グランコート中村公園の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2000年築

グランコート中村公園は、名古屋市中村区太閤通9丁目2番にある分譲マンションです。2000年2月竣工、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数30戸。大倉建設が分譲し、大豊建設が施工しました。管理はHESTAオークラハウジングが行っています。

地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩1分です。間取りは2SLDKから3LDK、専有面積は70平米前後が中心です。

戸数が少ない棟では、修繕の費用を分け合う相手が少なくなります。買主はそこを見ますので、数字で説明できるようにしておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通9丁目は、中村公園駅のすぐ近くにあたる一帯です。同じ町内には、宝中村公園ハイツ（9丁目19番・1986年2月築・25戸）、パルティール中村公園（9丁目4番2号・2019年3月築・44戸）、太閤通マンション（8丁目9番・2004年2月築・25戸）、藤和シティホームズ中村公園（8丁目48番・1998年8月築・25戸）があります。

11階建てで30戸という構成です。2000年2月の竣工から26年が経ちました。専有面積は70平米前後で、間取りは2SLDKから3LDKです。

同じ分譲会社の棟が中村区にもう1つあります

大倉建設が分譲した棟としては、グランコート亀島（則武本通1丁目42番・2002年2月築・SRC15階建42戸）があります。名称の系列が同じで、竣工も2年違いです。買主が名前で検索したときに両方が出てきますので、資料には所在地を添えます。

戸数は、費用の分け方と管理組合の動き方に影響します。

総額ではなく1戸あたりで比べます

積立金の残高を総額だけで見ると、戸数の多い棟に見劣りします。1戸あたりでいくら積み上がっているかに直せば、比べられる数字になります。買主に示すのはこちらです。

理事の役が回る頻度も聞かれます

30戸で輪番であれば、数年おきに役が回ってきます。負担に感じる買主もいますので、輪番の方法と直近で役に就いた時期を控えておきます。管理会社がいますので、実務の多くは委託されている旨も伝えます。

管理会社に照会すれば、必要な数字はすべて取れます。

HESTAオークラハウジングに照会します

管理は分譲した大倉建設と同じ系列のHESTAオークラハウジングが行っています。竣工からの記録が一続きで残っている可能性がありますので、重要事項調査報告書を依頼すれば数字はまとめて出てきます。費用と日数を先に確かめます。

70平米前後で揃う棟の見せ方

専有面積が70平米前後で揃っていますので、住戸ごとの差は階と向きに出ます。管理費と積立金も面積に応じて決まる場合は、住戸による差が小さくなります。買主が比べるのは、階数と日当たりと室内の状態です。

大豊建設が施工した棟という記録

設計と分譲を大倉建設が、施工を大豊建設が担いました。竣工から26年が経ち、室内の設備は一巡目の更新時期にあたります。給湯器や換気扇を交換した年が分かれば、領収書や保証書をまとめて残しておきます。買主に渡せる材料になります。

中村公園駅に接する立地の書き方

中村公園駅は地下鉄東山線の駅です。徒歩1分は検索の条件で最も上に出る範囲ですので、分数はそのまま強みになります。一方で駅に近い住戸では、時間帯によって人通りが変わります。内覧を朝と夕方の両方で受けられるようにしておくと、買主は納得して決められます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩1分で70平米前後という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

戸数が少ないと不利ですか。

修繕の1戸あたりの負担は大きくなります。一方で合意形成は進めやすい面があります。

積立金の残高はどう示しますか。

総額ではなく1戸あたりに直して示します。比べられる数字になります。

理事の役はよく回りますか。

30戸の輪番であれば数年おきです。実務の多くは管理会社に委託されています。

同じ名前の棟がありますか。

グランコート亀島が則武本通にあります。同じ大倉建設の分譲です。

間取りと広さは。

2SLDKから3LDK、専有面積は70平米前後が中心です。