「新築で買って1年です。転勤が決まり、売るか貸すかを決めなければなりません」
「購入時の価格表と間取集が残っています。この数字を基準にしてよいのでしょうか」
「買主は新築時の価格を調べて来ます。答え方を知っておきたいです」
グランドメゾン名古屋駅は、名古屋市西区那古野2丁目25番7号のRC造17階建マンションです。2025年12月竣工、事業主は積水ハウス、施工は共立建設、管理は積水ハウスGMパートナーズ。地下鉄の名古屋駅と国際センター駅がいずれも徒歩6分で、四間道や円頓寺の界隈を歩いて抜けられる位置です。
不動産のイブキの事務所は西区庄内通3丁目9-4、那古野2丁目までは車で15分ほどです。この記事では、新築分譲時の価格表が手元に残る棟で築1年目の値付けをどう組み立てるかを書きます。
買取の金額は載せていません。同じ棟でも階数と向きと面積で条件が変わるためです。お部屋と書類を拝見したうえで書面にまとめます。
この記事の内容
- 建物概要と周辺
- 分譲時の価格表と中古1年目の値付け
- 買主が確かめにくる点
- 買取の条件
- ご相談から引き渡しまでの流れ
- よくあるご質問
グランドメゾン名古屋駅の建物概要と周辺
| 所在地 | 名古屋市西区那古野2丁目25番7号（地番2504-1） |
| 交通 | 地下鉄「名古屋」駅（東山線・桜通線）徒歩6分／桜通線「国際センター」駅 徒歩6分（8分の資料あり） |
| 築年月・構造 | 2025年12月竣工／RC造 地上17階建・高さ59.785m／敷地1,107.42㎡ |
| 総戸数 | 60戸（57戸・59戸と記す資料あり） |
| 専有面積 | 61.89㎡〜85.28㎡の2LDK〜3LDK中心（上限146.37㎡の資料あり）。全邸角住戸 |
| 分譲・施工・管理 | 積水ハウス／共立建設（設計 計画工房）／積水ハウスGMパートナーズ・全部委託日勤 |
| 権利・用途・駐車場 | 所有権／商業地域（建ぺい率80％・容積率400％）／敷地内に平面式47台（設置率約79％、空き状況は査定時に確認） |
| ペット・共用 | 飼育可（規約に条件あり）。内廊下、ラウンジ、オートロック、宅配ボックス |
| 学区 | なごや小学校・菊井中学校（市の通学区域一覧で確認） |
総戸数は57戸・59戸・60戸と資料で割れます。議決権の分母になるため管理規約の別表で確定させます。専有面積の上限も2通りあり、駅までの徒歩分も6分と8分が混在します。
洪水浸水想定は市のハザードマップで那古野二丁目の想定浸水深を確かめ、長期修繕計画の改定時期と積立金の増額予定は管理会社へ照会します。
那古野2丁目には名前の似た棟が並びます。サンクレーア名駅那古野（2-1）、シティハウス名駅那古野（2-19-18）、プレサンス名古屋STATIONエアロ（2-24-4）は別の建物です。積水ハウスの分譲では西区にグランドメゾン城西（城西5-22-25）と城西三丁目（城西3-20-21）、「グランドメゾン名駅三丁目」は中村区です。お問い合わせは番地でご指定ください。
周辺は名古屋駅の東側、堀川と桜通に挟まれた一角です。北に四間道の石垣と土蔵が残る通りがあり、東へ円頓寺商店街が続きます。名古屋駅の地下街やミッドランドスクエア、則武新町のイオンモールも徒歩圏。周囲はオフィスと店舗が中心です。
分譲時の価格表が残る棟の、中古1年目の値付け
竣工から1年前後の棟では、新築分譲時の資料が手元にそのまま残っています。価格表、間取集、重要事項説明書、アフターサービス規準書。築年数の経った棟にはない強みですが、価格表の数字が頭に残るぶん値付けの説明は難しくなります。
分譲時の価格は住戸ごとに違っていた
新築の価格表は「1つの価格」ではありません。17階建で専有面積は60㎡台から80㎡台まで幅があり、全邸が角住戸でも角の向きで採光は変わります。価格表は条件ごとに住戸番号単位で数字を割り振ったものです。
| 条件 | 分譲時の価格表での扱い | 中古の査定での見られ方 |
|---|---|---|
| 階数 | 上階ほど加算するのが一般的。17階建なので幅は大きい | 傾向は残るが幅は縮みやすい。眺望は内見で確かめられる |
| 向き・採光 | 方位で差がつく。角住戸でも二面の組み合わせで変わる | 部屋に入って判断される。内見の時間帯の提案が効く |
| 面積・間取り | 単価の積み上げが基本。全邸角住戸なので棟内で角の差はつかない | 総額で比べられ、面積帯が違えば買主層も変わる |
| 駐車場 | 価格とは別枠。抽選や申込順で決まる | 使用中の区画を引き継げるかが関心事 |
当時と今とでは価格の決まり方が違う
新築の価格は、土地の仕入れ、工事費、販売費用、販売時点の競合から事業主が組み立てたものです。中古はそこから切り離され、近隣の成約事例、いま出ている住戸の数と条件、金利、売主さまの期限で決まります。
- 分譲時の価格表はその時点の事業主の判断で、中古の相場を保証しません。棟内に販売中の住戸が残る場合、新築で案内される住戸とは条件が違います
- 所有期間5年以下の譲渡は税率区分が長期と異なり、手取りは税金と諸費用も並べて見ます
買主が分譲時の価格を知っている前提で話す
築1年の住戸を見る買主は、ほぼ新築時の情報を調べてから来ます。当時の広告は検索で出ますし、同じ棟の他の住戸が出ていればその条件とも並びます。数字を伏せる前提では進めません。
まずこの住戸が価格表でどの位置にあったかを示し、次に1年住んだ間にどこを使い手入れしたかを伝え、最後にいまの価格の根拠を成約事例と売り出し状況で説明します。この順なら買主の質問は値引き交渉ではなく住戸の中身に向きます。買取でも同じ手順です。
築1年の住戸で買主が確かめにくる点
築浅では、設備の劣化ではなく「なぜ1年で手放すのか」「新築時の権利がどこまで付くのか」に関心が集まります。
- 売却の理由。先に伝えると余計な詮索を招きません
- アフターサービス規準書の残り期間、住宅性能評価書などの引き継ぎ
- 管理費と積立金の月額と段階増額の予定、駐車場の契約を引き継げるか
- 新築時のオプションや追加した造作、補修箇所と付帯設備表の書き方
- ペット飼育の細則と、内廊下の空調や共用部の電気代が入る費目
グランドメゾン名古屋駅の査定は無料です。分譲時の価格表をお持ちなら、それを見ながら現在の評価をご説明します。お話のあと売らないと決めても費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
買主は伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介ではないので、売主さまから仲介手数料を受け取る取引になりません。
お部屋は今のままで結構です。クリーニングも家具の処分もこちらで手配します。
引き渡し後に見つかった不具合の責任は売主さまへ戻しません（契約不適合責任の免責）。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 買主 | 伊吹株式会社が自社で取得します。転売先が決まってから買う進め方はしません |
| 新築時の書類 | 価格表・間取集・規準書があれば拝見します。紛失していても可否に影響しません |
| 引き渡し時期 | 辞令日や次の住まいの入居日に合わせ、契約後に住み続ける期間も設けられます |
| 買取後の扱い | 賃貸仲介が本業ですので、買い取ったあと賃貸に回すことも選べます |
ご相談から引き渡しまでの流れ
お問い合わせ
住戸の階数と向き、専有面積、いつまでに手放したいかをお知らせください。
資料の確認
登記事項証明書、管理規約、長期修繕計画、調査報告書を集め、新築時の重説と図書も拝見します。
お部屋の拝見
1時間ほど。室内の状態、内廊下からの動線、バルコニーからの視界を見ます。片付けは不要です。
買取金額のご提示
金額と引き渡し条件を1枚の書面にまとめ、価格表と並べて内訳を説明します。
契約と引き渡し
内容に異存がなければ売買契約を結びます。決済と登記は司法書士が立ち会い、ローンが残る場合の調整も進めます。
仲介で売り出しつつ、当社の買取金額を期限付きで確保する進め方もできます。転勤の日までに売れなければ買取へ切り替える使い方です。
よくあるご質問
グランドメゾン名古屋駅の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。分譲時の価格表と並べて評価の根拠を説明します
- お話のあと売らないと決めても費用はかかりません
- 当社が直接の買主ですので仲介手数料のかからない取引です
- 買い取ったあと賃貸に回すことも選べます。名古屋駅徒歩圏の賃貸を扱う立場で判断します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 那古野2丁目25番7号、2025年12月竣工のRC造17階建60戸。積水ハウス分譲・共立建設施工・積水ハウスGMパートナーズ管理
- 総戸数、専有面積の上限、駅徒歩分は資料で割れます。管理規約と調査報告書で確定させます
- 分譲時の価格表は階数・向き・面積で差がついた資料。まず自分の住戸の位置を確認します
- 中古の価格は成約事例と売り出し状況から組み立てます。分譲時の価格は相場を保証しません
- 買主は新築時の情報を調べて来ます。位置づけ、手入れ、根拠の順で説明します
