グランコート亀島の売却・買取｜名古屋市中村区則武本通・2002年築

グランコート亀島は、名古屋市中村区則武本通1丁目42番にある分譲マンションです。2002年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。大倉建設が分譲し、管理はHESTAオークラハウジングが行っています。

専有面積は75.04平米から75.2平米とほぼ同じで、間取りは2LDK・2SLDK・3LDKの3種類です。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩7分、名古屋駅までも徒歩7分ほどです。

広さが揃っていて間取りだけが違う棟では、比べられる軸が絞られます。そこを押さえて書きます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武本通は、名古屋駅の西側にあたる町です。同じ町内には、メゾン則武（1丁目37番・1975年2月築・21戸）、ロイヤル則武（2丁目76番・1980年10月築・23戸）、ファミリアーレ名駅ミッドウエスト（1丁目32番・2014年10月築・33戸）、リニアゲートタワー名古屋（3丁目43番1号・2024年2月築・220戸）があります。

15階建てで42戸という構成です。専有面積は75.04平米から75.2平米で、棟全体でほぼ同じ広さです。間取りは2LDK・2SLDK・3LDKの3種類があります。

同じ大倉建設の分譲が中村区にもう1つあります

大倉建設が分譲した棟としては、太閤通9丁目2番にグランコート中村公園（2000年2月築・RC11階建30戸）があります。名称の系列が同じで、竣工も2年違いです。管理もHESTAオークラハウジングが続けています。買主が名前で検索したときに両方が出ますので、資料には所在地を添えます。

75平米という広さは同じで、部屋の区切り方が違います。

0.16平米しか差がありません

75.04平米から75.2平米ですので、住戸による面積の差は0.16平米です。価格を平米単価で比べる買主にとっては、ほぼ同じ条件になります。残る違いは階と向きと間取りですので、そこを早い位置に書きます。

Sの意味を説明します

2SLDKの「S」は納戸を指します。建築基準法で居室として認められない広さや採光の部屋がある場合にこの表記になります。実際の使い勝手は、図面と写真で補って伝えます。

同じ広さでも、伝える内容を変えます。

HESTAオークラハウジングに照会する資料

管理はHESTAオークラハウジングです。分譲した大倉建設と同じ系列ですので、竣工からの記録が一続きで残っている可能性があります。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。

階が価格差の主な理由になります

15階建てで42戸ですので、1フロアあたりの戸数は多くありません。広さが揃っている棟では、価格の差が階でつきます。過去の取引事例を階とセットで集めると、1階あたりどのくらいの差が出ているかが分かります。自分の住戸の位置づけが見えます。

築24年で1回目の工事を終えた時期です

竣工から24年が経ち、1回目の大規模修繕は終えている時期です。実施年と工事の内容を照会し、書面で示せるようにします。2回目が長期修繕計画のどの年に入っているかも併せて確かめると、買主の質問に答えられます。

2つの駅がどちらも徒歩7分です

亀島駅は地下鉄東山線の駅で、名古屋駅までも同じ徒歩7分です。地下鉄で栄方面へ出るか、名古屋駅から各線に乗るかを選べます。行き先ごとにどちらを使うかまで書くと、通勤先から逆算する買主に伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅と名古屋駅がどちらも徒歩7分で75平米という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

2LDKと3LDKでどちらが有利ですか。

広さが同じですので、有利不利より向く買主が違うと考えます。

2SLDKのSとは何ですか。

納戸です。居室として認められない広さや採光の部屋がある場合の表記です。

比べられるのはどこですか。

広さが揃っていますので、階、向き、間取り、室内の状態です。

似た名前の棟がありますか。

太閤通にグランコート中村公園があります。同じ大倉建設の分譲です。

駅まで何分ですか。

亀島駅と名古屋駅がどちらも徒歩7分です。