方を伝えます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚町は、中村区の西寄りに広がる町です。同じ町内には、ザ・パークハウス八田（小池1番62号・2011年8月築・105戸）、リーデンススクエア八田（一里山1番7号・2006年8月築・137戸）、ライオンズマンション岩塚第2（3丁目19番・1991年12月築・14戸）、カーサ岩塚（1丁目52番・1986年2月築・13戸）があります。

7階建てで101戸から102戸という構成です。1980年2月の竣工から46年が経ちました。四方が道路に接する角地に建ちます。

建築確認は1981年6月より前です

1980年2月の竣工ですので、建築確認は旧耐震基準のもとで受けています。買主から必ず聞かれる点です。耐震診断や耐震改修を管理組合が行っていないかを穴吹ハウジングサービスに照会し、記録があれば示します。

敷地の周囲がすべて道路である棟は、多くありません。

利点として書けます

日当たりと風通しは、隣接する建物の影響を受けにくい配置です。全戸南向きという設計と合わせて、室内の明るさは材料になります。写真で伝わります。

どの方向に面するかで条件が変わります

四方が道路ですので、住戸がどちらを向くかによって前の景色も人通りも変わります。自分の住戸が面する道路の幅と交通量を確かめ、その条件を正確に書きます。交通量の多い側であれば、窓を閉めたときの状態まで説明できるようにしておきます。

先に利点、次に気になる点、最後に確かめ方という順で伝えます。

平面式の駐車場が55台あります

敷地内の駐車場は平面式で55台分です。101戸から102戸に対して半分ほどですので、全戸分はありません。空き状況と使用料を管理組合に確かめて書きます。平面式ですので、車の高さや重量の制限を気にせずに済みます。

日興不動産が分譲した100戸規模の棟

分譲は日興不動産、管理は穴吹ハウジングサービスです。100戸規模ですので、管理費の1戸あたりの負担は分散します。一方で、大きな工事の決議には人数の分だけ手間がかかります。総会の出席率と、直近の議案がどう決まったかを議事録で確かめておきます。

平面駐車場55台という敷地の使い方

7階建てで100戸規模の棟が、敷地内に55台の平面駐車場を確保しています。立体や機械式を使わずに済む広さがあるということです。維持の費用も機械式より小さく済みますので、積立金の面でも有利に働きます。使用料と空き状況を管理組合に確かめて書きます。

岩塚駅から徒歩5分から6分

岩塚駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。八田駅と近鉄の駅も使える位置にあります。資料で分数が分かれますので、実際に歩いて測った分数を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩5分で全戸南向きという条件は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

四方が道路だと音が気になりませんか。

面する道路の交通量によります。時間帯を変えて内覧してもらう方法があります。

利点は何ですか。

隣の建物が接しませんので、日当たりと風通しが確保されます。全戸南向きです。

駐車場は借りられますか。

平面式で55台分です。全戸分はありませんので、空き状況を管理組合に確かめます。

旧耐震ですか。

1980年2月の竣工ですので、建築確認は1981年6月より前です。耐震診断の記録を照会します。

総戸数はいくつですか。

資料により101戸と102戸に分かれます。管理会社に確かめた数字を書きます。