グリーンコーポ豊国の売却・買取｜名古屋市中村区乾出町・1977年築

グリーンコーポ豊国は、名古屋市中村区乾出町2丁目13番にある分譲マンションです。1977年10月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数14戸。管理は自主管理で、管理員は置かれていません。敷地面積は423.14平米です。

地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩1分から2分の位置にあります。間取りは2DKの住戸があります。

管理員がいない棟では、共用部の状態がそのまま管理の評価になります。買主が見るところを先に整えます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

乾出町は、中村公園駅のすぐ近くにある町です。登録されている分譲マンションはこの棟だけで、周辺は戸建てと賃貸住宅が中心です。近い町では太閤通にグランコート中村公園（9丁目2番・2000年2月築・30戸）や宝中村公園ハイツ（9丁目19番・1986年2月築・25戸）があります。

4階建てで14戸という構成です。1977年10月の竣工から49年が経ちました。敷地面積は423.14平米で、管理は自主管理です。

管理員が置かれていません

管理会社に委託しておらず、管理員も常駐していません。清掃や点検は区分所有者が分担しているか、部分的に業者へ依頼している形になります。どうなっているかを理事長に確かめ、買主に説明できるようにします。

人がいない分、建物そのものが管理の状態を語ります。

内覧の前に管理組合へ一言かけます

共用部が散らかっているようであれば、内覧の前に理事長へ伝えて整えてもらいます。売主が勝手に片付けると他の住民の私物に触れることになりますので、まず声をかけるのが順序です。

4階建てという建物の特徴

4階建てですので、上階の住戸では階段の上り下りがあるかどうかが買主の関心事になります。エレベーターの有無は資料で確かめられませんので、査定の際に現地で確認します。

管理会社がいなくても、資料は作れます。

敷地423平米という広さの意味

敷地面積は423.14平米です。14戸で分け合いますので、1戸あたりの敷地の持分は登記事項証明書の敷地権の割合に出ます。建て替えや大きな工事の話が出たときに、この持分が判断の基礎になりますので、数字を控えておきます。

分譲会社の記載がありません

情報サイトには分譲会社も施工会社も載っていません。登記事項証明書の権利部と、分譲当時のパンフレットが手がかりになります。どちらも見つからなければ、広告に書かないという選択で差し支えありません。確かめられたことだけを書きます。

2DKという間取りをどう見せるか

台所と食事の空間が一緒で、部屋が2つという構成です。今の1LDKや2LDKとは基準が違いますので、表記だけで判断されないよう、実際の広さを図面と写真で示します。単身の方、2人暮らしの方、賃貸に出す目的の方が検討します。

駅までの分数が資料で分かれます

中村公園駅まで徒歩1分とする資料と、徒歩2分とする資料があります。東山線の駅で、名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。実際に歩いて測った分数を広告に書き、どちらの資料に合わせたかを説明できるようにしておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩1分という条件は、通勤で電車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

管理員がいないと売れませんか。

売れます。共用部の状態と資料で、管理が動いていることを示します。

共用部が散らかっています。

内覧の前に理事長へ伝えて整えてもらいます。売主が勝手に片付けるのは避けます。

資料はどこでもらえますか。

理事長か会計の担当者です。規約・議事録・収支の記録を依頼します。

戸数が少ないと融資は通りますか。

金融機関により扱いが分かれます。積立金の残高と修繕の履歴で補います。

エレベーターはありますか。

資料では確かめられませんでした。査定の際に現地で確認します。