グランレイム城北の売却・買取｜名古屋市西区城北町・1993年築

グランレイム城北は、名古屋市西区城北町2丁目13番にある鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数10戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線の浄心駅から徒歩13分、庄内通駅や名城線の黒川駅も徒歩15分前後です。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で10分ほど、自転車なら15分前後で、すぐ伺える距離です。

この記事では、登記簿に住宅ローンの抵当権とは別の記載が残っている部屋を売る場面を扱います。差押え、仮差押え、所有権移転の仮登記、買戻特約、古い根抵当権などです。多くは引き渡しの日までに消す必要があります。登記の種類ごとに、誰と何を話すかを整理しました。

法的な判断は司法書士・弁護士にご確認ください。イブキの買取額は、登記とお部屋を確かめたうえで書面でお渡しします。

所在地	愛知県名古屋市西区城北町2丁目13番
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩13分（資料により12分）。鶴舞線「庄内通」駅 徒歩15〜16分、名城線「黒川」駅 徒歩16〜19分とする資料あり
竣工	1993年8月（資料により1993年7月の表記あり）
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） 地上10階建
総戸数	10戸
専有面積・間取り	約61㎡の住戸を確認。ほかの住戸の広さと間取り、各階の戸数は査定時に確認
分譲・施工	分譲：富士不動産／施工：榊原建設
管理会社・管理形態	ライフポート西洋／委託管理・巡回とする資料あり。委託の範囲は査定時に確認
土地権利	所有権とする資料あり。査定時に登記で確認
用途地域	商業地域とする資料と、近隣商業地域とする資料があります。査定時に都市計画図で確認
駐車場	あり（形式・台数・空き状況は査定時に確認）
ペット	相談可とする資料が1件あるのみ。管理規約・細則で査定時に確認
学区	名古屋市の通学区域一覧（西区）では、城北町は丁目の区分なく上名古屋小学校・浄心中学校。売却時点で変更がないか再確認

周辺の学校や買い物先までの道のりは、現地で歩いて確かめたうえでご説明します。

登記事項証明書は、建物の表示を書いた「表題部」と権利を書いた「権利部」に分かれ、権利部はさらに二つに分かれます。

売買では、決済の日までに不要な登記を消すのが通例です。差押えが付いたままでも契約自体はできますが、そのまま引き受ける買主はまずいません。「何が付いているか」「誰の協力で消せるか」を売り出し前に確かめます。

登記の種類ごとの消し方

登記	載る場所	消すために必要なこと	主な相談先
差押え（債権者の申立て）	甲区	債権者に支払うか合意して、申立てを取り下げてもらう	弁護士・債権者
差押え（税の滞納）	甲区	市役所・税務署などと納付を相談し、差押えを解除してもらう	役所の担当課
仮差押え	甲区	債権者との和解などで取り下げてもらう	弁護士
所有権移転の仮登記	甲区	仮登記の名義人の承諾を得て抹消する	司法書士・弁護士
買戻特約	甲区	権利者と抹消を申請する。期間が過ぎた古いものは簡単になる場合あり	司法書士
古い抵当権・根抵当権	乙区	金融機関から抹消書類を受け取る	金融機関・司法書士

差押えは「相手」によって話す先が違う

債権者の申立てによる差押えは、支払いの話し合いをして取り下げてもらいます。競売が進んでいる場合は早めに弁護士へ相談してください。

税の滞納による差押えは、役所の担当課と、売却代金から納める段取りを相談し、決済に合わせて解除してもらいます。別の役所が重ねて差押えていることもあるので、登記に載った役所を一つずつ確かめます。

古い根抵当権や仮登記は「相手探し」から

分譲時から持っている部屋では、完済済みの抵当権が残ったままの例があります。仮登記の名義人と連絡がつかない場合は、相続人の調査や裁判が要ることもあり、司法書士・弁護士と時間の見通しを立てます。

当社は抹消の手続きそのものは行いませんが、登記簿を一緒に読み、どの専門家に何を頼むかの整理をお手伝いします。

買主や金融機関は登記簿を見て慎重になります。次の点を説明できると話が進みます。

登記の扱い	抹消書類が決済日にそろう見込みが立てば、登記が残った状態で契約できます
決済日の決め方	相手方との調整に合わせ、余裕を持たせて決めます
代金の流れ	決済の場で代金から債権者や役所へ支払い、同時に抹消を申請します

当社は賃貸仲介が本業です。買い取った部屋を賃貸に出す前提で考えられるため、駅から少し歩く立地でも検討できます。売却後のお住まい探しも、同じ事務所でご相談いただけます。