「値段はそのままで、給湯器を新しくしてほしいと言われました。」
「引渡しを早めてと頼まれたのに、次の住まいが決まっていません。」
「エアコンを置いていくと言ったら、壊れたら直してくれるのかと聞かれました。」
ファミリアーレ庄内通は、名古屋市西区笹塚町1丁目37番1号に建つ、宝交通分譲・RC造地上7階建・総戸数62戸のマンションです。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて11分ほど。庄内通3丁目9-4にある当社の事務所からは車で5分前後、自転車でも6〜7分の距離で、査定や内見の立ち会いにすぐ伺えます。
買主と話が進むと、指値とは別に「設備を直してほしい」「引渡しを早めてほしい」「エアコンは置いていって」といった条件が出てきます。金額が動かないぶん軽く受けがちですが、手取りや引渡し後の責任に響くものもあります。この記事では、値引き以外の条件の考え方と返し方を整理します。当社が直接買い取る場合の金額は、お部屋を拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ファミリアーレ庄内通の建物概要
- 値引き以外に求められる条件と返し方
- 買主が内見と契約前に確かめること
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 条件交渉が出てから契約までの進め方
- よくある質問
ファミリアーレ庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目37番1号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩11分（資料により12〜13分）、鶴舞線「浄心」駅 徒歩20分前後 |
| 竣工 | 2004年3月（ウェブ上の資料は2004年2月の表記が多い） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積・間取り | 約68.89〜92.67㎡・3LDK〜4LDK（別資料では約68〜95㎡） |
| 分譲・施工 | 宝交通・銭高組 |
| 管理会社・管理形態 | 宝コミュニティサービス・全部委託（日勤・巡回で資料が割れる） |
| 土地権利 | 所有権（査定時に登記で確認） |
| 用途地域 | 準工業地域（一部を第一種住居地域とする資料あり） |
| 駐車場 | 敷地内あり（平面との記載あり。台数・空きは査定時に確認） |
| ペット | 飼育可とする資料あり（細則は査定時に確認） |
| 共用設備 | オートロック、キッズルーム（未就学児向けとの記載） |
| 学区 | 庄内小学校・名塚中学校（名古屋市の通学区域で笹塚町は全域この組み合わせ） |
竣工月は当社のリストでは2004年3月、ウェブ上の資料の多くは2004年2月です。登記の新築年月日で確かめます。駅徒歩も11〜13分と資料で割れています。
管理員の勤務形態、ペットの細則、駐車場の台数と空き、庄内川などの洪水浸水想定は裏付けが取れていません。重要事項調査報告書とハザードマップで押さえます。
「ファミリアーレ庄内通２」は天塚町3丁目32番1号の2009年竣工・26戸の別棟です。宝交通のファミリアーレは西区に何棟もあり、名前だけで調べると別棟の事例が混ざります。同じ笹塚町1丁目には鳥見パークマンション一番街（1-50）と三番街東棟（1-47-1）もあります。番地と戸数で見分けてください。
周辺は戸建てと中低層住宅が中心の住宅街です。すぐ近くにコンビニがあり、庄内小学校まではおよそ500m。駅まで11分ほど歩くぶん落ち着いた環境で、広さを求める家族が主な買主になります。
値引き以外に求められる条件と返し方
価格の指値は「いくら下げるか」だけの話ですが、値引き以外の条件にはお金・日程・引渡し後の責任が絡みます。誰の負担で、いつまで続く話かを分けて考えます。
| 求められる条件 | 考え方 | 返し方の例 |
|---|---|---|
| 給湯器・食洗機など設備の交換 | 築22年で、新築時のままなら交換時期です。費用は実質の値引きです。 | 「交換はせず、動作の状態を付帯設備表に書いてお渡しします」 |
| 不具合箇所の修理 | 水漏れなどは直すか告知するかを選びます。小傷は現況で足ります。 | 「内見でご覧いただいた状態のままお引渡しします」と先に線を引きます。 |
| 引渡し時期の前倒し | 買主の住み替えや入学時期に合わせたい事情です。売主側は次の住まいが決まっていないと受けられません。 | 「転居先が決まれば前倒しできます。決まらない場合は予定どおり」と、条件付きで返します。 |
| 引渡し時期の延長 | 延びるほど管理費・積立金・税の負担が売主に残ります。 | 「延長は◯日まで。その間の管理費等は日割りで精算」と期限と精算を一緒に決めます。 |
| エアコン・照明を置いていく | 手間は省けますが、故障時の責任が曖昧になりがちです。 | 「無償で置いていきますが、付帯設備としての保証はしません」と書面に残します。 |
| 残置物の処分 | どこまで片付けるかで費用と日程が変わります。 | 「引渡しまでに空にします」か「◯◯だけ残す」かを一覧にし、写真で合意します。 |
| 契約不適合の範囲・期間を広げたい | 個人の売主なら引渡し後3か月程度が一般的です。 | 「雨漏り・給排水管の故障などに限り、引渡しから3か月」と対象と期間を具体的に示します。 |
「値引きのかわり」と考えると判断しやすい
設備の交換や残置物の処分は、売主が費用を出す点で値引きと同じです。指値のあとに重なると、合計で大きな譲歩になっていることがあります。見積もりを取り、価格と合わせて一つの交渉として返すと話がぶれません。
日程の条件は「自分の次の住まい」から逆算する
前倒しも延長も、売主の転居先しだいです。当社は賃貸仲介が本業なので、売却と並行して転居先の賃貸を探し、入居日を引渡し日に合わせられます。
買主が内見と契約前に確かめること
条件の多くは、買主が内見で気づいたことから始まります。
- 給湯器・コンロ・浴室乾燥機などの製造年と、交換したことがあるか
- エアコンの台数と年式、置いていくか撤去するか
- 駐車場を引き継げるか、空き待ちがあるか
- ペット飼育の規約と、前の住まい方による傷やにおい
- 管理費・修繕積立金と次回の大規模修繕
- 引渡し日と、それまでに部屋を空にできるか
ファミリアーレ庄内通の査定は無料です。お話を聞いたうえで売却を見送られても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
買うのはイブキ自身です
間に入る仲介会社がないので、仲介手数料の支払いは発生しません。設備の交換や修理、残置物の片付けを求めることもなく、お部屋はそのまま引き取ります。引渡し後に不具合が見つかっても、売主様に責任を求めない契約にします。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）国土交通大臣(1)第10691号
| 設備の不具合 | 給湯器やエアコンが古くても直さずにそのまま |
| エアコン・照明 | 置いていくか外すか、売主様の都合で決めていただけます |
| 家具や荷物 | 不要なものは部屋に残したままで構いません。処分は当社が引き受けます |
| 引渡しの日 | 転居先が決まる時期に合わせて決めます。転居先の賃貸探しも当社でお手伝いします |
| 引渡し後の責任 | 買主が当社なので、売ったあとに不具合を理由とした請求は来ません |
買い取ったお部屋は、手を入れて再販するほか、賃貸に回すこともあります。3LDK〜4LDKの広さは、どちらの使い道でも検討しやすい条件です。
条件交渉が出てから契約までの進め方
仲介で売り出し、値引き以外の条件が出た場合の流れです。
売り出し前に設備と残す物を一覧にする
給湯器やエアコンの年式、残す物・撤去する物を書き出し、交渉の土台にします。
買主の条件を書面で受け取る
購入申込書に、価格以外の条件を具体的に書いてもらいます。
費用と日程に置き換えて比べる
交換や処分の見積もり、延長中の管理費等の負担を並べ、値引きと合わせた実質の手取りを確かめます。
受ける・受けない・代案を返す
全部を飲むのではなく、「交換はしないが引渡しは早める」など、受けられる部分を選んで返します。
合意した内容を契約書と付帯設備表に書き込む
決めた条件は特約と付帯設備表に書き、写真を添えます。
条件の調整に疲れたら、その時点で当社の買取価格と比べることもできます。続けるか切り替えるかは売主様が決めてください。
よくある質問
ファミリアーレ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 設備の交換や片付けを求められて迷っている段階でも相談できます
- 査定は無料で、断られても費用はかかりません
- 笹塚町1丁目までは庄内通3丁目の事務所から車で5分前後です
- 売ったあとの住まい探しも、賃貸仲介の担当が同じ窓口で引き受けます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 笹塚町1丁目37番1号、2004年竣工・RC7階建・62戸。3LDK〜4LDKが中心です
- 設備の交換や残置物の処分は実質の値引き。費用に置き換えて考えます
- 引渡し日の前倒し・延長は、転居先と延長中の負担から逆算して返します
- 置いていく設備と契約不適合の範囲は、必ず書面に残します
- 調整が負担なら、現状のまま引き取る当社の買取と比べられます
