イノバス名駅南コートの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2026年築

イノバス名駅南コートは、名古屋市中村区名駅南3丁目1124番にある分譲マンションです。2026年7月竣工、入居は2026年10月下旬の予定です。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数105戸。オープンハウス・ディベロップメントが分譲し、日本建設の名古屋支店が施工、玉岡設計が設計しました。管理はオープンハウス合人社コミュニティです。

専有面積は32.00平米から72.15平米で、間取りは1LDKから3LDK。敷地面積1,323.41平米、建築面積532.26平米、延床面積6,105.74平米。用途地域は商業地域。駐車場35台（平置き23台・機械式12台）、駐輪場122台。土地は専有面積の割合による所有権の共有です。JR名古屋駅まで徒歩19分、近鉄名古屋駅まで徒歩16分、市バスの水主町停まで徒歩2分です。

この棟は、まだ分譲会社が販売を続けています。中古で売る場合の考え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南3丁目です。15階建てで105戸ですので、1フロアあたり7戸前後という計算になります。専有面積は32平米台から72平米台で、1LDKから3LDK。単身の方から家族までを対象にした構成です。敷地面積1,323.41平米と、名駅南では広めの敷地です。

駐車場が35台あります

平置き23台と機械式12台で合わせて35台。105戸に対して3分の1ほどですが、名駅南の単身向けの棟では駐車場がほとんどない例が多く、この台数は多いほうに入ります。駐輪場は122台で戸数を上回ります。

名駅南3丁目の分譲マンション

名駅南3丁目には、メイクスデザイン名駅南（12番・2020年2月築・67戸）、メイクス名駅南II（11番19号・2022年8月築・105戸）、エステムコート名古屋セントリア（11番16号・2022年12月築・98戸）、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・54戸）、ライジングコート名古屋駅南（10番4号・2005年6月築・54戸）、シャトレ愛松名駅南（13番35号・1998年10月築・39戸）、大輪マンション日置（11番34号・1980年5月築・36戸）があります。

同じブランドの棟が中村区にもう1つあります

同じ売主のイノバス名駅クロス（竹橋町802番・2026年8月または9月築・14階建52戸）があります。こちらは名古屋駅まで徒歩6分から7分と駅に近く、戸数は52戸。名駅南コートは駅から遠いぶん、戸数が2倍で敷地も広い造りです。書類では所在地を添えて区別します。

分譲会社がまだ販売を続けている段階です。

同じ棟に新築が残っていると比べられます

買主から見れば、同じ建物で新築と中古が並んでいる状態です。新築は誰も住んでいないという強みがあり、設備に保証が付きます。中古を出すなら、新築より条件を良くする必要があります。値段か、階か、向きか、どこかで上回る点を作ります。

待つという選び方もあります

分譲会社の販売が終わってから中古を出せば、同じ棟での競合がなくなります。急がない事情であれば、これが確実です。ただし、待っている間も管理費と修繕積立金はかかります。売る理由と時期を照らして決めます。

新築にないものを見せます。

管理費と積立金の確定額を示せます

新築の販売資料では、管理費と修繕積立金が予定額として書かれていることがあります。中古なら、実際に請求されている金額を示せます。買主にとっては、この差は小さくありません。請求書を手元に用意します。

105戸で1LDKから3LDKまであります

32平米台の1LDKと72平米台の3LDKでは、探している人がまったく違います。同じ棟でも、間取りによって出し先を変えます。3LDKなら学区を先に書きます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南三丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。この2校は義務教育学校として一体で運営されています。72平米台の3LDKを売るときは、必ず聞かれます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は貸す側の仕事を軸にしています。バス停まで徒歩2分で32平米以上の住戸なら、借り手を紹介できます。市場に出さずに回せますので、新築の販売中でも買い取れます。

新築が売れ残っていると不利ですか。

同じ棟で比べられます。値段か階か向きで上回る点を作ります。

販売が終わるまで待つべきですか。

急がないなら確実です。待つ間の管理費と積立金も計算します。

中古の強みは何ですか。

実際の眺めと日の入り方、管理費の確定額を示せることです。

イノバス名駅クロスとは違う建物ですか。

別の建物です。所在地も戸数も駅までの距離も違います。

駐車場は付きますか。

105戸に対して35台です。空きは管理会社に照会します。