エステムコート名古屋グロースの売却・買取｜名古屋市中村区井深町・2021年築

エステムコート名古屋グロースは、名古屋市中村区井深町18番30号にある分譲マンションです。2021年1月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数98戸。分譲したのは日商エステムという記載があります。

掲載事例の専有面積は22.03平米と22.81平米で、間取りは1K。宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩3分とする資料と徒歩5分とする資料があります。

この棟は、探すと賃貸の募集ばかり出てきます。所有者が売るときの進め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

井深町18番30号です。15階建てで98戸、1フロアあたり6戸から7戸という計算になります。専有面積は22平米台の1K。すべて単身者向けの造りです。

井深町の分譲マンション

井深町には、プレサンスNAGOYAファスト（4番41号・2019年1月築・98戸）、宝マンション亀島（5番20号・2001年3月築・24戸）、ライオンズマンション亀島（18番23号・1990年7月築・28戸）があります。この棟を含めて4棟です。18番地には18番23号のライオンズマンション亀島もありますので、書類では18番30号と番地まで書きます。

亀島駅までの分数が資料で分かれます

徒歩3分とする資料と徒歩5分とする資料があります。2分の差です。売り出すときは、実際に歩いた時間を基準にします。

管理会社と施工会社が資料で確認できません

分譲会社は日商エステムという記載が見つかりましたが、管理会社と施工会社は確かめられませんでした。分譲会社の記載自体も、一次の資料ではなく工事に関わった会社の実績紹介から拾ったものです。管理費の請求書に記載されている社名が、管理会社の確実な手がかりになります。

全戸が22平米台の1Kという構成に理由があります。

分譲賃貸と賃貸専用は別のものです

賃貸の情報サイトで「分譲賃貸」と書かれていれば、それは分譲マンションの一室を所有者が貸しているという意味です。一棟まるごと1社が持っていて貸している賃貸専用マンションとは違います。この棟は各地の分譲マンションを集めた資料に登録されており、分譲会社の記載も見つかっています。

売買の事例が見つかりにくくなります

売りに出る住戸が少ないため、同じ棟の取引の記録が集まりません。値段を決めるときは、亀島駅や名古屋駅の周りで、22平米前後の築浅の棟の事例を探すことになります。賃料からの逆算も材料になります。

貸すために買った住戸を売る場合の手順です。

入居者に知らせる必要はありません

賃貸中のまま売る場合、入居者の承諾は要りません。引き渡しの後で、貸主が変わったことと新しい振込先を通知します。入居者の生活はそのまま続きます。

98戸あると同じ棟の事例が出ます

98戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。階と向きで差が出ますので、条件の近い事例を選びます。

学区は番地によって決まります

名古屋市の通学区域の一覧で、この一帯には印が付いています。小学校は日比津小学校とほのか小学校、中学校は日比津中学校と笈瀬中学校が並びます。番地によって分かれるという意味です。22平米台の1Kですので学区を聞かれることは多くありませんが、聞かれたら中村区役所に確かめて答えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が長く続けてきたのは部屋を貸す仕事です。亀島駅から歩ける22平米台の1Kは、当社が日ごろ入居者を紹介している種類の住戸です。この出口があるため、買い取れます。

賃貸専用のマンションですか。

違います。各地の分譲マンションの資料に登録があり、分譲会社の記載もあります。

入居者がいても売れますか。

売れます。承諾も要りません。引き渡し後に貸主の変更を通知します。

管理会社が分かりません。

管理費の請求書に社名があります。当社でも照会します。

売買の事例が見つかりません。

同じ棟に記録が残っていることがあります。なければ近い条件の棟で比べます。

駅まで3分ですか5分ですか。

資料で分かれています。実際に歩いた時間を基準にします。