ファミリアーレ名駅ミッドウエストの売却・買取｜名古屋市中村区則武本通・2014年築

ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、名古屋市中村区則武本通1丁目32番にある分譲マンションです。2014年10月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数33戸。宝交通が分譲し、大井建設が施工しました。設計はケイアンドエー設計工房という記載があります。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受けています。

専有面積は63.79平米から72.87平米で、間取りは2LDKと3LDK。敷地面積593.27平米。用途地域は商業地域。駐車場は敷地内に17台、敷地外に16台という記載があります。バルコニーは全戸南向き。宅配ボックス、テレビモニター付きオートロック、防犯カメラがあります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩5分です。

駐車場が敷地の外にもあります。扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

則武本通1丁目32番です。12階建てで33戸ですので、1フロアあたり3戸という計算になります。専有面積は63平米台から72平米台の2LDKと3LDK。家族向けだけで構成された棟です。1フロア3戸というゆとりのある配置になります。

則武本通1丁目の分譲マンション

則武本通1丁目には、グランコート亀島（42番・2002年2月築・42戸）、メゾン則武（37番・1975年2月築・21戸）があります。2丁目にはロイヤル則武（76番・1980年10月築・23戸）、プレサンス名古屋ステーションサティナ（19番1号・2016年1月築・65戸）があります。

亀島駅まで徒歩5分です

地下鉄東山線の亀島駅まで徒歩5分。この分数は複数の資料で一致しています。一方、本陣駅まで8分とする資料と11分とする資料、栄生駅まで11分とする資料と13分とする資料があり、こちらは分かれます。名古屋駅までは15分から18分です。実際に歩いた時間を基準にします。

全戸南向きという記載があります

1フロア3戸で、すべての住戸が南を向いているという記載です。63平米台から72平米台という広さとあわせて、家族で住む買主に向く条件です。テレビモニター付きのオートロックと防犯カメラもあります。

33戸に対して、敷地内17台と敷地外16台という記載です。

借りているのか持っているのかを確かめます

敷地外の駐車場は、管理組合が土地を借りている場合と、購入して持っている場合があります。借りている場合、契約の残り期間と更新の見込みが問題になります。総会の議事録に出てきますので、管理会社に取り寄せを頼みます。

合わせて33台で戸数と同じです

敷地内17台と敷地外16台で、合わせて33台。戸数と同じ数です。全戸分の駐車場があるという意味になりますが、そのうち半分は敷地の外にあります。どちらの区画を使っているかで、歩く距離も変わります。

「全戸分あります」と書くだけでは足りません。

引き継ぎの方法を確かめます

住戸と一緒に使う権利が引き継がれる棟と、いったん返して買主が申し込み直す棟があります。申し込み直しになる場合、空きがなければ使えません。管理規約と使用細則で確かめて、そのまま買主に渡します。

33戸では同じ棟の事例が限られます

33戸で2LDKと3LDKという構成です。同じ時期に複数の住戸が売りに出ることはまずありません。亀島駅と名古屋駅の徒歩圏で、築10年前後で63平米から72平米の棟の事例を集めて比べます。

ほのか小学校と笈瀬中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、則武本通1丁目から2丁目はほのか小学校と笈瀬中学校の記載です。印は付いていません。63平米台から72平米台の2LDKと3LDKですので、家族で住む買主が中心になります。学区は先に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を探す仕事を本業にしています。亀島駅から徒歩5分で南向きの63平米以上の2LDKなら、家族連れにも二人暮らしにも紹介できます。この行き先があるため、買い取れます。

敷地外の駐車場も引き継げますか。

規約によります。申し込み直しになる棟もあります。

借地だと将来使えなくなりますか。

契約の残り期間を確かめます。総会の議事録に出てきます。

敷地内と外で使用料は違いますか。

違うことがあります。管理会社に照会します。

全戸分ありますか。

敷地内17台と敷地外16台で合わせて33台という記載です。

本陣駅まで何分ですか。

8分とする資料と11分とする資料があります。実際に歩いて確かめます。