ファミリアーレ八田駅前の売却・買取｜名古屋市中村区並木・2005年築

ファミリアーレ八田駅前は、名古屋市中村区並木2丁目68番にある分譲マンションです。2005年3月竣工という記載と2005年2月とする記載があります。鉄筋コンクリート造8階建、総戸数125戸。宝交通が分譲し、東洋建設と前田建設工業の共同企業体が施工、中日設計が設計しました。管理は宝コミュニティサービスです。

敷地面積は4,958.70平米。専有面積は67.91平米から90.89平米という記載があり、約67平米から88平米とする資料もあります。間取りは2LDKから4LDK。用途地域は準工業地域。敷地内に自走式の駐車場が全戸分あるという記載があります。地下鉄東山線の八田駅から徒歩3分から6分です。

8階建てに125戸という構成では、同じ棟のなかでも住戸の条件に差が出ます。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

並木2丁目は、中村区の南西、八田駅の周りにあたる一帯です。同じ2丁目には、ローレルコート八田（332番・2009年12月築・56戸）、モアグレース八田レジデンス（287番3号・2016年3月築・27戸）、グローリアス八田（337番・1989年12月築・31戸）があります。

8階建てで125戸、敷地面積は4,958.70平米です。中村区で書いてきた棟のなかでも、敷地が特に広い部類にあたります。

名前の近い別の棟が並木1丁目にあります

並木1丁目267番に、ファミリアーレ八田レジデンス（2012年10月築・55戸）という棟があります。同じ宝交通の分譲ですが別の建物です。照会や広告では、丁目と番地と竣工年を添えて区別します。

駅までの分数が資料で3分から6分に分かれます

八田駅まで徒歩3分とする資料から6分とする資料まで幅があります。八田駅は地下鉄、JR、近鉄が集まる駅で、事業者ごとに改札の位置が違います。どの改札を起点にするかで変わりますので、自分で歩いて確かめた分数を書きます。

東洋建設と前田建設工業が共同で施工しました

施工は東洋建設と前田建設工業の共同企業体、設計は中日設計です。中日設計は畑江通の宝マンション岩塚第2、宿跡町の宝マンション中村公園西も設計しています。分譲は宝交通で、中村区に複数の棟があります。

上に積むのではなく、横に広げた造りです。

階よりも位置で差が出ます

高層の棟では階が上がるほど条件がよくなりますが、8階建てでは差が小さくなります。そのかわり、棟のどこにあるか、どちらを向いているか、前に何があるかで印象が変わります。自分の住戸の位置を図面で確かめます。

自走式の駐車場は使い勝手が違います

機械式と違い、車の高さや幅の制限が緩く、出し入れに待ち時間がありません。将来の更新の工事も、機械式ほど大きくなりません。全戸分あるという記載ですので、車を持つ買主には強い材料になります。

125戸あれば、同じ棟から複数の売り出しが出ます。

67平米台から90平米台という幅

専有面積は67.91平米から90.89平米で、間取りは2LDKから4LDKです。同じ棟でも広さに20平米以上の差がありますので、自分の住戸の床面積を登記事項証明書で確かめ、近い広さの事例と比べます。

岩塚小学校と御田中学校の学区です

学区は岩塚小学校と御田中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも同じ記載です。中村区では、ほのか小学校や牧野小学校の学区の棟を扱うことが多いなかで、この棟は違う学区にあたります。

用途地域は準工業地域です

準工業地域は住宅も工場も店舗も建てられる幅の広い地域です。工業専用地域とは違い、住宅を建てられます。周りに何が建っているかを見たうえで、将来の変化の可能性も伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。八田駅から徒歩数分で67平米を超える住戸なら、家族連れに貸せます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

8階建で125戸は多くないですか。

敷地が4,958.70平米と広く、横に広げた造りです。

同じ棟から複数出ていると不利ですか。

比べられます。階と向きと位置の違いを先に書いておきます。

自走式の駐車場は有利ですか。

車の制限が緩く、出し入れも早く、将来の更新も軽くなります。

駅まで何分ですか。

3分から6分と資料で幅があります。改札の位置で変わりますので歩いて確かめます。

似た名前の棟がありますか。

並木1丁目にファミリアーレ八田レジデンスがあります。別の棟です。