エステムプラザ名古屋UXの売却・買取｜名古屋市中村区亀島・2022年築

エステムプラザ名古屋UXは、名古屋市中村区亀島2丁目にある分譲マンションです。2022年10月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。日商エステムとリーベストが共同で分譲し、ノバックが施工、三輪設計が設計しました。管理はエステム管理サービスが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は556.93平米、建築面積は275.19平米。専有面積は44.51平米から58.71平米で、間取りは2LDKから3LDK。全邸南向きで、約3分の2が角住戸という記載があります。用途地域は商業地域。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩6分です。

44平米台から58平米台で3LDKまである構成です。部屋数と広さのバランスをどう伝えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島2丁目は、名古屋駅の北西、亀島駅の周りにあたる一帯です。同じ2丁目には、プレサンス名古屋ステーションフレア（5番21号・2016年1月築・66戸）、プラセシオン名古屋駅ファースト（16番11号・2014年2月築・41戸）、宝マンショングランスクエア名駅（2番30号・2002年3月築・78戸）、レインボー亀島（5番18号・1997年12月築・37戸）、ライオンズマンション名駅西（24番20号・1992年1月築・50戸）、セトル亀島（30番30号・1990年9月築・21戸）、サントピア亀島（29番4号・1981年7月築・15戸）があります。

15階建てで42戸、敷地面積は556.93平米です。専有面積は44.51平米から58.71平米で、2LDKと3LDK。全邸南向きという記載があります。

番地の記載が資料で3通りに分かれます

31番22号とする資料、31番21号とする資料、31番15号と読める記載をする資料があります。登記事項証明書と名古屋市の住居表示で現在の表記を確かめてから、広告と契約書に書きます。

約3分の2が角住戸という記載があります

全邸南向きで、約3分の2が角住戸という記載です。角にあたるかどうかで窓の数が変わりますので、自分の住戸がどちらかを図面で確かめます。柱を外側に出す造りという記載もあります。

ノバックが施工し三輪設計が設計しました

施工はノバック、設計は三輪設計です。三輪設計は同じ亀島2丁目のプラセシオン名古屋駅ファースト、則武1丁目のエステムプラザ名古屋D.C.2027も設計しています。管理は同じ系列のエステム管理サービスです。

同じ3LDKでも、床面積によって住み方が変わります。

床面積と部屋数は両方書きます

3LDKとだけ書くと、買主は広さを想像で補います。床面積を併記し、間取り図を添えれば、どのくらいの部屋が3つあるのかが伝わります。内覧に来てから話が違うとなるのを防げます。

誰に向く住戸かを先に決めます

2人暮らしで1室を仕事や趣味に使う方、子どもが小さい家庭、荷物が多い方。部屋数を必要とする理由は人によって違います。自分の住戸がどの使い方に向くかを決めてから、広告の言葉を選びます。

限られた床面積を、どう使えるかで示します。

ほのか小学校まで徒歩4分という記載があります

学区はほのか小学校と笈瀬中学校で、小学校までは徒歩4分、中学校までは徒歩6分という記載です。名古屋市の通学区域の一覧でも同じ記載ですので、確かな情報として広告に書けます。

駐車場は42戸に対して14台という記載です

駐車場14台、駐輪場70台、エレベーター1基という記載があります。42戸に対して14台ですので、全戸分はありません。車を持つ買主には、空きの有無を先に伝えます。

竣工から間もない棟です

2022年10月の竣工で、分譲は完売という記載があります。築が浅いぶん、同じ棟の中古の事例はまだ多くありません。近い築年の棟の事例もあわせて集めます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。亀島駅から徒歩6分、南向きで44平米を超える住戸なら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

コンパクトな3LDKは売りにくいですか。

使い方を具体で示せば材料になります。床面積と間取り図を並べます。

床面積は広告に書きますか。

書きます。部屋数だけでは買主が想像で補ってしまいます。

角住戸かどうか分かりません。

図面で確かめます。約3分の2が角住戸という記載です。

番地が資料で違います。

31番22号と31番21号の記載があります。登記で確かめます。

駐車場は付いてきますか。

14台という記載で、42戸分ではありません。管理会社に照会します。