エステムプラザ名古屋D.C.2027の売却・買取｜名古屋市中村区則武・2017年築

エステムプラザ名古屋D.C.2027は、名古屋市中村区則武1丁目9番18号にある分譲マンションです。2017年4月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数36戸。東京日商エステムが分譲し、長瀬組が施工、三輪設計が設計しました。管理はエステム管理サービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は265.92平米。専有面積は20平米台から40平米台で、間取りは1Kから1LDK。駐車場はなく、駐輪場が23台という記載があります。名古屋駅までは徒歩5分から8分、亀島駅までは徒歩7分です。

駐車場のない棟は、名古屋駅の近くでは珍しくありません。何をどこまで書いておくべきかをまとめます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武1丁目は、名古屋駅の北西にあたる一帯です。同じ1丁目には、トーカンマンション名古屋第7（22番4号・1980年12月築・62戸）、Uコーポ名古屋（15番13号・1973年7月築・21戸）、チサンマンション第3名古屋（13番9号・1973年2月築・94戸）があります。2018年9月築のエステムコート名古屋ステーションクロスも同じ1丁目にあるという記載があります。

10階建てで36戸、敷地面積は265.92平米です。敷地が広くないぶん、住戸もコンパクトな構成になっています。

竣工の月が資料で1か月ずれます

2017年4月と書く資料と、5月と書く資料があります。どちらを取るかで築年数の表示が変わる年があります。登記に記録された新築年月日を根拠にします。

棟名に記号が入るため検索されにくくなります

棟名にアルファベットと点と数字が入ります。物件情報サイトで検索するとき、点を入れるかどうか、半角か全角かで結果が変わります。広告では住所と竣工年を並べて、名前だけに頼らないようにします。

長瀬組が施工し三輪設計が設計しました

施工は長瀬組、設計は三輪設計です。長瀬組は亀島のサンメゾン名古屋駅ザゲートも施工しています。三輪設計は亀島のプラセシオン名古屋駅ファーストも設計しています。分譲は東京日商エステムで、同じ則武1丁目にエステムコート名古屋ステーションクロスがあります。

敷地が狭い都心の棟では、駐車場を持たない造りがあります。

ないことは先に書きます

駐車場なしと広告に書かないと、内覧や契約の段になって話が戻ります。重要事項説明でも触れる項目ですので、最初から書いておきます。書いたうえで、近くに月極があるかを調べて添えます。

駐車場がないぶん、管理の負担は軽くなります

機械式の駐車場がある棟では、点検と部品の交換が毎年発生し、いずれ更新の工事も来ます。駐車場を持たない棟ではこれが起きません。管理費や積立金の説明のときに、この点を添えられます。

車を使わない生活ができる方に向けます。

則武1丁目は古い棟と新しい棟が混ざる一帯です

同じ1丁目には1973年築や1980年築の棟があり、2017年築のこの棟や2018年築の棟もあります。築年の幅が大きいので、町丁目でひとくくりにした相場は当てになりません。築年の近い棟の事例だけを選んで比べます。

20平米台から40平米台という幅

専有面積は20平米台から40平米台で、間取りは1Kから1LDKです。同じ棟でも広さに倍近い差がありますので、自分の住戸の床面積を登記事項証明書で確かめてから広告に書きます。

名古屋駅までの分数が資料で分かれます

名古屋駅まで徒歩5分とする資料、6分とする資料、8分とする資料があります。どの出入口を起点にするかで変わりますので、実際に歩いて確かめた分数を書きます。

36戸という規模で管理費がどう決まるか

共用部の清掃や点検にかかる費用は、戸数で割って各住戸が負担します。36戸という規模では、1戸あたりの負担が大きな棟より重くなりやすいところです。そのぶん駐車場の設備がありませんので、点検や更新の費用は積み上がりません。買主に管理費を聞かれたら、この2つをあわせて説明します。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。名古屋駅まで歩ける1Kは、車がなくても暮らせる立地です。そのため買い取ったあとの使い道があります。

駐車場がないと売れませんか。

売れます。名古屋駅まで歩ける場所では車を持たない買主もいます。

広告に書く必要はありますか。

書きます。書かないと内覧や契約の段で話が戻ります。

近くに月極はありますか。

ご相談いただければ、当社で周辺を調べてお伝えします。

竣工が4月と5月で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

棟名が検索で出てきません。

記号の入れ方で結果が変わります。住所と竣工年を添えて照会します。