グランドメゾン名駅三丁目の売却・買取｜名古屋市中村区名駅・2021年築

グランドメゾン名駅三丁目は、名古屋市中村区名駅3丁目1番16号にある分譲マンションです。2021年11月竣工、鉄筋コンクリート造17階建。総戸数は58戸とする資料と59戸とする資料があります。積水ハウスが分譲し、鴻池組が施工、計画工房が設計しました。管理は積水ハウスGMパートナーズが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は1,010.66平米。専有面積は52.10平米から150.25平米で、間取りは2LDKと3LDK。駐車場は45台で、平面6台と機械式39台という記載があります。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩3分から5分、名古屋駅までは徒歩8分から11分です。

駐車場が機械式かどうかで、伝えることが変わります。売却のときに確かめる点を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

17階建てで、敷地面積は1,010.66平米です。名駅3丁目のなかでは西寄り、国際センター駅と名古屋駅のあいだに建ちます。近くの棟としては、名駅セブンスタービル（13番28号・1977年4月築・116戸）、プレサンス名古屋駅前ヴェルロード（3番8号・2005年7月築・73戸）、ライオンズ名古屋ステーションアクシス（2番18号・2015年2月築・63戸）、プラウドタワー名駅（5番3号・2025年12月築・96戸）があり、1970年代から2020年代まで幅があります。

専有面積は52.10平米から150.25平米と幅が広く、同じ棟のなかで買主の層が分かれます。間取りは2LDKと3LDKという記載です。

総戸数が58戸と59戸で分かれます

58戸とする資料と59戸とする資料があります。管理事務室を戸数に数えるかどうかで差が出ることがあります。管理規約の別表で数えた数字を使います。

名前の近い別の棟が西区にあります

同じ積水ハウスが分譲するグランドメゾン名古屋駅という棟が、西区那古野2丁目にあります。中村区のこの棟とは別の建物です。照会や広告では、名駅三丁目という棟名と住所を並べて書きます。

鴻池組が施工し計画工房が設計しました

施工は鴻池組、設計は計画工房です。中村区で積水ハウスが分譲した棟として確認できたのは、この棟だけです。

停める場所の形によって、条件が変わります。

使用の権利は住戸に付いてこないことがあります

駐車場は共用部で、使用する権利を管理組合から借りている形が一般的です。住戸を売っても自動で引き継がれるとは限らず、いったん返して買主が申し込み直す規約もあります。売る前に規約を確かめます。

この棟は平面と機械式が混ざります

45台のうち平面が6台、機械式が39台という記載です。どちらの区画を使っているかで、買主に伝える内容が変わります。自分の区画がどれかを管理組合に確かめます。

車を持つ買主は、必ずここを見ます。

52平米台から150平米台まで幅があります

専有面積は52.10平米から150.25平米です。同じ棟でも、単身や2人暮らしに向く住戸と、家族向けの広い住戸が混ざります。自分の住戸がどちらに入るかで、車を持つ買主かどうかも変わります。

南向きという記載があります

南向きという記載があります。17階建てですので階によって眺望が変わります。窓からの景色は写真で見せるのが早いので、晴れた日に撮っておきます。

17階建てで階による差が大きくなります

17階建てですので、下の階と上の階では窓から見える景色が変わります。同じ棟の事例を見るときは、階が近いものを選びます。階が離れた事例をそのまま当てはめると、目安がずれます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介を本業にしています。国際センター駅から徒歩5分で名古屋駅まで歩ける住戸は、借り手が見込めます。だからこの棟を買えます。

駐車場は買主に引き継げますか。

規約によります。いったん返して申し込み直す形の棟もあります。

機械式は不利ですか。

車の大きさに制限があります。数値を先に書けば誤解になりません。

総戸数はどちらが正しいですか。

58戸と59戸の記載があります。管理規約の別表で数えます。

西区の似た名前の棟と違いますか。

違います。グランドメゾン名古屋駅は西区那古野の別の棟です。

専有面積の幅が広いのはなぜですか。

52平米台から150平米台まで住戸の種類があるためです。