グレイス長喜の売却・買取｜名古屋市北区長喜町・1995年築

グレイス長喜は、名古屋市北区長喜町4丁目9番にある分譲マンションです。1995年3月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数17戸。大竹組が分譲し、矢作建設工業が施工、管理はワンが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩11分です。間取りは3LDKから4LDK、専有面積は68.63平米から85.29平米と記録されています。

分譲したのが建設を本業とする会社である棟は、北区にいくつもあります。こうした棟では、分譲時の資料の集め方が大手の分譲会社の棟とは少し変わります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

長喜町4丁目は、志賀本通駅から東に離れた住宅地です。同じ町内には、メイツ黒川長喜町（2丁目37番・2006年3月築・34戸）、宝マンション東志賀（3丁目21番1号・2002年10月築・43戸）があります。

6階建てで17戸という構成です。1フロアあたり3戸前後になります。専有面積は68平米台から85平米台、間取りは3LDKから4LDKですので、家族で住む方が買主の中心になります。

長喜町の分譲マンションは数が限られます

長喜町にある分譲マンションは、この棟を含めて3棟です。近くで比べられる物件が少ないため、買主は町をまたいで探します。広告では志賀本通駅までの経路と、隣接する町の名前も添えておくと見つけてもらいやすくなります。

建設を本業とする会社が分譲した棟では、販売の部門が今はないことがあります。資料の探し方を整理します。

まず管理会社にあたります

分譲した会社の状況にかかわらず、管理組合は存続しています。規約、総会の議事録、長期修繕計画、積立金の残高、修繕の履歴は管理会社が持っています。売却に必要な情報の多くはここで揃います。

建築計画概要書で分かること

市の窓口では、建築確認を受けたときの概要書を閲覧できます。敷地の面積、建ぺい率と容積率、用途地域、確認の年月日などが記載されています。分譲時のパンフレットがなくても、建物の基本的な事実を裏付けられます。

パンフレットや図面がない場合でも、売却は進められます。代わりになるものを並べます。

間取り図を実測で作る

図面が出てこない場合は、各部屋の寸法を測って作図します。仲介会社が手配できることが多く、費用もそれほどかかりません。寸法の入った図面があると、買主は家具の配置を考えられます。

1995年という竣工年と耐震の説明

1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、現在の耐震基準で設計されています。この棟は1995年3月の竣工ですので、その基準にあたります。買主から耐震について聞かれたときは、竣工の年を示したうえで、管理組合が診断や補強を行っているかを議事録で確かめて答えます。

17戸で役員が回ってくる頻度

戸数が少ない棟は、静かに暮らせる面があります。一方で理事の順番は早く回ってきます。何年に一度回ってくるか、任期は何年かは規約に書かれていますので、買主に聞かれたときに答えられるようにしておきます。

志賀本通駅までの道のりを書く

徒歩11分という距離は、駅近を探す方の条件からは外れます。ただし道が平坦か、信号がいくつあるか、途中に何があるかは分数だけでは伝わりません。内覧の前後に実際に歩いてもらうと、数字より納得が得られます。自転車での所要時間と駐輪場の条件も添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。68平米台から85平米台の3LDKから4LDKは、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

分譲時のパンフレットがありません。

なくても売却は進められます。管理会社の資料と登記で必要な情報は揃います。

間取り図が見つかりません。

管理会社に控えがあるか聞き、なければ実測して作成します。

分譲した会社に問い合わせられますか。

状況によります。まず管理会社と登記、市の窓口をあたるほうが確実です。

築31年ですが買い手はつきますか。

管理の記録と修繕の履歴を示せば、判断の材料になります。当社も買取の対象にしています。

駅まで11分は不利ですか。

駅近を探す方の条件からは外れます。自転車やバス、駐車場の情報を添えて別の探し方の方に届けます。