ファミリアーレ名駅レジデンスの売却・買取｜名古屋市中村区則武・2012年築

ファミリアーレ名駅レジデンスは、名古屋市中村区則武2丁目27番15号にある分譲マンションです。竣工は2012年2月とする資料が多く、2012年1月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数44戸。事業主は宝交通とする資料と宝不動産とする資料があります。施工は岩部建設です。

専有面積は60.26平米から80.08平米で、間取りは2LDKと3LDK。敷地面積953.29平米、建築面積339.76平米。敷地内に駐車場があり、屋根付きの駐輪場もあります。オートロックと宅配ボックスがあり、バルコニーは全戸南向きという記載です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩7分、JR名古屋駅から徒歩9分です。

事業主の社名が2つ出てきます。意味と確かめ方を整理します。

不動産のイブキは、名古屋市西区庄内通にある不動産会社です。買取の金額はこのページに書かない方針です。お部屋を拝見したうえで、金額を書面にしてお渡しします。

則武2丁目27番15号。15階に対して44戸ですから、各階に3戸ずつという割り付けです。住戸は60平米台から80平米台の2LDKと3LDKのみ。単身者向けの区画はありません。同じ階に並ぶ戸数が少ないぶん、左右からの音が届きにくい造りになります。

則武2丁目では珍しい家族向けの棟です

則武2丁目には、プレサンス名古屋STATIONビーフレックス（22番2号・2007年11月築・78戸）、プレサンス名古屋STATIONディーヴァ（15番7号・2013年1月築・48戸）、プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント（9番13号・2024年3月築・56戸）、ザプラセシオン名古屋駅（25番9号・2016年11月築・52戸）、朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア（25番11号・1991年10月築・188戸）、マンション則武（26番15号・1973年5月築・48戸）、名駅アイリス2番館（19番8号・1999年2月築・18戸）があります。このなかで60平米を超える住戸が中心なのは、この棟です。

敷地が953.29平米と広めです

44戸に対して敷地が953.29平米、建築面積が339.76平米。敷地の3分の1ほどを建物が占める形です。残りの部分に駐車場と屋根付きの駐輪場を確保しています。名古屋駅の徒歩圏では、ゆとりのある配置です。

管理を受けている会社が資料に出てきません

いくつもの資料にあたりましたが、管理会社名を載せたものは1件もありませんでした。毎月届く管理費の請求書に社名があります。総会の案内状の差出人でも分かります。買主には現在の社名を書いて渡します。

マンションの分譲には、複数の会社が関わります。

役割が違えば、どちらも正しいことがあります

資料によって「事業主」「売主」「分譲会社」と欄の名前が違い、書かれている会社も違うことがあります。同じ系列の会社で役割を分けている場合、どちらも間違いではありません。この棟でも、同じグループの2社が別々の役割を担っていた可能性があります。

売るときに必須の項目ではありません

重要事項説明で必ず書かなければならないのは、売主である現在の所有者です。分譲当時の事業主や売主は、必須の記載事項ではありません。確かめられなければ書かないという選び方もあります。

最初の買主が持っている書類に、すべて書かれています。

登記には最初の所有者が残ります

登記事項証明書の権利部には、所有権の移転が順に記録されています。いちばん最初に所有権を取得した会社が、分譲した会社です。中古で買った住戸でも、登記をさかのぼれば確かめられます。

44戸では同じ棟の事例が限られます

44戸で2LDKと3LDKという構成です。同じ時期に複数の住戸が売りに出ることは多くありません。太閤通駅と名古屋駅の徒歩圏で、築15年前後で60平米から80平米の棟の事例を集めて比べます。則武2丁目では、この広さの棟が少ないため、範囲を広げることになります。

小学校も中学校も候補が2つずつあります

則武2丁目は通学区域の一覧に印が付いた行です。小学校が牧野小と ほのか小、中学校が黄金中と笈瀬中で、それぞれ2つずつ並びます。どちらになるかは番地で決まります。60平米を超える家族向けの棟ですから、この確認は売り出す前に済ませます。中村区役所（052-433-2819）に番地を伝えれば教えてもらえます。

当社が買主になる場合の条件です。

創業から続けてきたのは賃貸の仲介です。1フロア3戸でゆとりがあり、南向きで60平米を超える住戸は、家族向けの賃貸として探しにくい条件にあたります。だから当社が買い取れます。

事業主はどちらが正しいですか。

役割が違えばどちらも正しいことがあります。契約書で確かめます。

分譲会社を書かないと売れませんか。

必須の記載事項ではありません。

管理会社の名前が知りたいのですが。

請求書か総会の案内状の差出人で分かります。当社でも調べます。

駐車場は全戸分ありますか。

敷地内にあるという記載のみです。台数は照会します。

小学校はどちらになりますか。

番地で決まります。区役所に番地を伝えて確かめます。