ハートヒルズ名駅北の売却・買取｜名古屋市中村区千原町・2005年築

ハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区千原町10番25号にある分譲マンションです。2005年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建。総戸数は59戸とする資料と61戸とする資料があります。ハートヒルホームが分譲し、徳倉建設が施工、双星設計が設計しました。管理は合人社計画研究所が全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は2,969.32平米。専有面積は86.9平米から113.35平米という記載があり、70平米台からとする資料もあります。間取りは1LDKから4LDK。全戸南向き、平置きの駐車場という記載があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩4分から5分、名鉄名古屋本線の栄生駅から徒歩6分から7分です。

この棟の用途地域は準工業地域です。住宅地と何が違うのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

千原町は、中村区の北側、亀島駅と栄生駅の間にあたる一帯です。同じ千原町には、レジェイド名古屋（2番58号・2025年5月築・125戸）があります。各地のマンションを集めた資料では、千原町に登録されている分譲マンションはこの2棟です。

15階建てで、敷地面積は2,969.32平米です。専有面積は86平米台から113平米台という記載があり、部屋数のある住戸が中心です。

総戸数が59戸と61戸で分かれます

59戸とする資料が複数あり、61戸とする資料もあります。2戸の差ですが、管理費や積立金を1戸あたりで説明するときに関わります。管理規約の別表で数えた数字を使います。

名古屋駅までの分数は資料で大きく異なります

名古屋駅まで徒歩19分という記載がある一方、より短い分数を載せている資料もあります。開きが大きい項目ですので、亀島駅と栄生駅の分数を主に書き、名古屋駅までは自分で歩いて確かめた時間を添えます。

徳倉建設が施工し双星設計が設計しました

施工は徳倉建設、設計は双星設計です。分譲はハートヒルホームで、ハートヒルズの名で市内に棟を建てています。中村区でこの名の棟を確認できたのはこの1棟です。

都市計画法で定められた13の用途地域のひとつです。

工業地域や工業専用地域とは違います

工業専用地域には住宅を建てられません。準工業地域は住宅を建てられる地域です。名前が似ているため混同されやすいところですので、区別して説明します。

名古屋駅の周りには準工業地域が残ります

鉄道の駅の近くには、もともと倉庫や工場があった土地が残っています。そこが住宅に建て替わっても、用途地域の指定はそのままであることがあります。現在の指定は名古屋市の都市計画情報で確かめられます。

用途地域の名前だけでは、良し悪しが伝わりません。

平置きの駐車場が65台という記載があります

平面式で65台という記載があります。機械式と違い、出し入れに時間がかからず、車高の制限もありません。将来の更新の費用も機械式より軽くなります。敷地に余裕があるからこその構成です。

笈瀬中学校まで徒歩4分という記載があります

学区はほのか小学校と笈瀬中学校で、中学校までは徒歩4分という記載があります。86平米を超える部屋数のある住戸ですので、子どものいる家庭が買主になります。学校までの距離は材料になります。

専有面積の下限が資料で分かれます

86.9平米からとする資料と、70平米台からとする資料があります。棟全体の幅ですので、自分の住戸は登記事項証明書で確かめます。売買の対象は登記の面積です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。亀島駅から徒歩5分で86平米を超える住戸なら、家族向けに貸せます。そのためこの棟を買えます。

準工業地域だと住みにくいですか。

住宅を建てられる地域です。工場と住宅が混在し得る点を説明します。

工業専用地域とは違いますか。

違います。工業専用地域には住宅を建てられません。

住宅ローンは使えますか。

用途地域を理由に借りられなくなることはありません。

総戸数はどちらが正しいですか。

59戸と61戸の記載があります。管理規約の別表で数えます。

名古屋駅まで何分ですか。

資料で大きく開きます。亀島駅と栄生駅の分数を主に書きます。