ファミリアーレ大曽根レジデンスの売却・買取｜名古屋市北区大曽根・2012年築

ファミリアーレ大曽根レジデンスは、名古屋市北区大曽根2丁目1番4号にある分譲マンションです。2012年竣工（資料により7月と8月の記載があります）、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数87戸。宝交通が分譲し、岩部建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

名鉄瀬戸線の森下駅から徒歩1分、JR中央本線と地下鉄名城線の大曽根駅から徒歩9分です。間取りは1LDKから3LDKまであり、専有面積は58.22平米から86.96平米と記録されています。

1階のエントランスには、住戸1戸につき1つのトランクルームが設けられているとされています。こうした付属の施設は、売買のときに誰のものとして扱われるのかが分かりにくい部分です。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根2丁目は、名鉄瀬戸線の森下駅に近い一角です。同じ町内には、ザ・パークハウス大曽根レジデンス（10番18号・2018年4月築・74戸）、シンフォニースクエア大曽根（10番2号・1998年9月築・28戸）、サンハウス大曽根（7番23号・1994年2月築・52戸）があります。

15階建てで87戸という規模です。間取りは1LDKから3LDKと幅があり、専有面積も58平米台から86平米台まで開きがあります。単身の方から家族まで、買主の層が広がる構成です。

同じ町内に似た名前の棟があります

大曽根2丁目10番18号には「ザ・パークハウス大曽根レジデンス」があります。どちらも末尾が「レジデンス」で、町名も同じです。資料を取り寄せるときや広告を出すときは、名称の頭の部分まで含めて伝えてください。分譲会社も管理会社も別です。

マンションの付属施設は、登記上の扱いが3通りに分かれます。どれにあたるかで、売買での引き継ぎ方が変わります。

どれにあたるかの確かめ方

まず登記事項証明書を見ます。専有部分の一部であれば、面積が住戸と合算されているか、附属建物として記載されます。記載がなければ、管理規約と使用細則を見ます。専用使用権であれば、規約に「各住戸に付属する」といった定めがあります。申込制であれば、使用料と申込みの方法が細則に書かれています。

広告に書くときの注意

登記上は住戸に含まれないものを、広さや設備として大きく書くと、後で行き違いのもとになります。「共用部分の専用使用権として引き継ぎます」といった書き方にして、根拠となる規約の条文を控えておきます。

付属施設がある住戸は、引き渡しの準備が少し増えます。抜けやすいところを並べます。

駐輪場・バイク置場も同じ考え方

自転車置場やバイク置場も、付属施設と同じように扱いが分かれます。台数の上限、使用料、シールの番号を控えておきます。引き渡しの後に買主が申し込む形であれば、空きがあるかどうかを先に確かめておくと親切です。

面積の広い住戸と狭い住戸で買主が変わります

この棟は58平米台から86平米台まで幅があります。60平米前後であれば単身や2人暮らし、80平米台であれば家族向けです。買主の層が違えば、見るところも違います。広い住戸であれば収納や学区、コンパクトな住戸であれば駅までの距離と管理費の額が、判断の材料になりやすくなります。

森下駅 徒歩1分という立地の書き方

駅までの距離は、道路に沿って測った長さを80メートルで割って算出します。徒歩1分と表示できる立地は限られます。加えて大曽根駅も使えますので、両方を書きます。路線名まで書くと、通勤先から逆算する買主に伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩1分で、1LDKから3LDKまで間取りが揃う棟は、借り手の層が広く見込めます。だからこの棟は買えます。

トランクルームは買主に引き継げますか。

規約での扱いによります。専用使用権であれば住戸と一緒に引き継がれます。査定の際に確かめます。

中身が残っていても買い取ってもらえますか。

結構です。こちらで整理します。

鍵をなくしています。

管理会社に交換の可否と費用を聞きます。引き渡しまでに整えます。

ザ・パークハウス大曽根レジデンスと同じ建物ですか。

別の建物です。同じ大曽根2丁目ですが、分譲会社も管理会社も違います。

竣工の月が資料によって違います。

7月と8月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。