ファミリアーレ日吉公園の売却・買取｜名古屋市中村区日ノ宮町・2016年築

ファミリアーレ日吉公園は、名古屋市中村区日ノ宮町2丁目144番にある分譲マンションです。2016年6月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数42戸。宝交通が分譲し、長瀬組が施工しました。設計は中日設計という記載があります。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受けています。

専有面積は63.41平米から83.83平米で、3LDKが中心。敷地面積1,643.03平米という記載があります。用途地域は第二種中高層住居専用地域。駐車場34台。オートロック、宅配ボックス、エレベーターがあり、管理規約の定めのもとでペットを飼うことができます。バルコニーは全戸南東向きという記載と、南向きとする事例があります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩10分または11分です。

ペットを飼える棟は、売り出しでの書き方に工夫が要ります。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

日ノ宮町2丁目144番です。6階建てで42戸、1フロアあたり7戸という計算になります。専有面積は63平米台から83平米台で、3LDKが中心。敷地面積1,643.03平米という記載があり、6階建てとしてゆとりのある敷地です。

日ノ宮町では唯一の分譲マンションです

各地のマンションを集めた資料で、日ノ宮町に登録されている分譲マンションはこの棟だけでした。同じ町名での事例が出ませんので、値段を決めるときは岩塚駅の徒歩圏まで範囲を広げて探します。

棟の名前は近くの公園から来ています

同じ日ノ宮町に日吉公園という公園があります。棟の名前はこの公園に由来すると考えられます。売り出しの資料に公園の名前を書くときは、名称が同じであることを添えると、場所が伝わりやすくなります。

同じブランドの棟が中村区に複数あります

宝交通の「ファミリアーレ」は、中村区にいくつもあります。ファミリアーレ岩塚（五反城町1丁目10番・30戸）、ファミリアーレ名駅（太閤通3丁目・98戸）、ファミリアーレ八田駅前（並木2丁目・125戸）、ファミリアーレ名駅マークレジデンス（若宮町1丁目・70戸）など。この棟は日ノ宮町2丁目144番、2016年6月築、6階建42戸で識別します。

バルコニーの向きの記載が資料で分かれます

全戸が南東向きとする資料と、南向きの事例を載せる資料があります。住戸によって違う可能性もあります。お住まいの住戸がどちらかは、実際に見て確かめます。

「飼える」といっても、決まりの範囲内です。

制限の中身を買主に渡します

ペットを飼いたい買主は、何をどこまで飼えるかを知りたがります。犬は体高何センチまでか、猫は何匹までか、鳥や小動物はどうか。使用細則に書かれていますので、取り寄せてそのまま渡します。「ペット可」とだけ書くより、制限の中身を示したほうが早く決まります。

飼っていない買主にも関わります

逆に、動物が苦手な買主には伝えておく必要があります。エレベーターや廊下で顔を合わせる可能性があるためです。隠して売ると、入居後に苦情になります。

におい、傷、毛。この3つが見られます。

直してから売るか、そのまま売るか

床や壁の傷を直してから売る方法と、そのまま値段に織り込む方法があります。直す費用が値上がりに見合うとは限りません。仲介で売るなら、傷の程度を見て決めます。当社が買う場合は、そのままで結構です。

小学校は2つの候補が並びます

日ノ宮町1丁目から4丁目は、通学区域の一覧に印が付いた行です。日吉小学校と千成小学校が並び、番地で分かれます。中学校は豊国中学校で一つに決まります。3LDKが中心の棟ですので、小学生のお子さんがいる家庭が買主になります。どちらの小学校かは、売り出す前に確かめて資料に書きます。

比べる相手は岩塚駅の徒歩圏で探します

42戸の棟で売り出しが重なることはまずありません。日ノ宮町にも他の分譲マンションがありません。岩塚駅から徒歩15分以内で、築10年前後、63平米から83平米の棟を並べて事例を集めます。6階建てという低めの造りも、比べるときの条件に入れます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の日ごろの仕事は部屋を貸すことです。岩塚駅から歩ける63平米以上の3LDKで、ペットを飼える棟なら、借り手の幅が広がります。この強みがあるため、買い取れます。

ペットを飼っていると安く売れますか。

傷やにおいの程度によります。当社が買う場合は差をつけません。

何を飼ってよいのですか。

使用細則に種類と大きさと頭数の制限があります。取り寄せて確かめます。

飼っていたことを伝える必要がありますか。

あります。隠すと引き渡し後に問題になります。

直してから売るべきですか。

費用が値上がりに見合うとは限りません。程度を見て決めます。

小学校はどちらになりますか。

番地で分かれます。売り出す前に確かめて資料に書きます。