ファミリアーレ城北の売却・買取｜名古屋市北区天道町・RC8階建26戸・2003年築

ファミリアーレ城北は、名古屋市北区天道町5丁目30番にある分譲マンションです。2003年竣工（資料により7月と8月の記載があります）、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数26戸。宝交通が分譲し、日東建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄上飯田線・名鉄小牧線の上飯田駅から徒歩13〜14分、地下鉄名城線の志賀本通駅も徒歩21分です。専有面積は76平米台から86平米台、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

駅から10分を超える立地では、自転車や原付を使う世帯が多くなります。駐輪場の条件は、買主が具体的に気にする点です。確かめ方と伝え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

天道町5丁目は、上飯田駅から北へ歩いた一帯にある住宅地です。同じ天道町5丁目には、ライオンズマンション天道町（2001年築）やユニーブル城北ステージ（2009年築）もあります。

8階建てで26戸という構成なので、1フロア3戸から4戸。76平米台から86平米台の3LDKと4LDKで、ファミリー向けの住戸がそろっています。

「城北」の名を持つ棟

北区には「城北」の名を持つ分譲マンションが複数あります（ユニーブル城北、ユニーブル城北ステージ、グランレイム城北など）。こちらは宝交通が分譲した天道町5丁目30番の棟です。地番まで確かめてください。

駐輪場は、住戸に付いてくるものではなく、管理組合の決まりに従って使う共用の設備です。

子どもの自転車も数に入ります

子育て世帯では、家族の人数分の自転車を置きたいことがあります。1戸あたりの台数に制限がある棟では、何台まで置けるかが購入の判断に関わります。管理会社に確かめて、正確に伝えます。

26戸の棟の区画数

戸数の少ない棟では、駐輪場の区画数にも限りがあります。空きがあるかどうかは、買主が購入後に使えるかに直結します。査定の際に管理会社へ照会し、現在の空きの状況を確かめて資料に書きます。

放置自転車の扱い

使われていない自転車が置かれたままの棟もあります。管理組合が定期的に確認して整理している場合は、その取り組みも伝えられます。売主自身の自転車で使わないものがあれば、引き渡しの前に処分します。

駅まで自転車を使う暮らしは、実際に住んでいる方でなければ書けない情報です。

実際にあるものだけを書きます

周辺の施設は、名前と位置を確かめてから書きます。閉店した店や、移転した施設を書いてしまうと、買主の信頼を損ないます。当社でも、資料に載せる前に確かめます。

玄関前と共用廊下の様子

自転車やベビーカーを共用廊下に置くことは、多くの棟で規約により禁じられています。内覧の方は共用部分の様子もよく見ています。廊下やエントランスが整理されている棟は、管理が行き届いている印として受け取られます。自分の住戸の前だけでも整えておくと印象が変わります。

76平米台から86平米台という広さ

駅から少し離れた分、同じ予算で広い住戸を選べる立地です。3LDKと4LDKの間取りは、子育て世帯に向く条件として伝えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。76平米台以上の3LDKと4LDKは、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

駐輪場は買主に引き継げますか。

管理組合の決まりによります。台数の制限や使用料を確かめて伝えます。

自転車は何台まで置けますか。

棟ごとに決まりが違います。管理会社に確かめて正確に伝えます。

原付は置けますか。

置き場の有無と料金を確かめます。査定の際に照会します。

駅まで自転車を使っています。伝えてよいですか。

伝えてください。実際の所要時間や道の様子は、住んでいる方にしか書けない情報です。

ほかのファミリアーレと同じ建物ですか。

北区には9棟ありますが、こちらは天道町の「城北」です。