ファミリアーレ平安通の売却・買取｜名古屋市北区平安・RC10階建66戸・2022年築

ファミリアーレ平安通は、名古屋市北区平安2丁目22番42号にある分譲マンションです。2022年1月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数66戸。宝交通が分譲し、管理は宝コミュニティサービスが全部委託の方式で行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅から徒歩5分、大曽根駅から徒歩8分です。間取りは3LDK、専有面積は65.40平米（壁芯）と記録されています。

新築で購入してから数年で売る場合、購入のときに受け取った書類がそのまま売却の資料になります。何を残しておき、何を買主に渡すのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅の周辺に分譲マンションが集まる町です。同じ町内には、エステムコート名古屋平安通クチュール（2021年11月築・96戸）、プレサンスロジェ平安通セリエ（23番82号・2018年11月築・36戸）、マストスクエア平安通（25番88号・2012年12月築・39戸）、ライオンズプラザ平安通（22番78号・2004年11月築・86戸）などがあります。

10階建てで66戸という構成です。間取りは3LDK、専有面積は65.40平米とされています。家族で住む方が買主の中心になります。

北区に「ファミリアーレ」の棟が複数あります

北区には、ファミリアーレ大曽根アーバンゲート（平安1丁目・2023年2月築・42戸）、ファミリアーレ大曽根レジデンス（大曽根2丁目・2012年築・87戸）、ファミリアーレ黒川（浪打町1丁目・2011年7月築・32戸）、ファミリアーレ志賀本通（城東町7丁目・2009年10月築・24戸）などがあります。いずれも宝交通の分譲です。この棟は平安2丁目22番42号の「平安通」です。

購入のときに受け取った書類は、売るときにそのまま使えます。用途を整理します。

売買契約書が税の計算で効きます

売ったときの利益は、売った金額から買った金額と諸費用を引いて計算します。買った金額が分かる書類がないと、概算で計算することになり、多くの場合は不利になります。新築で買って数年という場合は、契約書が手元にあるはずです。必ず探しておきます。

仲介手数料や登記の費用の領収書

購入のときにかかった費用の一部は、買った金額に加えて計算できます。仲介手数料、登記の費用、不動産取得税の領収書を取っておきます。これらが揃っているかどうかで、申告のときの金額が変わります。

2022年1月の竣工ですので、部位によっては保証の期間が残っています。

引き継げる場合の伝え方

保証が残っていて引き継げるのであれば、それは買主にとって価値のある情報です。基準書の写しを添えて、どの部位が何年まで対象かを具体的に示します。あいまいな書き方をすると、期待と違ったときに話がこじれます。

築4年で売るときに買主が気にすること

新しい棟をなぜ手放すのか、買主は気にします。転勤、家族の事情、住み替えなど、差し支えのない範囲で答えられるよう整理しておきます。答えにくい場合でも、言わないより、簡潔に伝えたほうが話が進みます。

66戸の棟で管理の状況をどう示すか

竣工から4年という棟は、まだ大規模な修繕を経ていません。買主が見るのは、積立金がいくら貯まっているか、長期修繕計画で将来いくらまで上がる予定かという点です。段階的に増額する計画になっている棟が多く、その予定表を渡すと説明が早く済みます。

平安通駅と大曽根駅の両方が使えます

平安通駅から徒歩5分、大曽根駅から徒歩8分です。平安通駅は名城線と上飯田線、大曽根駅はJR中央本線と名城線と名鉄瀬戸線が乗り入れます。両方を書いておくと、通勤先から逆算する方に届きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩5分で65平米台の3LDKは、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

購入時の売買契約書が見つかりません。

探せる範囲で探してください。見つからない場合の計算方法もありますので、状況に応じてご説明します。

パンフレットも渡すのですか。

間取り図や設備の一覧は買主にとって使いみちのある資料です。お渡しください。

保証はまだ残っていますか。

構造と雨水に関する部分は10年です。内装や設備は分譲会社の基準によります。査定の際に確かめます。

築4年で売る理由を聞かれますか。

聞かれることがあります。差し支えのない範囲で簡潔に答えられるよう整理しておきます。

ファミリアーレ大曽根レジデンスと同じ建物ですか。

別の建物です。同じ宝交通の分譲ですが、所在地も戸数も違います。