イノバス名駅クロスの売却・買取｜名古屋市中村区竹橋町・2026年築

イノバス名駅クロスは、名古屋市中村区竹橋町802にある分譲マンションです。竣工は2026年8月下旬とする資料と2026年9月とする資料があります。鉄筋コンクリート造14階建、総戸数52戸。オープンハウス・ディベロップメントが売主で、長瀬組が施工、ボブ設計工房が設計したという記載があります。

専有面積は32.64平米から64.74平米で、間取りは1LDKから3LDK。敷地面積722.79平米、建築面積325.59平米。用途地域は商業地域。敷地権は所有権の共有です。駐車場17台、駐輪場67台、バイク置場3台。24時間使える宅配ボックス、オートロック、24時間のセキュリティ、防犯カメラがあります。バルコニーは全戸南向き。JR名古屋駅まで徒歩6分から7分、地下鉄桜通線の太閤通駅まで徒歩5分から7分です。

竣工したばかりで、ブランド自体も新しい棟です。進め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

竹橋町です。14階建てで52戸ですので、1フロアあたり4戸前後という計算になります。専有面積は32平米台から64平米台で、1LDKから3LDK。単身から家族までを対象にした幅のある構成です。バルコニーは全戸南向きという記載があります。

竹橋町の分譲マンション

竹橋町には、プレサンス名古屋駅ゲート（24番12号・2020年8月築・140戸）、オープンレジデンシア名古屋ライブ（24番4号・2022年5月築・42戸）、ヴィークオレレジデンス名古屋駅（37番18号・2021年1月築・56戸）、プラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、セザール名古屋（20番12号・1992年4月築・50戸）、ユーハウス名駅（27番19号・1991年5月築・40戸）、レインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）があります。名古屋駅の西側で、分譲マンションが密集している一帯です。

竣工の月が資料で分かれます

2026年8月下旬とする資料と2026年9月とする資料があります。1か月の差です。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

分譲時の販売はすでに終了しています

売主の案内では、販売は完了しているという記載です。キャンセル待ちの受付はあるとのことでした。竣工から日が浅く、中古として出た住戸はまだありません。

同じ売主の棟が竹橋町にもう1つあります

同じ竹橋町24番4号に、オープンレジデンシア名古屋ライブ（2022年5月築・42戸）があります。売主は同じですがブランドが違い、所在地も竣工年も別です。書類のやり取りでは、竹橋町802という地番を添えます。

2024年11月に発表された、新しいシリーズです。

ブランド名だけでは価値が伝わりません

長く続いているシリーズなら、名前だけで造りの想像がつきます。新しいブランドはそれがありません。売り出しの資料では、ブランド名より先に、実際の中身を書きます。全戸南向き、14階建52戸、名古屋駅まで徒歩6分から7分、全戸に浴室乾燥機。数字と事実で示します。

共用部が少ないことは説明の仕方で変わります

このシリーズは共用施設を絞る考え方です。ラウンジやゲストルームはありません。買主によっては物足りなく映りますが、共用施設が少ないぶん管理費が抑えられるという見方もできます。管理費と修繕積立金の金額を並べて示せば、伝わります。

竣工から1か月ほどです。中古の取引は1件もありません。

竹橋町には比べられる棟がそろっています

プレサンス名古屋駅ゲート、オープンレジデンシア名古屋ライブ、ヴィークオレレジデンス名古屋駅。いずれも2020年以降の棟で、同じ竹橋町にあります。これらの取引の記録が、値段を組み立てる材料になります。

1LDKと3LDKでは探している人が違います

32平米台の1LDKは単身や二人暮らし、64平米台の3LDKは家族連れです。同じ棟でも、どこに出すかを変えます。3LDKなら学区を先に確かめて書きます。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、竹橋町の行には印が付いています。小学校は牧野小学校とほのか小学校、中学校は黄金中学校と笈瀬中学校が並びます。番地によって分かれるという意味です。中村区役所（052-433-2819）か名古屋市教育委員会の教育環境整備課（052-972-3226）に確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が長く続けてきたのは部屋を貸す仕事です。名古屋駅まで歩けて南向きの住戸なら、広さを問わず借り手がつきます。ブランドの知名度は賃貸では問題になりません。

イノバスとはどんなブランドですか。

2024年11月に発表された新しいシリーズです。共用部を絞る考え方です。

竣工は8月ですか9月ですか。

資料で分かれています。登記事項証明書で確かめます。

中古の事例がありません。

竹橋町の築浅の棟で値段を組み立てます。

買ってすぐ売っても大丈夫ですか。

問題ありません。所有権はお客様のものです。

学区はどこですか。

番地によって決まります。区役所に確かめます。