ファッションメゾン翔の売却・買取｜名古屋市中村区栄生町・1988年築

ファッションメゾン翔は、名古屋市中村区栄生町17番11号にある分譲マンションです。1988年4月竣工、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数14戸。間取りはワンルームと1Kで、20.5平米という住戸があります。

名鉄名古屋本線の栄生駅から徒歩5分から6分です。栄生町で登録されている分譲マンションは、この棟だけです。

棟名から住宅だと読み取りにくい場合、検索のされ方が変わります。書き方で補います。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

栄生町は、名鉄名古屋本線の栄生駅の周辺にある町です。登録されている分譲マンションはこの棟だけで、周辺は戸建てと賃貸住宅が中心の一帯です。近い町の佐古前町には、エスポア栄生（2番43号・2002年5月築）、ライオンズマンション亀島第2（22番8号・1991年10月築・30戸）があります。

3階建てで14戸という構成です。1988年4月の竣工から38年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

棟名に「ファッション」と入っています

棟名の一部が住宅を連想させない語になっています。分譲当時に付けられた名称で、現在の用途とは別のものです。登記上の建物の名称はこの棟名ですので、書類でも広告でもそのまま使います。分譲会社と管理会社は情報サイトに記載がなく、登記と手元の書類で確かめます。

買主が探すときの入口は、駅名・町名・棟名の3つです。

棟名だけが入口ではありません

物件情報サイトでは、駅名と条件で絞って探す買主が大半です。棟名から住宅だと読み取りにくくても、検索で表示されないわけではありません。心配は要りません。

最初の一行で補います

広告の見出しや最初の一行に「中村区栄生町の分譲マンション」と書けば、棟名で迷わせずに済みます。所在地と間取り、専有面積を早い位置に置きます。

棟名以外の情報で、どんな住まいかを伝えます。

20平米台のワンルームという広さ

単身の方に向く広さです。自分で住む方と、賃貸に出す目的の方の両方が検討します。前者には駅までの経路と収納を、後者には賃料の相場と管理費の額を示します。名鉄の栄生駅から徒歩5分から6分という立地は、通勤で名鉄を使う層に届きます。

14戸で3階建てという規模

1フロアあたり5戸ほどの配置です。戸数が少ないため修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなり、買主の金融機関が総戸数を見て慎重になることもあります。積立金の残高と修繕の履歴を数字で示せると、そこを補えます。上階の住戸では階段の上り下りが関心事になりますので、エレベーターの有無を査定の際に現地で確認します。

栄生町で唯一の登録という位置づけ

栄生町で登録されている分譲マンションはこの棟だけです。同じ町内に比べる相手がいませんので、相場を調べるときは隣接する佐古前町や亀島まで範囲を広げます。逆に、この町で分譲マンションを探している買主には必ず見つけてもらえるという面もあります。

名鉄の栄生駅が最寄りです

栄生駅は名鉄名古屋本線の駅です。名鉄名古屋駅まで一駅で、岐阜方面や豊橋方面へも直通します。地下鉄を使う買主とは届く層が違いますので、路線名を必ず添えて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。栄生駅から徒歩5分で20平米台という条件は、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

棟名で検索されにくくありませんか。

駅名と条件で探す買主が大半です。表示されないわけではありません。

広告ではどう補いますか。

見出しの近くに所在地と「分譲マンション」と明記し、外観の写真を最初に載せます。

管理会社はどこですか。

資料に記載がありません。管理費の引き落としや総会の通知で確かめられます。

戸数が少ないと融資は通りますか。

金融機関により扱いが分かれます。積立金の残高と修繕の履歴で補います。

エレベーターはありますか。

資料では確かめられませんでした。査定の際に現地で確認します。