ファミリアーレ名駅アクシスの売却・買取｜名古屋市中村区中島町・2020年築

ファミリアーレ名駅アクシスは、名古屋市中村区中島町3丁目38番地にある分譲マンションです。2020年8月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数41戸。宝交通が事業主で、岩部建設が施工、ケイアンドエー設計工房が設計しました。

専有面積は55.71平米から82.00平米で、間取りは2LDKと3LDK。敷地面積651.72平米。用途地域は近隣商業地域。平置きの駐車場、駐輪場、バイク置場があります。カラーモニター付きのオートロックと防犯カメラを備え、バルコニーは南向きという記載です。JR名古屋駅まで徒歩13分です。

最寄駅の名前が、資料によって違います。理由と扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

中島町3丁目38番地です。15階建てで41戸ですので、1フロアあたり3戸という計算になります。専有面積は55平米台から82平米台の2LDKと3LDK。家族向けにまとめられており、1フロアの戸数が少ないぶんゆとりのある配置です。

中島町の分譲マンション

中島町には、オーラム中島（3丁目51番3号・1998年7月築・20戸）、エスポア中島（1丁目70番1号・1989年3月築・15戸）、オーラム第2中島（4丁目41番・1999年1月築・19戸）、藤和シティコープ中村区役所前（4丁目45番2号・1991年2月築・36戸）があります。中島町3丁目の周辺では、2020年代に入って再開発の計画も出ています。

41戸で15階建てという造りです

敷地面積651.72平米という狭い土地に、高く建てて戸数を確保した形です。1フロア3戸ですので、同じ階に並ぶ住戸が少なく、音の伝わり方も抑えられます。バルコニーは南向きという記載があります。

管理会社が資料で確認できません

複数の資料を調べましたが、管理会社を明記したものが見つかりませんでした。管理費の請求書の差出人を見れば分かります。売り出す前に確かめて、買主に伝えます。

中村区役所駅と太閤通駅。この2つは同じ駅です。

改称前の棟では必ず起きます

2023年1月より前に分譲された棟では、パンフレットも重要事項説明書も旧称のままです。売り出すときに旧称で書くと、買主が場所を調べられません。現在の駅名で書き、必要なら「旧 中村区役所駅」と添えます。

徒歩の分数は変わりません

駅そのものは動いていませんので、徒歩5分という分数は改称の前後で変わりません。分数がずれている資料があれば、それは測り方の違いです。実際に歩いた時間を基準にします。

この事業主は「ファミリアーレ名駅」を冠する棟を中村区に多数持っています。

町名で切り分けるのがいちばん早いものです

6棟のうち中島町にあるのはこの棟だけです。管理会社への照会でも、仲介会社とのやり取りでも、「中島町3丁目38番地のファミリアーレ名駅アクシス」と町名を添えます。竣工年2020年8月、15階建41戸という3つでも切り分けられます。

41戸では同じ棟の事例が出ません

41戸で2LDKと3LDKの構成です。同じ時期に複数の住戸が売りに出ることはまずありません。太閤通駅と名古屋駅の徒歩圏で、築5年前後、55平米から82平米の棟の事例を集めて比べます。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、中島町の行には印が付いています。ほのか小学校と笈瀬中学校という記載がありますが、番地によって変わる可能性があるという意味です。中村区役所（052-433-2819）に番地まで伝えて確かめます。2LDKと3LDKですので、家族で住む買主には必ず聞かれます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の商売の中心は部屋の賃貸です。太閤通駅から歩けて南向きの55平米以上の2LDKなら、家族連れにも二人暮らしにも貸せます。だからこの棟を買えます。

中村区役所駅と太閤通駅は同じですか。

同じ駅です。2023年1月に名前が変わりました。

売り出しの資料はどちらで書きますか。

現在の太閤通駅で書きます。必要なら旧称を添えます。

管理会社はどこですか。

資料では確認できません。管理費の請求書で分かります。

似た名前の棟と間違えられませんか。

中島町にあるのはこの棟だけです。町名を添えます。

学区はどこですか。

番地によって決まります。区役所に確かめます。