フォンティーヌ日赤ステーションの売却・買取｜名古屋市中村区鳥居通・1996年築

フォンティーヌ日赤ステーションは、名古屋市中村区鳥居通4丁目41番の2にある分譲マンションです。1996年11月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数9戸。フォンティーヌが分譲し、福田組が施工、エイム建築設計室が設計しました。用途地域は近隣商業地域です。

過去に掲載された住戸として、2階の88.11平米の4LDKがあります。エレベーター、オートロック、駐輪場の記載があります。地下鉄桜通線の中村日赤駅から徒歩1分、約80メートルという記載があります。

築30年の棟では、エレベーターの更新が議題に上がることがあります。9戸という規模でどう扱うかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳥居通は、中村区の中ほど、中村日赤駅の周辺にある町です。同じ町内には、ライオンズ本陣レジデンス（3丁目44番・2013年9月築・50戸）、サンパーク本陣（3丁目39番・2004年10月築・50戸）があります。

6階建てで9戸という構成です。過去に掲載された住戸は2階の88.11平米で4LDK。中村区の分譲マンションとしては広い部類にあたります。中村日赤駅までは約80メートルという記載があります。

管理の記載が資料のなかで食い違います

同じ資料のなかで、管理会社としてライトハウスの名が記され、管理形態は自主管理、管理人は無と併記されています。全部委託なのか、一部の業務だけを委託しているのかは資料からは分かりません。理事長に照会して、現在どういう形なのかを確かめます。

専有面積の範囲が分かりません

棟全体としての専有面積の範囲を記した資料が見つかりません。過去に掲載された2階の88.11平米が唯一の手がかりです。自分の住戸の面積は登記事項証明書で確かめます。

更新には二つの方法があります。

止まる期間があります

工事の間、エレベーターが使えなくなります。6階建ての棟では上層階の方の出入りに影響します。工期と代替の手段を管理組合が決めますので、決まっていれば買主に伝えます。

部品の供給が終わると判断が迫られます

製造から一定の年数が経つと、メーカーの部品の供給が終わります。そうなると修理ができなくなりますので、更新の判断が必要になります。保守を任せている会社に、部品の供給の見込みを尋ねます。

戸数が少ないほど、1戸あたりの負担が重くなります。

決議済みの負担は契約書に書きます

一時金の徴収が決議されている場合、引き渡しの前に納める分は売主、後に納める分は買主というのが一般的です。特約で別に定めることもできますので、契約書に書いておきます。

88平米という広さが材料になります

過去に掲載された住戸は88.11平米の4LDKです。中村区でこの広さの住戸は数が限られます。修繕の負担の話をしても、広さと駅までの距離という条件は変わりません。

中村日赤駅まで約80メートル

中村日赤駅までは徒歩1分から2分、約80メートルという記載があります。桜通線は名古屋駅を経て丸の内、久屋大通へ抜けます。駅のすぐそばという立地は、エレベーターの話とは別に強く効きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村日赤駅のすぐそばで80平米台の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

エレベーターの更新の時期はいつですか。

おおむね25年から30年が目安とされます。予定は管理組合に照会します。

9戸で費用を出せますか。

積立金が足りなければ一時金を集める決議が出ます。残高を照会して確かめます。

更新の予定があると売りにくいですか。

売りにくくはありません。負担の額と時期を示せば買主は判断できます。

管理は委託ですか自主管理ですか。

資料のなかで併記されており分かりません。理事長に照会して確かめます。

専有面積の範囲が分かりません。

棟全体の範囲を記した資料がありません。登記事項証明書で確かめます。