ハイネス橘の売却・買取｜名古屋市北区五反田町・RC6階建16戸・1973年築

ハイネス橘は、名古屋市北区五反田町246番にある分譲マンションです。1973年5月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数16戸。ハイネス恒産が分譲し、管理は自主管理と記録されています。

JR東海交通事業城北線の比良駅から徒歩17〜19分、黒川方面のバスも利用できます。専有面積は38.83平米から53.83平米、間取りは1LDK、3K、3LDKなどと記録されています。

売却で利益が出る場合の税の話はよく聞きますが、損失が出た場合にも制度があります。譲渡損失の扱いを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

五反田町は、北区の北西寄りにある一帯です。鉄道の駅からは距離がありますが、バスが利用できます。周辺は住宅が中心の区域です。

6階建てで16戸という構成なので、1フロア3戸程度。38平米台から53平米台と、コンパクトな住戸で構成されています。自主管理と記録されており、管理組合が直接運営している形です。

自主管理の棟で確かめること

管理会社を置かない棟では、規約、議事録、積立金の残高を役員へ直接尋ねることになります。売却を決めたら、書類を保管している方に早めに声をかけておくと手続きが進みます。

売った価格が、買ったときの価格と費用の合計を下回ると、譲渡損失となります。

自宅の売却には特例があります

自宅を売って損失が出た場合、一定の条件を満たすと、その年の給与などの所得と差し引きでき、引ききれない分を翌年以降に繰り越せる特例があります。住み替えで新たに住宅ローンを組む場合と、売った住まいのローンが残る場合で、条件が異なります。

損失が出た場合でも、申告することで負担が軽くなることがあります。

ローンが残っている場合の特例

売った住まいの住宅ローンが残り、売却の代金で返しきれない場合にも、条件を満たせば損失を給与などの所得と差し引ける特例があります。住み替えをしない場合でも使える点が、買い換えの特例との違いです。いずれも条件が細かく定められているため、契約の前に税理士へ確かめてください。

築53年の住戸の買主

築年数のある住戸は、現金で購入する方や、改修を前提に買う方に向きます。40平米台から50平米台は、単身の方や投資として購入する方も検討する広さです。

申告は自分でもできます

確定申告は、税務署の窓口や国税庁のウェブサイトの作成のしくみを使って、自分で行うこともできます。特例を使う場合は必要な書類が多くなるため、税理士に依頼する方もいます。売却した年の翌年に申告するため、書類は売却のあとも保管しておきます。

自主管理の棟の説明

自主管理の棟では、管理の状況を示す書類がそろっているかどうかが、買主の判断を左右します。総会の議事録や積立金の残高を、売り出しの前に確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。40平米台から50平米台の住戸は、単身の方の借り手が見込める条件です。だからこの棟は買えます。

損が出たら税金はかかりませんか。

譲渡の利益がないため、その分の税はかかりません。特例を使う場合は申告が必要です。

給与の所得と差し引けますか。

自宅の売却で条件を満たす場合に限られます。税理士にご確認ください。

購入時の契約書がありません。

取得費を低く扱わざるをえず、損失が計算上出ないことがあります。一度探してください。

投資用でも特例は使えますか。

自宅の特例の対象にはなりません。

自主管理でも買い取ってもらえますか。

承ります。管理組合への照会は当社で行います。