ファミリアーレ名駅太閤通の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2022年築

ファミリアーレ名駅太閤通は、名古屋市中村区太閤通6丁目91番にある分譲マンションです。2022年11月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数44戸。宝交通が分譲し、長瀬組が施工しました。設計は澤田建築事務所という記載があります。管理は宝コミュニティサービスで、管理員は日勤です。

敷地面積635.69平米、建築面積341.07平米。用途地域は商業地域。敷地権は所有権。専有面積と間取りは、公開されている資料からは確かめられませんでした。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩9分、地下鉄東山線の中村公園駅と中村日赤駅から徒歩10分です。

管理員が日勤という点を、どう売りにするかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

太閤通6丁目91番です。12階建てで44戸ですので、1フロアあたり4戸前後という計算になります。敷地面積635.69平米、建築面積341.07平米。竣工から4年ほどの棟です。

太閤通6丁目の分譲マンション

太閤通6丁目には、ジェネラス太閤通（95番・2000年12月築・33戸）、アイワリール太閤（15番・1981年9月築・12戸）があります。95番のジェネラス太閤通とはすぐ近くになります。

同じ分譲会社の似た名前の棟があります

同じ宝交通が、太閤通3丁目34番3号に「ファミリアーレ名駅」（2004年3月築・SRC造15階建98戸）を建てています。所在地が3丁目と6丁目、竣工が2004年と2022年、構造がSRC造とRC造、戸数が98戸と44戸。4つの点で違う別の棟です。書類では丁目まで書きます。

専有面積と間取りが資料で確認できません

複数の資料を調べましたが、専有面積と間取りを載せているものが見つかりませんでした。竣工から日が浅く、中古の売り出しがまだ出ていないことが理由と考えられます。お手元の売買契約書と登記事項証明書に記載があります。

常駐、日勤、巡回の3つに分かれます。

44戸で日勤というのは手厚い部類です

中村区の分譲マンションでは、50戸前後の棟は巡回であることが多くなります。日勤なら、日中に人がいます。宅配の受け取り、ごみ置き場の管理、共用部の清掃、住民からの相談。これらが日々行われます。

共用部の状態に表れます

管理員が日中いる棟は、エントランスやごみ置き場、駐輪場の整い方が違います。内覧に来た買主はここを見ます。写真を撮って資料に入れると、文字で「日勤」と書くより伝わります。

「管理人あり」とだけ書くと、伝わりません。

竣工から4年で中古の事例がありません

2022年の竣工で、同じ棟の中古の取引はまだ出ていないと考えられます。値段を決めるときは、太閤通駅と中村公園駅の周りで、築5年以内の棟の事例を集めます。分譲時の価格表がお手元にあれば、出発点になります。

専有面積は登記と契約書で確かめます

公開されている資料に載っていませんので、お手元の書類から取ります。売買契約書と重要事項説明書、登記事項証明書。この3つに専有面積、間取り、用途地域、敷地権が書かれています。買主に渡す数字は、ここから取ります。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、太閤通6丁目の行には印が付いています。小学校は中村小学校と日吉小学校、中学校は豊正中学校と豊国中学校が並びます。番地によって分かれるという意味です。中村区役所（052-433-2819）に番地まで伝えて確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の商売は部屋を貸すことから始まっています。太閤通駅と中村公園駅の両方から歩ける棟で、管理員が日中いるなら、借り手にも安心材料になります。そのため買い取れます。

日勤だと管理費が高いですか。

巡回より高くなります。共用部の状態とあわせて説明します。

管理員は何時にいますか。

管理会社に確かめます。当社が照会します。

専有面積が分かりません。

売買契約書と登記事項証明書に書かれています。

ファミリアーレ名駅とは違う建物ですか。

別の建物です。丁目も竣工年も構造も戸数も違います。

学区はどこですか。

番地によって決まります。区役所に確かめます。