グローリアス八田の売却・買取｜名古屋市中村区並木・1989年築

グローリアス八田は、名古屋市中村区並木2丁目337番にある分譲マンションです。1989年竣工（資料により10月と12月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数31戸。アーバンホームが分譲し、浅沼組が施工しています。

近鉄名古屋線の近鉄八田駅から徒歩1分です。1フロアに3戸という構成で、角住戸は64平米台、中住戸は42平米という記録があります。

この一帯には「八田」の名を持つ駅が複数あります。広告や資料で駅名の書き方を誤ると、買主が所要時間を取り違えます。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

並木は、中村区の南西寄りにある住宅地です。同じ町内には、モアグレース八田レジデンス（2丁目287番3号・2016年3月築・27戸）、パルティール並木（1丁目124番1号・2015年8月築・36戸）、ファミリアーレ八田レジデンス（1丁目267番・2012年10月築・55戸）、ローレルコート八田（2丁目332番・2009年12月築・56戸）、ファミリアーレ八田駅前（2丁目68番・2005年3月築・125戸）、ラキャッスル八田（1丁目263番・1990年2月築・18戸）、並木アイリス（1丁目309番・1988年8月築・20戸）があります。

11階建てで31戸という構成です。1フロアに3戸という配置で、角住戸と中住戸では広さが20平米以上違うと記録されています。

並木は分譲マンションが集まる町です

並木1丁目と2丁目には、この棟を含めて8棟の分譲マンションがあります。竣工の年は1988年から2016年まで幅があり、買主は同じ町内で比べられます。自分の住戸が築年数・広さ・駅からの距離のどこで優位に立てるかを整理しておきます。

この一帯には、名前の似た駅が別の場所にあります。買主が所要時間を計算するときの前提が変わりますので、書き分けが必要です。

広告では路線名を必ず添えます

「八田駅 徒歩1分」とだけ書くと、JRや地下鉄の八田駅だと受け取られます。「近鉄名古屋線 近鉄八田駅 徒歩1分」と書けば誤解が起きません。資料サイトへの掲載でも、路線名の欄を正しく選びます。

複数の駅を併記するときの順番

いちばん近い駅を先に書き、そのあとに歩ける範囲の駅を続けます。それぞれ路線名と分数を添えます。通勤先が名古屋駅方面か、栄方面か、四日市方面かで、買主にとっての価値が変わりますので、行き先ごとの所要時間まで書くと親切です。

1フロア3戸で、角住戸と中住戸の広さが大きく違う棟です。どちらを売るかで、向ける相手が変わります。

登記の面積を確かめてから書く

分譲時の資料の面積は壁の中心で測ったもので、登記の面積は内側の壁で測ったものです。後者のほうが小さくなります。広告に出す数字は登記の記載を使います。査定の際にこちらで取り寄せます。

1フロア3戸という配置の伝え方

1つの階に3戸だけという配置は、共用廊下を通る人が少なく、エレベーターの待ち時間も短くなります。上下左右に接する住戸の数も限られます。図面で自分の住戸の位置を示し、隣接する住戸がいくつあるかを具体的に書きます。

鉄骨鉄筋コンクリート造という構造

鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造の中に鉄骨を組み込んだ構造です。同じ階数でも柱を細くできるため、室内の使える広さが確保しやすくなります。買主から構造について聞かれたときの説明の材料になります。

近鉄八田駅の周辺で比べられる棟

並木には8棟の分譲マンションがあり、竣工の年は1988年から2016年まで分かれます。築年数で勝てない場合は、駅からの距離と広さで比べてもらいます。近鉄八田駅から徒歩1分という条件は、この町の中でも限られます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。近鉄八田駅から徒歩1分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

八田駅と近鉄八田駅は違いますか。

別の駅です。この棟の最寄りは近鉄名古屋線の近鉄八田駅で徒歩1分です。

広告にはどう書きますか。

路線名と駅名をセットで書きます。「近鉄名古屋線 近鉄八田駅 徒歩1分」という書き方にします。

角住戸と中住戸で価格は違いますか。

広さが20平米以上違いますので、別のタイプとして値付けします。

専有面積はどの数字を使いますか。

登記の記載を使います。分譲時の資料より小さくなるのが通例です。

管理会社が資料によって違います。

査定の際に管理組合へ照会して確かめます。