「管理会社から、来月で入居者が出ると連絡がありました。また募集するか迷っています」
「空いているうちに売ったほうが高いと聞いたけれど、本当でしょうか」
「クロスの張り替えや清掃を自分で負担してまで、次の人を入れる意味があるのか分かりません」
ファステート名古屋駅前ドリームは、名古屋市西区新道2丁目13番32号にある鉄筋コンクリート造・地上14階建、総戸数104戸のマンションです。2023年1月の竣工で、地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩9分、名古屋駅から徒歩10分とされています。1Kと1LDKが中心で、持ち主の多くは部屋を貸している投資目的のオーナーです。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で10分ほどです。
この記事では、貸している部屋の入居者から退去の連絡が届いたとき、次の入居者を募集し直すか、空室のうちに売るかをどう決めるかを整理します。空室の期間の負担、原状回復の分かれ方、空室と入居者付きでの買主の違い、募集の手間の順に見ていきます。
当社は賃貸仲介が本業のため、再募集と、当社が買主になる買取のご相談を同じ窓口でお受けできます。買取の金額は、お部屋と管理の資料を確かめたうえで書面でお示しします。
この記事の内容
- ファステート名古屋駅前ドリームの建物概要
- 退去の連絡が来たら「募集し直す」か「空室で売る」か
- 空室の部屋を検討する買主が見るところ
- 当社が買い取る場合の条件
- 退去の連絡から引渡しまでの流れ
- よくある質問
ファステート名古屋駅前ドリームの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道2丁目13番32号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩9分／「名古屋」駅 徒歩10分（名古屋駅は資料により徒歩11分・17分の表記あり） |
| 築年月 | 2023年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積・間取り | 賃貸募集の例では1K（約22〜25㎡）と1LDK（約30㎡）。全住戸の内訳は査定時に確認 |
| 分譲会社・施工会社 | 分譲はファステートシリーズの株式会社ゴールドファステート（同社の物件一覧に掲載）。施工会社は査定時に確認 |
| 管理会社・管理形態 | 査定時に確認（建物管理と賃貸管理の委託先を分けて確かめます） |
| 土地権利 | 査定時に確認 |
| 用途地域 | 査定時に確認 |
| 駐車場 | 賃貸情報サイトに「駐車場あり」の記載。台数・形式・空きは査定時に確認。駐輪場・バイク置場あり |
| ペット | 査定時に確認（管理規約で確かめます） |
| 主な共用設備 | オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ（賃貸情報サイトの掲載による） |
| 学区 | なごや小学校・菊井中学校（名古屋市の通学区域一覧で新道二丁目を確認） |
分譲会社は株式会社ゴールドファステートの物件一覧で確かめました。施工会社、管理会社、管理費と修繕積立金、駐車場の台数、ペットの扱いは公開資料で確かめられていません。
名古屋駅までの徒歩分は、資料によって10分・11分・17分と表記が割れています。広告では現地の計測に合わせて表記します。浸水の想定はハザードマップで確かめてお伝えします。
同じ新道2丁目には、ライオンズミッドナゴヤレジデンス（2丁目11番11号）とオープンレジデンシア名古屋ノース（2丁目15番1号）があり、番地が近い別の棟です。新道1丁目にもサーパス浅間町、オープンレジデンシア名古屋菊井通、プレサンスロジェ浅間町があります。ご依頼の際は建物名と部屋番号をお知らせください。
周辺は名古屋駅の北側で、ノリタケの森の商業施設が徒歩圏です。名古屋駅方面へ通う単身の方の賃貸需要が中心で、入居者の入れ替わりが起こりやすい立地です。
退去の連絡が来たら「募集し直す」か「空室で売る」か
解約の通知が届くと、オーナーは短い期間で次の手を決めることになります。入居者付きで売るオーナーチェンジとは違い、ここでは退去が決まった時点の分かれ道を考えます。
空室の期間にかかるもの
空室の間は家賃が入らず、管理費と修繕積立金、固定資産税、ローンの返済は続きます。再募集なら次の入居者が決まるまで、売却なら引渡しまでこの状態です。どちらでも空室の期間は生まれるため、比べるのは「どちらが短く済みそうか」です。
原状回復の費用の分かれ方
退去後の補修は、入居者の不注意による傷や汚れは入居者の負担、日焼けや家具の跡のような通常の使用による傷みはオーナーの負担というのが基本です。再募集なら、貸せる状態に整える費用はオーナー持ちです。空室で売るなら、補修をどこまでするかを売主が選べます。
| 比べる点 | 次の入居者を募集する | 空室のうちに売る |
|---|---|---|
| 空室の期間 | 次の入居者が決まるまで続く。時期によって長短がある | 買主の引渡しまで続く。買取なら短く読める |
| 原状回復 | 貸せる状態までオーナーが整える | 最低限で済ませ、残りは買主に任せる選択ができる |
| 主な買主 | （売らない）。次に売るときは入居者付きの投資家向け | 自分で住む方と、家賃を自分で決めたい投資家の両方 |
| 手間 | 募集条件の決定、内見対応、入居審査、契約 | 売却の依頼、内見対応、契約と決済 |
空室と入居者付きで買主が変わる
入居者付きで売ると、買主は貸すことが前提の投資家に限られます。空室なら、自分で住む単身の方や、家賃や入居者を選び直したい投資家も候補に入り、買主の層が広がります。
募集の手間と、同じ棟の競合
104戸のほとんどが賃貸に出ている棟では、同じ時期に複数の部屋が募集に出ていることがあります。同じ間取りが並べば家賃や条件で比べられます。再募集では募集条件を決め、内見と審査の結果を待つ連絡の往復が続き、遠方のオーナーには負担になりがちです。
ローンの残りや今後の積立金の見直しが気になるなら、空室のうちの売却も比べる価値があります。
空室の部屋を検討する買主が見るところ
空室なら買主は室内を自由に見られ、確かめる点も増えます。
- 退去後の室内の状態（床やクロスの傷、水まわりの汚れ、エアコンの動作）
- 管理費と修繕積立金の月額、長期修繕計画での積立金の見直し予定
- 管理規約での民泊・事務所利用の扱い、ペットの可否
- 貸していたときの賃貸条件と入居期間
- 住む目的の方は、駅までの道のりと夜の周辺の様子
ファステート名古屋駅前ドリームの査定は無料です。退去日が決まる前のご相談でもかまいません。金額を見て売らないと決めても、費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が買い取る場合の条件
当社がそのまま買主になります
仲介会社を挟まないため、仲介手数料のお支払いは生じません。退去後のお部屋は補修なしでお引き渡しいただけ、引渡し後の不具合は売主さまが責任を負わない特約（契約不適合責任の免責）で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 退去立会いの前 | 入居者がまだ住んでいる段階でご相談いただけます。退去日に合わせて段取りを組みます |
| 原状回復 | 入居者との負担の取り決めが済んでいれば、オーナー側の補修はせずにお売りいただけます |
| 賃貸管理・サブリース契約 | 委託先との解約の手順を一緒に確かめます |
| ローンが残っている部屋 | 決済の日に残りを返し、抵当権を外す手続きを同時に行います |
買い取ったお部屋は当社の賃貸仲介で次の入居者を募集できるため、再募集の手間を売主さまに残さずにお引き取りできます。
退去の連絡から引渡しまでの流れ
解約通知が届いた時点でご連絡
退去予定日と、賃貸管理の委託先やサブリースの有無をお知らせください。
再募集した場合の見立てと、買取の見立てを並べる
当社の賃貸の窓口で、この棟の近ごろの募集の動きをお伝えし、空室で売る場合の考え方も並べてご説明します。
退去立会いのあとに室内を拝見
入居者との負担が決まったらお部屋を拝見し、買取の金額を書面でお出しします。
売るか、貸し直すかを決める
書面の金額と再募集の見込みを比べてお決めください。貸し直す場合は当社で募集をお手伝いできます。
契約と決済、鍵のお渡し
賃貸管理の委託契約の終了日と決済日をそろえ、空室の期間が延びないよう日程を組みます。
よくある質問
ファステート名古屋駅前ドリームの売却・買取はイブキへ
- 解約通知が届いた段階から、再募集と売却の両方をご相談できます
- 退去後の補修をしないままのお部屋でも、当社が買主としてお引き取りします
- 賃貸管理やサブリースの契約が残っていても、解約の段取りから一緒に確かめます
- 査定は無料で、金額を見てお断りになっても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファステート名古屋駅前ドリームは西区新道2丁目13番32号、2023年1月築・RC14階建・104戸です
- 退去の連絡が来たら、再募集と空室での売却のどちらが空室の期間を短くできるかで比べます
- 原状回復は通常の傷みがオーナー負担。空室で売るなら補修の範囲を売主が選べます
- 空室で売ると、住む目的の方と投資家の両方が買主の候補になります
- 施工会社・管理会社・駐車場・ペットの扱いは査定時に管理会社へ確認します
