「父がヒルズ庄内通の部屋の売買契約を済ませた直後に亡くなりました。この契約はどうなるのでしょう」
「決済日まであと数週間です。相続の手続きが間に合うのか見当がつきません」
「兄弟が遠方にいて、書類を集めるだけでも時間がかかりそうです」
ヒルズ庄内通は、名古屋市西区江向町5丁目49番にある地上9階建て・総戸数16戸の分譲マンションです。最寄りは地下鉄鶴舞線の庄内通駅で、徒歩7分（資料により6分）。2002年2月の竣工で、分譲は野村不動産です。当社の事務所（庄内通3丁目9-4）からは自転車で5分前後、車なら数分です。
この記事では、売買契約のあと決済・引渡しの前に売主が亡くなった場合に何が起きるのかを、一般的な考え方として整理します。相続や登記の扱いは個別の事情で変わるため、最終判断は司法書士や弁護士に委ねる前提です。当社が直接買い取る場合の条件もまとめました。
買取の金額は、お部屋と管理資料を拝見してから根拠を添えた書面でお伝えします。
この記事の内容
- ヒルズ庄内通の建物概要と周辺
- 契約後・決済前に売主が亡くなったとき、契約はどうなるか
- 買主の側が確認したいこと
- 当社が直接買い取る場合の条件
- 相続人が契約を引き継いで決済するまでの流れ
- よくある質問
ヒルズ庄内通の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区江向町5丁目49番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により徒歩6分）。同線「庄内緑地公園」駅は徒歩17分の表記あり |
| 築年月 | 2002年2月竣工（各社の資料では2002年3月の表記が多い） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積・間取り | 約78〜88㎡、3LDK・4LDK（資料上の例：78.46㎡の3LDK、88.52㎡の4LDK） |
| 分譲・施工 | 分譲 野村不動産／施工 真柄建設 |
| 管理会社・管理形態 | 野村不動産パートナーズ。全部委託・巡回管理の表記あり（査定時に確認） |
| 土地権利 | 所有権（資料による。査定時に登記で確認） |
| 用途地域 | 資料により第一種住居地域・準住居地域と割れています（査定時に確認） |
| 駐車場 | 敷地内に平面駐車場あり。台数・空き・承継の扱いは査定時に確認 |
| ペット | 飼育可・相談可の表記あり。細則は査定時に確認 |
| 学区 | 稲生小学校・名塚中学校（名古屋市の通学区域一覧で江向町は町全体がこの学区。令和8年9月1日現在） |
竣工は当社リストで2002年2月、各社の資料では3月です。どちらも新耐震の時期ですが、表記は登記と管理会社の資料に合わせます。
用途地域は第一種住居地域・準住居地域と資料で割れています。規約の改定や次の大規模修繕の予定とあわせ、売却準備の段階で管理会社に照会して確定させます。
「ヒルズ」の名が付く棟は北区にも「ヒルズ名城公園」「ヒルズ黒川エアリーコート」があります（別記事あり）。江向町6丁目には2026年竣工の「バンベール庄内通ザレジデンス」もあり、駅名が同じで混ざりやすい棟です。このページは江向町5丁目49番・16戸の棟の記事です。
周辺は戸建てと中低層の集合住宅が中心の住宅地で、買い物は庄内通駅の周りが中心です。資料では全戸南向き・全戸角部屋とされています。庄内川と新川に近い地域なので、洪水の浸水想定は名古屋市のハザードマップで売却前に確認し、重要事項説明にも反映します。
契約後・決済前に売主が亡くなったとき、契約はどうなるか
売買契約を結んだ時点で、売主には「引き渡す義務」と「代金を受け取る権利」が生まれます。一般的には、売主が亡くなってもこの契約は消えず、売主としての立場は相続人に引き継がれると考えられています。つまり、相続人がそろって契約を履行する側に回るのが基本です。
ただし、その先の手続きは状況によって分かれます。下の表は一般論で、実際の扱いは専門家が判断します。
| 論点 | 一般的な考え方 | 確かめる相手 |
|---|---|---|
| 契約の効力 | 売主の死亡で当然に失効するものではなく、相続人が売主の地位を引き継ぐと考えられています | 契約書の条項、弁護士 |
| 相続登記 | いったん相続人名義にしてから買主へ移すのか、別の方法をとれるのかは、登記の実務と個別事情で決まります | 司法書士 |
| 中間省略のような扱い | 亡くなった売主から直接買主へ移せるかどうかは、契約時期や登記原因によって判断が分かれます。自己判断はしません | 司法書士 |
| 相続人の協力 | 引き継ぐのは相続人全員です。署名・押印・本人確認書類をそろえる必要があるのが通常です | 相続人同士 |
| 遺産分割 | 代金を誰がどう受け取るかは遺産分割の話になります。遺言の有無で進め方が変わります | 弁護士・税理士 |
| 決済日 | 書類がそろわず予定日に間に合わない場合は、早めに買主側へ事情を伝えて日程を相談します | 買主・仲介会社 |
違約にしないために先に動くこと
避けたいのは、連絡がないまま決済日を過ぎることです。早く伝えて合意で日程を変えれば話し合いの余地が残りますが、黙って過ぎると解除や違約金を検討される理由になりかねません。
- 仲介会社（または買主）へまず知らせる
- 戸籍を集め、相続人が誰になるのかを確定させる作業に着手する
- 遺言書の有無を確かめる（自筆証書は検認が必要な場合あり）
- 司法書士に契約書と登記簿を見せ、登記の段取りを聞く
- 決済日の延長が必要なら、見込み時期を添えて書面で合意する
買主の側が確認したいこと
決済直前に売主側で相続が起きると、買主はローンや引っ越しの予定を組み直します。買主が気にするのは次の点です。
- 相続人全員が契約の履行に同意しているか
- 決済の新しい日付と、その根拠になる手続きの見通し
- 登記を担当する司法書士が誰で、どの方法で所有権を移すのか
- 住宅ローンの承認期限に影響が出ないか
- 管理組合への届出や駐車場の契約がどうなっているか
ヒルズ庄内通の査定は無料です。相続の手続き中でも相談でき、お断りいただいても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が直接買い取る場合の条件
最初の契約が続けられなくなった場合や、相続した部屋を売り直す場合は、当社が買主になる方法もあります。
当社が直接の買主です
間に仲介会社が入らないため、仲介の手数料は発生しません。お部屋は今の状態のまま引き受け、引渡し後に見つかった不具合について売主の方へ責任を求めない約定で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／国土交通大臣(1)第10691号
| 名義が故人のまま | 相続登記が済む前でも、相談と現地確認は始められます。契約は登記の見通しが立ってから結びます |
| 相続人が複数 | 全員の意向がそろった段階で契約します。遠方の方とは郵送や電話で進められます |
| 家財が残っている | 遺品整理の前でも査定できます。残す物は相続人の間で決めていただきます |
| 決済の時期 | 遺産分割の話し合いに合わせ、急がずに日程を組みます |
当社は賃貸仲介が本業なので、買い取った部屋を賃貸に回す選択肢があり、相続した方の次のお部屋探しも同じ窓口でお手伝いできます。
相続人が契約を引き継いで決済するまでの流れ
相続人が契約を引き継ぐ場面の一般的な順番です。実際は司法書士の指示に従ってください。
買主側への第一報
亡くなったことと、相続人が契約を引き継ぐ意向を仲介会社を通じて伝えます。決済日への影響も、わかる範囲で共有します。
相続人の確定と遺言の確認
戸籍を集めて相続人を確定させます。遺言書があれば、その内容が前提になります。
司法書士による登記の段取り
契約書・登記簿・戸籍を見てもらい、相続登記の要否と買主への移し方を判断してもらいます。必要書類の一覧もここで受け取ります。
遺産分割と決済日の再調整
代金の受け取り方を相続人で話し合い、書面にします。決済日を動かすなら買主側と書面で合意します。
決済・引渡しと管理組合への届出
残代金の受領と同時に所有権を移し、鍵を渡します。管理会社へ所有者変更を届け、引落しや駐車場の契約を整理します。
相続税の申告期限（亡くなったことを知った日の翌日から10か月）と売却時期が重なることがあります。申告への反映は税理士に早めに確認してください。
よくある質問
ヒルズ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から江向町5丁目へすぐ伺えます
- 名義が故人のままでも、相談と査定から始められます
- 査定は無料で、お断りの場合も費用はかかりません
- 売却後のお住まい探しも賃貸の窓口でお手伝いします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ヒルズ庄内通は江向町5丁目49番、RC地上9階・16戸、2002年竣工の野村不動産分譲の棟です
- 決済前に売主が亡くなっても、契約は相続人に引き継がれると考えるのが一般的です
- 相続登記の要否や名義の移し方は、司法書士の判断を仰ぎます
- 決済が遅れそうなときは、期日の前に買主側へ伝え、延長を書面で合意します
- 契約が続けられない場合は、当社が買主として検討できます
