ジェネラス太閤通の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2000年築

ジェネラス太閤通は、名古屋市中村区太閤通6丁目95番にある分譲マンションです。2000年12月竣工、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造9階建、総戸数33戸。地産トーカンが分譲し、合人社計画研究所が管理を受けています。

地下鉄桜通線の中村区役所駅から徒歩9分、同じく桜通線の中村日赤駅から徒歩8分、太閤通駅から徒歩8分、東山線の中村公園駅から徒歩11分。専有面積は約72平米から89平米、間取りは2LDK、2SLDK、3LDKです。

登記事項証明書に「鉄筋コンクリート造一部鉄骨造」と記載された棟では、買主から構造について尋ねられることがあります。どう説明するかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通6丁目は、太閤通の西寄り、中村公園の東側にあたる一帯です。同じ丁目には、ファミリアーレ名駅太閤通（91番・2022年11月築・44戸）、アイワリール太閤（15番・1981年9月築・12戸）があります。

9階建てで33戸という構成です。専有面積は約72平米から89平米、間取りは2LDK、2SLDK、3LDKで、いずれも家族向けの広さです。2000年12月の竣工から25年が経ちました。

合人社計画研究所が管理を受けています

合人社計画研究所は、中村区で複数の棟の管理を受けている会社です。野田町経田33番1号のNDSマンション八田（2001年2月築・40戸）、佐古前町2番43号のエスポア栄生（2002年5月築・35戸）などがあります。管理の内容は棟ごとの委託契約によります。

四つの駅が歩ける位置

地下鉄桜通線の中村日赤駅、太閤通駅、中村区役所駅がいずれも徒歩10分以内、東山線の中村公園駅が徒歩11分です。桜通線は名古屋駅を経由して栄、久屋大通、今池へ抜けます。通勤の行き先によって駅を選べる位置です。

登記の構造欄は、建物のどの部分がどの材料でできているかを示します。

主要な部分は鉄筋コンクリート造です

一部鉄骨造という記載は、建物の全体が鉄骨造であることを意味しません。住戸を支える柱、梁、床は鉄筋コンクリート造です。鉄骨が使われるのは、屋上の塔屋や外階段など、限られた部分です。

どこに鉄骨が使われているかは図面で分かります

分譲時の設計図書が管理組合に保管されていれば、鉄骨の使われた箇所が分かります。買主から詳しく聞かれた場合は、管理組合に照会して図面で確かめます。

構造の説明は、資料に書かれていることの範囲で行います。

税法上の扱いは主たる構造で決まります

減価償却の耐用年数は、建物の主たる構造で判断します。一部に鉄骨が使われていても、主要な部分が鉄筋コンクリート造であれば、その区分で扱われます。譲渡所得の計算で取得費を出すときに関わりますので、税理士か税務署にご確認ください。

約72平米から89平米という広さ

専有面積は約72平米から89平米です。2LDK、2SLDK、3LDKの間取りで、いずれも家族で住める広さです。同じ棟の中でも広さに幅がありますので、査定では登記の床面積を必ず確かめます。

2SLDKという表記について

2SLDKのSは納戸を指します。建築基準法の採光の基準を満たさない部屋は、居室として数えられず納戸と表記されます。広さとしては部屋と変わらない場合もありますので、買主には間取り図でお見せします。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。桜通線の三駅が歩ける位置で、家族向けの広さがあります。だからこの棟は買えます。

一部鉄骨造だと売りにくいですか。

売りにくくはありません。主要な構造は鉄筋コンクリート造です。

どこに鉄骨が使われていますか。

設計図書で確かめます。推測でお答えすることは避けています。

物件情報サイトでは鉄筋コンクリート造と出ています。

省略されている場合があります。登記事項証明書の記載が正確です。

耐用年数はどう扱われますか。

主たる構造で判断されます。譲渡所得の計算は税理士か税務署にご確認ください。

2SLDKのSは何ですか。

納戸です。採光の基準を満たさない部屋は居室として数えられません。