グランザ八田の売却・買取｜名古屋市中村区野田町・2007年築

グランザ八田は、名古屋市中村区野田町字経田46番1号にある分譲マンションです。2007年3月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数54戸。日本電話施設が分譲し、大井建設が施工、立田設計が設計しました。管理は日本ハウズイングが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は2,349.85平米。専有面積は75.78平米から90平米台、間取りは3LDKと4LDKです。床暖房、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、バリアフリーの記載があります。八田駅までは徒歩10分ほど。

設備の付いた住戸では、買主が動作と交換費用を気にします。どこまで伝えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

野田町は、中村区の南西部、八田駅の周辺に広がる町です。同じ町内には、NDSマンション八田（経田33番1号・2001年2月築・40戸）、ライオンズガーデン八田（又部8番2号・2001年1月築・81戸）があります。

14階建てで54戸、敷地面積は2,349.85平米です。専有面積は75.78平米から90平米台で、間取りは3LDKと4LDK。家族向けの広さで揃っています。

日本電話施設が分譲した棟という系列

日本電話施設は、同じ野田町字経田にNDSマンション八田（33番1号・2001年2月築・40戸）も分譲しています。グランザ八田の管理は日本ハウズイング、NDSマンション八田の管理は合人社計画研究所で、管理会社は分かれています。照会では棟名と番地の両方を書きます。

管理員が日勤で入っています

管理は全部委託で、管理員は日勤です。平日の日中に勤務し、夕方に退勤する形です。54戸という規模では日勤が一般的で、共用部の清掃や来訪者への対応が日中に行われます。

住戸のなかの設備は、引き渡したあとは買主のものになります。

動く設備と動かない設備を分けます

引き渡しの前に、それぞれの設備が動くかを確かめます。動かないものがあれば、そのことを買主に伝えます。伝えたうえで引き渡せば、あとから修理を求められることは避けられます。

交換した設備は記録を残します

給湯器や床暖房の機器を交換していれば、その時期と型番を伝えます。まだ新しいことが分かれば、買主にとっては費用の見通しが立ちます。領収書や保証書があれば一緒に渡します。

設備の記載には、広告と告知書で役割の違いがあります。

撤去するものは先に決めます

照明器具、エアコン、カーテンレール、食器棚など、持っていくか置いていくかを住戸ごとに決めます。置いていくものは設備表に記し、持っていくものは契約書に書いておきます。口約束では後で食い違います。

バリアフリーという記載があります

資料にはバリアフリーの記載があります。段差の少ない造りや手すりの有無は住戸によって違いますので、自分の住戸の状態を確かめてから書きます。共用部の段差や、エントランスからの動線も併せて見ます。

準工業地域に建つ14階建て

用途地域は準工業地域です。住宅の建築が認められている地域で、住宅と事業所が並ぶ町並みになります。敷地2,349.85平米に14階建て54戸という構成で、周辺にはほかの分譲マンションも並びます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。八田駅から徒歩10分で75平米以上の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

床暖房が動きません。売れますか。

売れます。動かないことを告知書に書いたうえで引き渡します。

設備は修理してから売るべきですか。

買取であれば不要です。仲介では、修理するか価格に反映するかを選びます。

エアコンは置いていってよいですか。

設備表に記せば置いていけます。持っていく場合は契約書に書きます。

設備表は誰が書きますか。

売主が書きます。仲介会社は書式を用意するだけです。

築18年で設備は評価されますか。

交換の時期にあたります。交換済みであれば時期と型番を伝えると材料になります。