ファミリアーレ八田レジデンスの売却・買取｜名古屋市中村区並木・2012年築

ファミリアーレ八田レジデンスは、名古屋市中村区並木1丁目267番にある分譲マンションです。竣工は2012年10月とする資料が多く、2012年11月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造10階建、総戸数55戸。宝交通が分譲し、大井建設が施工しました。設計は大嶽達郎建築設計事務所という記載があります。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受けています。

専有面積は約69平米から約89平米で、間取りは2LDKから4LDK。敷地面積2,190.40平米。敷地内に平面式の駐車場が全戸分あるという記載があります。バルコニーは全戸南向き。敷地権は所有権。地下鉄東山線の八田駅から徒歩8分または9分です。

用途地域の記載が資料で真っ二つに分かれています。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

並木1丁目267番です。10階建てで55戸、敷地面積は2,190.40平米という記載があります。1戸あたりの敷地が広く、平面式の駐車場を敷地内に全戸分取れる造りです。専有面積は約69平米から約89平米で、2LDKから4LDK。家族向けだけで構成された棟です。

並木1丁目の分譲マンション

並木1丁目には、パルティール並木（124番1号・2015年8月築・10階建36戸）、ラキャッスル八田（263番・1990年2月築・18戸）、並木アイリス（309番・1988年8月築・20戸）があります。パルティール並木は20平米台から40平米台の単身向けが中心で、この棟とは性格が違います。

機械式ではなく平面の駐車場です

敷地内の平面式で全戸分という記載です。機械式と違い、出し入れに時間がかからず、車高の制限もありません。修繕のときに機械の入れ替え費用がかからない点も、平面式の利点です。積立金の負担を見る買主には、この違いが効きます。

2,190.40平米の敷地に10階建てです

55戸に対して敷地が2,190.40平米。1戸あたりの敷地が広く、建物の周りにゆとりがあります。平面の駐車場を全戸分取れているのも、この敷地の広さがあってのことです。

準工業地域と第二種低層住居専用地域。性格が大きく違います。

10階建てが建っていること自体が手がかりです

第二種低層住居専用地域では、建物の高さが10メートルか12メートルまでに制限されるのが一般的です。10階建ての建物はこの高さに収まりません。この棟が現に10階建てで建っていることから、低層住居専用地域という記載には無理があります。ただしこちらでは断定せず、都市計画情報で確かめます。

準工業地域だと周りに工場が建つことがあります

準工業地域は、住宅も工場も建てられる地域です。今は静かでも、周りに作業場や倉庫が建つ可能性があります。買主にはこの点を伝えます。逆に、店舗や事業所が近くにあり生活に便利という面もあります。

同じ分譲会社の棟が、隣の2丁目にあります。

買主は両方を比べます

同じ分譲会社で同じ管理会社の棟が近くにあれば、買主は両方を見に行きます。比べられるのは、値段、専有面積、階、築年、駅までの距離、管理費と修繕積立金です。この棟は駅から少し遠いぶん、築年が新しく、駐車場が全戸分あります。先に整理して伝えます。

比べる相手は八田駅前も含めます

55戸で2LDKから4LDKという構成では、同じ棟の売り出しが重なることは多くありません。八田駅前の取引の記録は、築年が7年古いことを考えに入れれば材料として使えます。あわせて八田駅と近鉄八田駅の徒歩圏で、69平米から89平米の棟を探します。

学区は並木1丁目も2丁目も同じです

名古屋市の通学区域の一覧では、並木1丁目と2丁目のどちらも岩塚小学校と御田中学校です。印は付いていません。八田駅前と学区が同じですので、買主が両方を見比べるときに学区は判断材料になりません。そのぶん広さと駐車場と築年で差を示すことになります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が日ごろ扱っているのは賃貸です。平面の駐車場が付いた69平米以上の南向きの住戸は、車を持つ家族にとって探しにくい条件です。だからこの棟を買えます。

用途地域はどちらが正しいですか。

都市計画情報で確かめます。10階建てが建っている点も手がかりです。

準工業地域だと不利ですか。

周りに工場が建つ可能性は伝えます。店舗が近く便利という面もあります。

八田駅前とどちらが高く売れますか。

駅からの距離と築年が逆です。条件をそろえて比べます。

駐車場は全戸分ありますか。

全戸分という記載があります。空きは管理会社に尋ねます。

竣工は10月ですか11月ですか。

10月とする資料が多数です。登記事項証明書で確かめます。