エスリード名城公園プライムの売却・買取｜名古屋市北区清水・2021年築

エスリード名城公園プライムは、名古屋市北区清水3丁目21番19号にある分譲マンションです。竣工は2021年1月と2022年1月の記載が資料によって分かれます。鉄筋コンクリート造13階建、総戸数72戸。管理はエスリード建物管理が行っています。

名鉄瀬戸線の清水駅から徒歩7分、地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩11分、名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅から徒歩12分、地下鉄名城線の黒川駅から徒歩12分です。単身向けの間取りが中心で、専有面積は25平米台の記録があります。

築年数は買主が価格を考えるときの基準になります。1年の差でも、広告の書き方と重要事項説明の記載は正しいものに揃えなければなりません。確かめ方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水3丁目は、名鉄瀬戸線の清水駅の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、サーパス清水駅前グランゲート（17番19号・2021年9月築・42戸）、サンマンションアトレ清水（4番7号・1997年築・14戸）、コーポ清水（14番11号・1972年11月築・25戸）があります。

13階建てで72戸、単身向けの間取りが中心という構成です。4つの駅が歩ける位置にありますが、いちばん近い清水駅でも徒歩7分です。

北区に「エスリード」の棟がほかにもあります

北区には、エスリード名城公園（金城1丁目7番23号・2021年2月築・56戸）、エスリード大曽根プレシャス（山田2丁目1番44号・2024年4月築・98戸）があります。この棟は清水3丁目の「名城公園プライム」です。名称に「名城公園」が入る棟が2つありますので、資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。

不動産の情報サイトや各社の建物ライブラリーは、入力の元になった資料が違うため、記載がそろわないことがあります。

なぜずれるのか

工事の完了、検査の合格、登記、引き渡しは、それぞれ日付が違います。どの日付を「竣工」として載せるかが資料によって異なるため、月や年がずれて見えることがあります。年をまたぐ時期に完成した建物では、1年違って記載されることも起こります。

広告と重要事項説明での扱い

広告に書く築年数は、登記の新築年月日を基準にします。重要事項説明書にも同じ数字を使います。誤った数字を出すと、契約の前に訂正が必要になり、買主の信用も損ないます。売り出しの前に確かめておきます。

登記事項証明書は、築年数のほかにも売却で使う情報が入っています。

取り寄せ方

登記事項証明書は法務局の窓口か、インターネットで請求できます。部屋番号が分かれば取得できます。査定のときにこちらで取り寄せることもできますので、お手元になくて結構です。

単身向けの棟で買主が見るところ

専有面積が25平米台の住戸は、自分で住む方と賃貸に出す目的の方の両方が検討します。前者には駅までの経路と収納を、後者には賃料の相場と管理費・積立金の額を示します。同じ部屋でも、揃える資料が違います。

4つの駅が使える立地の書き方

清水駅と尼ケ坂駅は名鉄瀬戸線、名城公園駅と黒川駅は地下鉄名城線です。路線が2つに分かれますので、路線名を添えて並べます。いちばん近い駅だけを書くより、検索で表示される機会が増えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。清水駅から徒歩7分の単身向け住戸は、空室になっても次の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

築年数が資料によって違います。

登記事項証明書の新築年月日を基準にします。査定の際にこちらで取り寄せます。

なぜずれるのですか。

工事の完了、検査、登記、引き渡しで日付が違うためです。年をまたぐ時期の建物で起こりやすくなります。

登記は自分で取らないといけませんか。

こちらで取り寄せます。部屋番号をお知らせいただければ結構です。

登記の住所が古いままです。

売却の前に住所変更の登記をします。司法書士に依頼できます。

エスリード名城公園と同じ建物ですか。

別の建物です。エスリード名城公園は金城1丁目で、こちらは清水3丁目です。