フォンテーヌ日赤アネックスの売却・買取｜名古屋市中村区中村町・1997年築

フォンテーヌ日赤アネックスは、名古屋市中村区中村町1丁目22番1号にある分譲マンションです。1997年11月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数9戸。フォンティーヌが分譲し、徳倉建設が施工しました。管理は合人社計画研究所という記載が多く、ライトハウスとする資料もあります。

専有面積は89.81平米から94.59平米で、間取りは4LDK。全戸南向きという記載があります。用途地域は第一種住居地域。土地の権利は所有権。地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩7分から9分です。

この棟名は、資料によってフォンテーヌとフォンティーヌの2通りで書かれています。扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中村町1丁目は、中村区の中ほど、中村日赤駅の南西にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料では、中村町1丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。

5階建てで9戸、専有面積は89.81平米から94.59平米です。すべて4LDKで、90平米前後の住戸を9戸だけ収めた構成です。全戸南向きという記載があります。

アネックスは同じ分譲会社の別棟です

鳥居通4丁目41番2号に、フォンティーヌ日赤ステーション（1996年11月築・6階建9戸）という棟があります。同じフォンティーヌの分譲で、戸数も同じ9戸ですが、住所も竣工も構造も管理の形も別です。渡り廊下や共用施設を共有しているという記載はなく、1つの管理組合ではありません。アネックスという名は、先に建った駅前の棟に続く棟という位置づけを示しています。

管理会社の記載が資料で分かれます

合人社計画研究所とする資料が多く、ライトハウスとする資料もあります。管理費の請求書や総会の案内に社名が載っていますので、手元の書類で確かめます。

徳倉建設が施工しました

施工は徳倉建設です。徳倉建設は千原町のハートヒルズ名駅北も施工しています。設計事務所は資料で確認できませんでした。分譲はフォンティーヌで、中村区で確認できたのはこの棟と日赤ステーションの2棟です。

同じ棟が、2通りの書き方で流通しています。

検索で見つからない原因になります

物件情報サイトで棟名を入れて探すとき、表記が違えば結果に出てきません。売主が自分の棟の情報を調べるときも、買主が探すときも同じです。両方の表記で検索します。

正式な表記は登記と規約で確かめます

登記事項証明書の建物の名称と、管理規約の表題に書かれた名称が根拠になります。そこに書かれた表記を広告と契約書に使います。物件情報サイトの表記は、どちらかに揃っているとは限りません。

片方だけに絞ると、探している買主に届きません。

90平米前後の4LDKが9戸だけです

専有面積は89.81平米から94.59平米で、すべて4LDKです。90平米前後の住戸は中村区では多くありませんので、広さと部屋数を求める買主には効きます。9戸ですので売り出しはめったに出ません。

各住戸に床暖房という記載があります

各住戸に床暖房、オートロックという記載があります。1997年の竣工ですので設備は当時のものです。動くかどうかを確かめ、修理や交換の履歴があれば書面にして渡します。

学区は市の一覧で印が付いています

名古屋市の通学区域の一覧では、中村町1丁目22番は小学校が中村小学校と豊臣小学校、中学校が豊正中学校と日比津中学校で、いずれも印が付いています。番地によって分かれる可能性がありますので、区役所に確かめてから答えます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。南向きで90平米前後の4LDKなら、家族連れに貸せます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

フォンテーヌとフォンティーヌのどちらですか。

資料で両方が流通しています。登記と管理規約の表記で確かめます。

日赤ステーションと同じ管理組合ですか。

違います。住所も竣工も管理の形も別の棟です。

検索しても出てきません。

表記が違うためです。両方の表記で探します。

管理会社はどちらですか。

合人社計画研究所とする資料が多く、ライトハウスとする資料もあります。

床暖房が動きません。

そのままで結構です。動かないことを書面に書いて引き渡します。