ファミリアーレ黒川の売却・買取｜名古屋市北区浪打町・2011年築

ファミリアーレ黒川は、名古屋市北区浪打町1丁目31番1号にある分譲マンションです。2011年7月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数32戸。宝交通が分譲し、長瀬組が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。資料によっては分譲会社が宝不動産と記載されています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩11分です。専有面積は74.76平米の記録があり、間取りは2LDKから3LDKと記録されています。

駅から徒歩10分を超えると、条件で絞り込む買主の検索から外れることがあります。徒歩分数の決まりと、立地の伝え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

浪打町1丁目は、黒川駅から北へ歩いた一帯にある住宅地です。同じ浪打町1丁目には、ナビシティ浪打町（1990年築）や金城ハイツ（1973年築）など、年代の違う分譲マンションもあります。

8階建てで32戸という構成なので、1フロア4戸程度。2011年の竣工で、70平米台の住戸が中心です。

北区の「ファミリアーレ」

宝交通の「ファミリアーレ」は北区に9棟あります（黒川・大曽根・大曽根レジデンス・大曽根アーバンゲート・志賀本通・清水駅前・西味鋺・平安通・城北）。こちらは浪打町の「黒川」で、ほかの棟とは所在地も竣工年も違います。

広告に書く駅までの徒歩分数は、決まった方法で計算されます。

実際の時間と違うことがあります

歩く速さや荷物、信号の状況によって、実際にかかる時間は前後します。広告の分数は共通の基準で計算した目安であり、体感と違うことがあると理解しておくと、買主への説明もしやすくなります。

複数の出入口がある駅

地下鉄の駅では、出入口の位置によって距離が変わります。買主がよく使う出入口を伝えると、実際の生活に近い説明ができます。

駅から10分を超える立地には、その分の利点があります。

同じ棟の記録が少ないとき

32戸の棟では、同じ建物での売買の記録が年に何件も出るわけではありません。査定では、黒川駅の周辺で築年数と広さの近い棟の成約の記録を集めて比べます。記録が少ないこと自体は不利ではなく、条件の近い棟と並べて説明できれば、買主も判断しやすくなります。

買い物と暮らしの情報

駅からの距離より、毎日の買い物や学校までの距離を重く見る買主もいます。近くの店や施設は、実際にあるものだけを、名前を確かめて書きます。

バスという選択肢

黒川駅の周辺は市バスの路線が通っています。天候の悪い日や荷物の多い日にバスを使えるかどうかは、駅から離れた立地では判断の材料になります。停留所の名前と、そこから建物までの時間を確かめて資料に書きます。時刻表の本数は変わるため、記事や資料では本数まで書かず、確かめ方を伝えます。

築15年という時期

築15年は、設備の交換が少しずつ始まる時期です。給湯器や水回りの状況を確かめ、交換していれば時期を伝えます。大規模修繕の実施の有無も、買主が確かめる点です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駅から少し離れた70平米台の住戸は、広さと価格の釣り合いを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

徒歩分数はどう決まりますか。

道路に沿った距離を80メートルにつき1分として計算し、端数は切り上げます。

実際はもっと早く着きます。

共通の基準で計算した目安です。短く書くことはできません。

10分を超えると売りにくいですか。

検索で外れることはありますが、静かさや価格、広さを利点として伝えられます。

自転車での時間も書けますか。

バス停や自転車での所要時間は、参考として伝えられます。

ほかのファミリアーレと同じ建物ですか。

北区には9棟ありますが、こちらは浪打町の「黒川」で別の建物です。