フロンティア味鋺の売却・買取｜名古屋市北区中味鋺・RC4階建14戸・1995年築

フロンティア味鋺は、名古屋市北区中味鋺1丁目211番にある分譲マンションです。1995年2月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数14戸。オーク宅建が分譲し、内藤建設が施工、管理はイエスマンが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅から徒歩23分です。

相続が起きたあと、登記の名義を変えないまま時間が経っている住戸があります。この状態では売却の手続きが進みません。何をすればよいかを順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中味鋺1丁目は、北区の北部にある住宅地です。中味鋺には、宝マンション中味鋺（2丁目511番1号・1998年2月築・33戸）、セトル中味鋺（3丁目220番・1995年3月築・14戸）、宝味鋺ハイツ（3丁目628番）、アベニュー楠町（3丁目629番）などの分譲マンションがあります。

4階建てで14戸という構成です。1フロアあたり3戸から4戸になります。北区の分譲マンションの中では小規模な部類に入ります。

4階建ての棟で確かめておくこと

4階建ての建物では、エレベーターが設けられていない場合があります。上階の住戸を売るときは、階段の幅や踊り場の広さ、大きな家具を運び込めるかといった点を買主から聞かれます。実際の状況を査定のときに確かめ、資料に書いておきます。

登記の名義が亡くなった方のままでは、そのまま売ることはできません。買主に所有権を移す前に、相続人への登記を済ませる必要があります。

時間が経つほど手続きが増えます

名義をそのままにしている間に相続人が亡くなると、その方の相続人も関係者に加わります。世代が進むほど人数が増え、連絡を取ることも合意を得ることも難しくなります。気づいた時点で動くのが結局は早道です。

まず調べること

登記事項証明書を取り、名義がどうなっているかを確かめます。次に、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍をたどり、相続人が誰かを確定します。この作業は司法書士に依頼できます。

売却まで進めるには、順に手続きを踏みます。

その間にかかる費用

名義がそのままでも、管理費と積立金、固定資産税はかかり続けます。空室のまま長く置くと、費用だけが積み上がります。売るか、貸すか、使うかを早めに決めたほうが負担は小さくなります。

相続人の中に連絡の取れない方がいる場合

所在が分からない相続人がいる場合でも、手続きの方法はあります。家庭裁判所への申立てが必要になることがありますので、司法書士や弁護士に相談します。放置しても状況は良くなりません。

駅まで徒歩23分という距離の扱い

名鉄小牧線の味鋺駅から徒歩23分です。駅近を探す方の条件からは外れますので、駐車場の有無、自転車での所要時間、バス停の位置と本数、周辺の生活に必要な施設までの距離を添えます。

14戸の棟で買主が見るところ

戸数が少ない棟では、積立金の残高と長期修繕計画が特に見られます。頭数が少ない分、一戸あたりの負担が大きくなるためです。管理会社に照会して資料を用意しておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中味鋺は車を使う暮らしの世帯が多い地域で、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

名義が亡くなった父のままです。売れますか。

相続の登記を済ませてから売ります。登記と売却は続けて行えます。

相続登記には期限がありますか。

2024年4月1日から、取得を知った日から3年以内の登記が義務になりました。過去の相続も対象です。

相続人が何人もいます。

全員で分け方を決めて協議書を作ります。司法書士に相談すると進めやすくなります。

連絡の取れない相続人がいます。

手続きの方法はあります。家庭裁判所への申立てが必要になることがありますので、専門家に相談します。

残置物があります。

そのままで結構です。当社が買う場合はこちらで整理します。