ファミリアーレ名駅の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2004年築

ファミリアーレ名駅は、名古屋市中村区太閤通3丁目34番3号にある分譲マンションです。2004年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数98戸。宝交通が分譲し、松村組が施工、K&A設計工房が設計しました。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受けています。

敷地面積は2,439.10平米。専有面積は約75平米から93平米で、間取りは2LDKから4LDK。南向きに7戸が並ぶ構成という記載があります。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩1分から3分です。

駅のすぐそばで75平米を超える住戸が中心という構成は、そう多くありません。広い住戸の価格の考え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通3丁目は、名古屋駅の西、太閤通駅の周りにあたる一帯です。同じ3丁目には、オープンレジデンシア名古屋太閤通（28番1号・2023年2月築・56戸）、プレサンス名古屋駅前STATIONアライブ（45番・2008年2月築・112戸）があります。近くの太閤通4丁目には、メイツ名駅シティフォート（32番・2005年9月築・69戸）があります。

15階建てで98戸、敷地面積は2,439.10平米です。専有面積は約75平米から93平米で、間取りは2LDKから4LDK。南向きに7戸が並ぶ構成という記載があります。

駅までの分数が資料で1分から3分に分かれます

太閤通駅まで徒歩1分とする資料、2分とする資料、3分とする資料があります。1分は80メートルの計算ですので、出入口のどこを起点にするかで変わります。広告では実際に歩いて確かめた分数を書きます。

名前の似た棟が中村区に複数あります

ファミリアーレ名駅太閤通、ファミリアーレ名駅レジデンス、ファミリアーレ名駅マークレジデンス、ファミリアーレ名駅アクシスという棟が、それぞれ別の場所にあります。照会や広告では、住所と竣工年を添えて取り違えを防ぎます。

松村組が施工しK&A設計工房が設計しました

施工は松村組、設計はK&A設計工房です。松村組は本陣通のシャトー中村公園、稲葉地町の宝稲葉地ハイツも施工しています。K&A設計工房は岩上町のルイシャトレ稲西、亀島のユニーブル名古屋駅レジデンスも設計しています。

広さと価格は、そのままの比例にはなりません。

平米単価で比べるときの注意

物件情報サイトの相場は、棟の平均として出ていることがあります。同じ棟でも、狭い住戸の単価と広い住戸の単価は違います。自分の住戸と近い広さの事例だけを抜き出して比べます。

管理費と積立金も面積で決まります

専有面積の割合で按分する規約が一般的です。93平米の住戸は75平米の住戸より毎月の負担が重くなります。買主は総額だけでなく毎月の負担も見ますので、両方を先に確かめて資料にします。

広さと駅の近さを両方必要とする方に向けます。

床暖房があるという記載があります

リビングに床暖房、浴室に換気乾燥機という記載があります。2004年の竣工ですので、設備は当時のものです。動くかどうかを確かめ、修理や交換の履歴があれば書面にして渡します。

南向きに7戸が並ぶ構成です

南向きに7戸が並ぶ構成という記載があります。自分の住戸が南向きかどうか、角にあたるかどうかで見せ方が変わりますので、管理規約の別表と図面で位置を確かめます。

牧野小学校と黄金中学校の学区です

学区は牧野小学校と黄金中学校です。部屋数のある住戸は、子どものいる家庭が見ます。学区は先に確かめて、広告に書ける形にしておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。太閤通駅から徒歩数分で75平米を超える住戸なら、家族向けに貸せます。そのためこの棟を買えます。

広いほど高く売れますか。

総額は上がりますが、平米あたりの単価は下がる傾向があります。

管理費は広さで変わりますか。

専有面積で按分する規約が一般的です。別表で確かめます。

床暖房が動きません。

そのままで結構です。動かないことを書面に書いて引き渡します。

似た名前の棟と間違えられませんか。

住所と竣工年を添えて照会します。中村区に名前の近い棟が複数あります。

駅まで何分ですか。

太閤通駅まで徒歩1分から3分と資料で幅があります。実際に歩いて確かめます。