グランザ庄内通の売却・買取｜名古屋市西区笹塚町・2010年築

グランザ庄内通は、名古屋市西区笹塚町2丁目59番2号にある鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数37戸の分譲マンションです。最寄りは地下鉄鶴舞線の庄内通駅で、徒歩12分の位置にあります。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で5分ほど、自転車なら10分かからない距離で、当日中に現地へ伺えます。

この記事は、すでに転居して空室になっている方向けです。自宅を売ったときに使える「居住用財産の3,000万円特別控除」には、住まなくなってからの期限があります。期限の数え方、空室の間に貸すときの注意、住民票と実際の転居日のずれ、翌年の確定申告を順に整理しました。

税金の扱いは事情で変わるため、判断は税理士か税務署でお確かめください。イブキが買い取る場合の金額は、お部屋を拝見したあと書面でお示しします。

所在地	愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目59番2号
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩12分（資料により13分）。鶴舞線「浄心」駅は徒歩20分前後
竣工	2010年2月（資料により2010年1月の表記あり）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数	37戸
専有面積・間取り	約74.08㎡〜約88.33㎡、3LDK〜4LDK
分譲・施工	分譲：日本電話施設／施工：大井建設（設計：立田設計とする資料あり）
管理会社・管理形態	日本ハウズイング／全部委託（資料による。管理員の勤務形態は査定時に確認）
土地権利	所有権（資料による）
用途地域	準工業地域とする資料あり。査定時に都市計画図で確認
駐車場	敷地内にあり（形式・台数・空き状況は査定時に確認）
ペット	相談可とする資料あり。細則の内容は査定時に確認
学区	名古屋市の通学区域一覧（西区）では、笹塚町は庄内小学校・名塚中学校。年度で変わることがあるため売却時点で再確認

建物は住宅と事業所が混じる一帯にあり、駅までは平坦な道で10分余りです。学区の小中学校までの道のりは現地で確かめてご説明します。

自分が住んでいた家を売ると、条件を満たせば「居住用財産の3,000万円特別控除」を使えます。すでに引っ越して空室になった部屋でも対象になりえますが、住まなくなった日から数えた期限があります。まずこの期限を手帳に書いておくことをおすすめします。

期限は「住まなくなった日から3年目の年の12月31日」

特例を使うには、住まなくなった日から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売ることが必要です。「3年後の同じ日」ではなく、その年の年末までと数えます。

転居した時期（例）	3年を経過する日	売却の期限
2024年4月	2027年4月	2027年12月31日
2025年8月	2028年8月	2028年12月31日

「売った日」は原則として引き渡しの日です。契約日を選ぶ方法もあるので税理士と相談してください。年末の契約は引き渡しが年明けにずれると期限を越えるおそれがあります。

住民票の移動日と実際の転居日

「住まなくなった日」は、住民票の異動日ではなく実際に生活の拠点を移した日で見られます。日付がずれている場合は、引っ越し業者の領収書や公共料金の停止日など、実際の転居日を示せる書類を残しておいてください。

空室の間に貸すときの注意

住まなくなったあとに貸していても、期限内に売れば特例の対象になりうるとされていますが、貸していた期間や事情、ほかの特例との組み合わせによっては使えなくなる場合があります。

イブキは賃貸仲介が本業のため、グランザ庄内通を貸した場合の入居者の探し方と、売るときに明け渡しをどう段取るかを、同じ担当者が一度にご説明できます。

売った翌年の確定申告

この特例を使うには、売った年の翌年に確定申告をします。普段は申告をしない会社員の方も同じです。申告には売買契約書や購入時の契約書などが必要です。2010年前後に新築で買った当時の書類は、売却前に所在を確かめておいてください。

空室は内覧の日程を組みやすい反面、傷や汚れが目に入りやすく、買主は細かく見ます。確かめられやすい点を挙げます。

引き渡し日	特例の期限の年末から逆算し、年内に引き渡しを終える日程で組みます
空室の片付け	置いていった家具・家電・カーテン類は残したままで構いません
書類の準備	購入時の契約書が見つからなくても契約できます
遠方にお住まいの場合	鍵をお預かりして現地を確認し、契約書類は郵送でやり取りできます

買い取ったお部屋は、内装を整えて賃貸に出すか再販するかを当社で決めます。入居者探しが本業なので、その前提で金額を考えます。