ファミリアーレ名駅マークレジデンスの売却・買取｜名古屋市中村区若宮町・2017年築

ファミリアーレ名駅マークレジデンスは、名古屋市中村区若宮町1丁目29番にある分譲マンションです。2017年2月竣工という記載が多く、3月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数70戸。宝交通が分譲し、長瀬組が施工、大竹龍生建築設計事務所が設計したという記載があります。管理は宝コミュニティサービスで、管理員は巡回です。

専有面積は約54平米から約73平米で、間取りは1LDKから3LDK。バルコニーは南、南西、南東と住戸によって違います。用途地域は近隣商業地域。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩3分から4分です。

売却で最初に買主が見るのは写真です。何をどう撮るかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若宮町1丁目は、太閤通駅の南側にあたる一帯です。同じ1丁目には、オーラム若宮町（2番・1994年8月築・24戸）があります。若宮町3丁目には、メイクスアート太閤通（24番・2023年9月築・49戸）、プレサンス名古屋グロウ（13番4号・2018年2月築・84戸）、オーラム第2若宮町（8番・1997年4月築・28戸）、4丁目にはプレサンスNAGOYAシティオ（56番14号・2020年6月築・121戸）があります。

15階建てで70戸です。専有面積は約54平米から約73平米で、1LDKから3LDKまで住戸の種類に幅があります。

名前のよく似た別の棟があります

則武2丁目27番15号に、ファミリアーレ名駅レジデンス（2012年2月築・44戸）という棟があります。マークが入るかどうかだけの違いですので、照会や広告では住所と竣工年を添えて区別します。

竣工が2月と3月で資料が分かれます

2017年2月とする資料が複数あり、3月とする記載もあります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。広告の築年表示はこの日を根拠にします。

長瀬組が施工しました

施工は長瀬組、設計は大竹龍生建築設計事務所という記載があります。長瀬組は亀島のサンメゾン名古屋駅ザゲート、則武1丁目のエステムプラザ名古屋D.C.2027も施工しています。分譲は宝交通で、太閤通4丁目に宝マンション名駅太閤通もあります。

買主は現地を見る前に、写真で候補を絞ります。

この棟は住戸によって向きが違います

南、南西、南東という記載があります。同じ棟でも光の入り方が住戸ごとに違いますので、自分の住戸で実際に明るい時間帯を確かめ、その時間に撮ります。棟の代表写真を使い回すと、実物と印象が変わります。

枚数が少ないと問い合わせが減ります

写真が数枚しかない広告は、見ている買主にとって情報が足りません。部屋ごと、水回りごとに撮って並べます。撮れない場所がある場合は、なぜ撮れないかを聞かれたときに答えられるようにしておきます。

並べる順番でも伝わり方が変わります。

ごみを24時間出せるという記載があります

ごみを24時間出せる、宅配ボックスがある、ディンプルキーを使っているという記載があります。共用部の設備は写真に撮っておくと伝わります。ごみ置場は管理の状態がよく出る場所です。

1LDKから3LDKまで種類があります

専有面積は約54平米から約73平米で、1LDKから3LDKまであります。自分の住戸がどの種類かで買主の層が変わりますので、誰に向けて撮るかを決めてから枚数を配分します。

太閤通駅から徒歩3分から4分です

太閤通駅までは徒歩3分から4分という記載があります。駅からの道を撮った写真を添えると、遠方の買主にも伝わります。名古屋駅までは徒歩13分から17分という記載です。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。太閤通駅から徒歩4分で54平米を超える住戸なら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

写真は何枚いりますか。

部屋ごと、水回りごとに撮ります。数枚では足りません。

自分で撮ってもよいですか。

構いません。照明を点け、明るい時間帯に撮ります。

加工してもよいですか。

明るさの調整までにします。写っていないものを足しません。

似た名前の棟と間違えられませんか。

則武2丁目にファミリアーレ名駅レジデンスがあります。住所を添えます。

竣工が2月と3月で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。