「転勤は3年の予定。戻るか分からないので、今すぐ売るとは決めきれません」
「貸してしまうと、売りたいときに出ていってもらえないのではと心配です」
「期限付きで貸す方法があると聞きました。家賃はどれくらい下がるものですか」
ファミリアーレ庄内緑地公園は、名古屋市西区歌里町218番にある地上9階建て・総戸数67戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅から徒歩11分、2004年8月の竣工で、築22年になります。
当社の事務所がある庄内通3丁目9-4からは、車で10分ほど、自転車なら15分前後の距離です。この記事では、すぐ売るか決めきれない方に向けて、「定期借家」で期間を区切って貸し、そのあとで売る選択を整理します。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋を拝見し、管理の資料を確かめたうえで書面にしてお渡しします。この記事に価格の目安は載せていません。
この記事の内容
- ファミリアーレ庄内緑地公園の建物概要
- 定期借家で貸してから売る。普通借家との違い
- 貸したあとで売るとき、買主が確かめること
- イブキが直接買い取るときの条件
- 定期借家を挟んで売るまでの流れ
- よくある質問
ファミリアーレ庄内緑地公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区歌里町218番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩11分（資料により12分の表記あり） |
| 竣工 | 2004年8月（資料により2004年7月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）・地上9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積・間取り | 約70㎡〜約92㎡の掲載が多い。間取りは資料により2LDK〜3LDK、3LDK〜4LDKなど表記が分かれる |
| 分譲・施工 | 分譲 宝交通（資料により宝不動産の表記あり）／施工 長瀬組 |
| 管理会社・管理形態 | 宝コミュニティサービス／全部委託の掲載あり |
| 土地権利 | 所有権の掲載あり（査定時に登記で確認） |
| 用途地域 | 近隣商業地域の掲載あり（1資料のみ・査定時に確認） |
| 駐車場 | 平面式で全戸分との掲載あり（空きは査定時に確認） |
| ペット | 査定時に管理規約で確認 |
| 学区 | 大野木小学校・山田東中学校（名古屋市の通学区域で歌里町は町内一律） |
竣工月（2004年8月／7月）、分譲会社（宝交通／宝不動産）、専有面積と間取りの幅は、資料によって表記が違います。
ペットの可否、駐車場の空き、賃貸に出すときの届出の決まりはウェブで確かめられませんでした。査定のときに宝コミュニティサービスの書類で確かめます。
宝交通のファミリアーレは西区に何棟もあります。とくに坂井戸町127の「ファミリアーレ庄内緑地」（2025年・27戸）は、名前が「公園」の有無しか違いません。同じ歌里町にはコンセール庄内緑地（11番）、モアグレース歌里（39番）もあります。ご相談のときは「歌里町218番の67戸の棟」とお伝えいただくと取り違えがありません。
周りは戸建てと中低層の住宅が多い地域で、庄内緑地も近くにあります。庄内川に近い平らな土地なので、洪水の想定浸水深は名古屋市のハザードマップで査定時にあわせて確かめます。
定期借家で貸してから売る。普通借家との違い
貸すときに一番気にされるのは、売りたくなった時点で部屋が空くかどうかです。ふつうの賃貸（普通借家）では、貸主から契約を終わらせるには正当な理由が要り、入居者が住み続けたいと言えば更新が続くのが原則です。定期借家は、この点を契約の形で解決する道具です。
| 項目 | 定期借家 | 普通借家 |
|---|---|---|
| 終わり方 | 期間が来れば更新なしで終了。続けるなら双方合意で再契約 | 更新が前提。貸主からの解約には正当な理由が要る |
| 契約の形 | 書面で結ぶ。契約書とは別に「更新がない」ことを説明する書面が必要 | 口頭でも成立するが、実務では書面 |
| 終了の通知 | 期間が1年以上なら、満了の1年前から6か月前までに終了を知らせる | 更新拒絶にも正当な理由が要る |
| 家賃 | 住める期間が限られるぶん、普通借家より低めになりやすい | 相場どおりに付けやすい |
期間の決め方
転勤なら辞令の期間に合わせるのが扱いやすいです。期間満了で確実に明け渡してもらえるので、「3年後に戻って住む」「3年後に空室で売る」のどちらにも進めます。ただし、終了の通知を忘れると、通知から6か月たつまで明け渡しを求められません。満了の日と通知の期限を最初に書き出しておくことが大切です。
貸している間にかかるもの
- 管理費・修繕積立金と固定資産税は、貸していても所有者が払い続けます
- 入居者募集の手数料、賃貸管理を任せるならその委託料、貸主用の火災保険
- 住宅ローンが残っている場合は、貸す前に借入先の銀行へ相談が必要です。住宅ローン控除も、住まなくなれば原則として受けられなくなります
売るときは空室か、入居者付きか
満了を待って空室で売れば、自分で住む買主も対象になり、買い手の幅が広がります。一方、契約期間中に入居者付きで売ると、買主は投資目的の方に限られます。原則は満了後に売るほうが選択肢は多くなります。
もう1つ注意したいのが、自宅を売ったときの税金の特例です。住まなくなってから売るまでに期限があり、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までが目安とされています。貸す期間を長くすると、この期限を過ぎるおそれがあります。適用できるかどうかは個別の事情で変わるので、貸す前に税理士へ確認してください。
貸したあとで売るとき、買主が確かめること
一度貸した部屋は、確かめられる点が増えます。
- 定期借家契約書と、更新がないことを説明した書面がそろっているか
- 終了の通知を期限内に出した記録があるか（入居者付きで売る場合）
- 退去時の原状回復が済んでいるか。壁紙や床の傷み、設備の不具合
- 管理費・修繕積立金に滞納がないか。長期修繕計画と、次の大規模修繕の時期
- 駐車場を引き継げるか。全戸分あるとの掲載がありますが、区画の割り当ては規約しだいです
ファミリアーレ庄内緑地公園の査定は無料です。貸すか売るかを決める前の段階でもかまいません。書面の金額を見てお断りいただいても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
買主は伊吹株式会社です。間に仲介会社が入らないので、仲介の手数料はそもそも発生しません。
室内は今の状態のままで引き取ります。退去後の補修や片付けを済ませてからでなくてもかまいません。
引き渡したあとに不具合が見つかっても、売主さまに責任を求めない契約にします。
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第10691号
| 入居者がいる部屋 | 定期借家の期間中でも、入居者付きのまま買い取れます。契約書と説明書面の写しを拝見します |
| 満了後の空室 | 退去後、原状回復の前でも査定します |
| 引き渡しの日 | 満了日や次の住まいへの入居日に合わせて決めます |
| 住宅ローンが残る部屋 | 決済の日に残りを完済し、抵当権を抹消する段取りを当社で組みます |
当社は賃貸仲介が本業です。定期借家の入居者募集から満了後の買取まで、一つの窓口でお引き受けできます。買い取った部屋を当社が賃貸に回すこともあるため、入居者付きの状態でも検討できます。
定期借家を挟んで売るまでの流れ
売った場合の手取りを先に知る
貸すかどうかを決める前に、今売ったらどうなるかを書面で確かめます。
期間と税金の期限を並べて決める
転勤の予定、住宅ローンの取り扱い、自宅売却の特例の期限を並べて、貸す期間を決めます。税金は税理士に確認してください。
定期借家で入居者を募る
契約書と説明書面を整え、管理組合への届出も済ませます。家賃は低めになりやすい点を踏まえて設定します。
満了の1年前から6か月前に通知する
この間に、戻って住むか、空室で売るか、入居者付きで売るかを決めます。通知の控えは残しておきます。
退去の確認後に売り出すか、当社へ売る
部屋の状態を確かめ、仲介で売り出すか当社の買取にするかを選びます。
よくある質問
ファミリアーレ庄内緑地公園の売却・買取はイブキへ
- 歌里町218番の部屋を、今売る場合と貸してから売る場合で比べられます
- 定期借家の募集から満了後の売却まで、一つの会社で進められます
- 入居者付きのままでも、当社が直接の買主として検討します
- 査定は無料で、書面を見てお断りいただいても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファミリアーレ庄内緑地公園は歌里町218番、鶴舞線庄内緑地公園駅徒歩11分、2004年竣工の9階建て67戸です
- 定期借家なら期間満了で契約が終わり、売りたい時期に部屋を空けてもらえます
- 家賃は普通借家より低めになりやすく、管理費や修繕積立金は貸している間も所有者の負担です
- 満了後の空室で売るほうが買い手は広がります。自宅売却の特例の期限は税理士に確認してください
- 竣工月や分譲会社の表記違い、ペットや駐車場の決まりは、査定時に管理会社の資料で確かめます
