「康生通の部屋を息子に譲りたい。名義だけ移せば済むと思っていました」
「娘は東京で家を買ったので、ここに住む予定はありません」
「贈与と売却と相続、どれが家族にとって手間が少ないのか分からない」
グランコート康生通（グラン・コート康生通の表記もあり）は、名古屋市西区児玉3丁目40番34号に建つRC造・地上11階建て、総戸数30戸のマンションです。2009年3月竣工、分譲は大倉。名鉄東枇杷島駅から徒歩13分で、地下鉄浄心駅も歩ける範囲です。庄内通3丁目9-4の当社事務所からは車で10分ほど、自転車で15分前後です。
この記事では、親御さん名義の一室を子どもに生前贈与するか、親御さんが売って現金で渡すか、相続まで持つか、の三つを並べます。税額の計算は税理士の領分なので、どの場面で何の税が関わるかの順番に絞りました。
当社が直接買い取る金額は、お部屋を拝見したあと書面でお示しします。
この記事の内容
- グランコート康生通の建物概要と周辺
- 贈与・親が売って現金・相続まで持つ、の比べ方
- 買う側がこの棟で確かめること
- イブキが買い取るときの条件
- 家族で決めてから売却までの流れ
- よくある質問
グランコート康生通の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区児玉3丁目40番34号 |
| 交通 | 名鉄「東枇杷島」駅 徒歩13分／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩14〜15分（資料により差あり） |
| 竣工 | 2009年3月（築17年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階建 |
| 総戸数 | 30戸（1フロア3戸の配置とする資料あり） |
| 専有面積・間取り | 約73〜86平方メートル、3LDK〜4LDK（資料による） |
| 分譲・施工 | 分譲：大倉／施工：真柄建設 |
| 管理会社・管理形態 | HESTAオークラハウジング／全部委託とする資料あり（査定時に確認） |
| 土地権利 | 所有権（資料による） |
| 用途地域 | 商業地域（防火地域の記載あり） |
| 駐車場 | 平面2台・機械式16台とする資料あり（空きは査定時に確認） |
| ペット | 査定時に確認 |
| 学区 | 児玉小学校・浄心中学校（名古屋市の通学区域一覧で児玉三丁目を確認） |
徒歩分は浄心駅14分・15分、東枇杷島駅13分・14分と資料で割れます。駐車場台数と管理形態は一部の資料だけ、ペットの可否は見当たりませんでした。
洪水・内水の浸水想定も未確認です。いずれも査定の際に管理会社の調査報告書と市のハザードマップで確かめ、写しを売主さまにもお渡しします。
同じ児玉3丁目40番には「ライオンズマンション康生通第2」（3丁目40番38号）があり、番地まで近いため取り違えが起きやすい棟です。児玉3丁目には藤和シティホームズ浄心、パーク児玉もあります。康生通2丁目のダイアパレス康生通、サンハウス第2浄心・第3浄心も名前が似ています。大倉のグランコートは西区に名西・中小田井・上小田井・見寄公園もあるため、お問い合わせは号数まで添えてください。
建物の前に市バスの停留所があるとする資料があり、駅まで歩かずにバスも使えます。浄心の交差点まわりには商店や医院が集まります。商業地域のため周りに中高層の建物が建つ余地があり、買主は向きと階数を細かく聞いてきます。
贈与・親が売って現金・相続まで持つ、の比べ方
どれが向くかは、家族の財産全体と、子どもがこの部屋に住むかどうかで変わります。試算は税理士に任せる前提で、判断の順番だけ示します。
| 道 | かかわる税・手続き | 向いている家族 |
|---|---|---|
| 生前に贈与する | 贈与税（暦年課税か相続時精算課税を選ぶ）、不動産取得税、登録免許税、司法書士の登記手続き | 子どもがこの部屋に住む予定がある。親御さんが別の住まいを確保している |
| 親が売って現金で渡す | 親の譲渡所得税（居住用の特例が使えるかを確認）、現金を渡すときの贈与税 | 子どもが住まない。兄弟で公平に分けたい。管理の手間を早く手放したい |
| 相続まで持つ | 相続税（財産の総額次第）、相続登記、不動産取得税はかからない | 親御さんが住み続ける。子どもの意向がまだ決まっていない |
生前贈与は「名義を移すだけ」では済まない
贈与では、子どもに贈与税がかかるかを先に確かめます。暦年課税か相続時精算課税かで考え方が違います。相続時精算課税は贈与時の負担を抑える代わりに、相続のとき贈与分を相続財産に足して計算し直す仕組みで、一度選ぶと同じ親からの贈与では暦年課税に戻れません。
見落としやすいのが名義を移すための税です。贈与では不動産取得税がかかり、登録免許税も相続のときより重くなります。分譲マンションの相続税評価は2024年から算定方法が見直されており、以前の感覚とは差が出ることがあります。
子が住まないなら、売ってから分ける方が単純なことが多い
子どもが住む予定のない部屋を贈与で受け取り、あとで売る場合、子ども自身は住んでいないので居住用の特例は使えません。取得費は親御さんの購入時のものを引き継ぐため、当時の契約書も要ります。
一方、親御さんが自分で住んでいる部屋を親御さんの名義のまま売れば、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」などの特例が使える可能性があります。住まなくなっても期限内なら対象になり得ます。売ったお金を子どもへ渡すと現金の贈与になるので、渡し方も税理士に相談してください。なお、相続した空き家を売るときの特例は一戸建てを前提にした制度で、マンションは対象外です。
- 子が住む予定あり … 贈与か相続まで持つかを比べる
- 子が住まない・兄弟が複数 … 親の名義のうちに売って現金で分けるかを比べる
- 親が施設に入る予定 … 判断ができるうちに方針を決める
- どの道でも … 税理士の試算を見てから決める
買う側がこの棟で確かめること
誰が売主でも買主の見る点は同じです。築17年の新耐震の建物で住宅ローンは組みやすく、そのぶん中身を丁寧に比べてきます。
- 大規模修繕の時期と、次の工事への積み立ての見通し
- 機械式駐車場の維持負担と空き区画
- 向き・階数による日当たり
- 駅までの実際の歩き時間とバス便
- 名義人と売主が一致しているか（相続登記の有無）
グランコート康生通の査定は無料です。家族で比べる材料としてお使いいただき、売らないと決めても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取るときの条件
買主はイブキ自身です
間に仲介会社が入らないため、仲介の手数料は発生しません。お部屋は今の状態のままお引き受けし、引き渡し後に見つかった不具合について売主さまに責任を求めない約束（契約不適合責任を負わない特約）で契約します。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 売主になる方 | 登記上の名義人ご本人。ご高齢ならご家族同席で意思を確認します |
| 家財・手直し | 荷物が残ったまま、手直しなしで構いません |
| 時期 | 税理士との相談が済んでから契約日を決められます |
| 代金の受け取り | 名義人の口座へ一括で。子どもへの渡し方は税理士とご相談ください |
| 買い取った後 | 当社は賃貸仲介が本業のため、買い取った部屋を賃貸住宅として貸し出すこともあります |
家族で決めてから売却までの流れ
家族で「子が住むか」を先に決める
住まないなら売却、住むなら贈与か相続を中心に考えます。
仲介と買取の両方で目安を出す
お部屋を拝見し、仲介の見込みと当社の買取額を書面でお渡しします。税理士の試算の資料になります。
税理士に家族全体で試算してもらう
贈与税・相続時精算課税・居住用の特例のどれが使えるかを確かめます。固定資産税の課税明細書と購入時の契約書を持参すると話が進みます。
名義人本人で契約する
親御さんの名義なら親御さんが契約の当事者です。当社と司法書士がご本人の意思を確かめます。
引き渡しと、代金の渡し方の実行
代金を名義人の口座へ振り込み、鍵をお預かりします。親御さんの住み替え先の賃貸探しも当社でお手伝いします。
親御さんの判断の力が弱まってからでは本人の契約ができず、成年後見の手続きが要ることがあります。方針は早めに家族で共有してください。
よくある質問
グランコート康生通の売却・買取はイブキへ
- 贈与・売却・相続を比べるための査定を無料でお出しします
- 査定のあと売らないと決めても、費用は一切かかりません
- 児玉3丁目40番34号のお部屋を、家財が残ったままでも拝見します
- 親御さんの住み替え先の賃貸探しも同じ会社でお手伝いします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 西区児玉3丁目40番34号、2009年3月竣工・RC11階建・30戸
- 子どもが住むなら贈与か相続まで持つ、住まないなら親の名義のうちに売る案を中心に比べる
- 贈与では贈与税のほか不動産取得税と登録免許税がかかり、相続時精算課税は相続のときに計算し直す
- 親が住んでいた部屋を親の名義で売るなら、居住用の特例が使えるかを税理士に確かめる
- イブキは現状のまま直接買い取り、書面の金額を家族の比較材料にしていただけます
