エステムコート名古屋セントリアの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2022年築

エステムコート名古屋セントリアは、名古屋市中村区名駅南3丁目11番16号にある分譲マンションです。2022年12月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数98戸。日商エステムが分譲し、大井建設が施工しました。管理については、自主管理とする資料と、エステム管理サービスが入っているとする資料があります。

専有面積は21.5平米から32.54平米で、間取りは1Kと1DK。用途地域は商業地域。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間出せるごみ置場という記載があり、事務所としての使用とペットの飼育が相談できるという記載もあります。あおなみ線のささしまライブ駅から徒歩12分、地下鉄鶴舞線の大須観音駅から徒歩12分から13分です。

管理の形は買主が必ず見るところです。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南3丁目は、名古屋駅の南、ささしま方面にあたる一帯です。同じ3丁目には、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・54戸）、メイクス名駅南II（11番19号・2022年8月築・105戸）、メイクスデザイン名駅南（12番32号・2020年2月築・67戸）、ライジングコート名古屋駅南（10番4号・2005年6月築・54戸）、シャトレ愛松名駅南（13番35号・1998年10月築・39戸）、大輪マンション日置（11番34号・1980年5月築・36戸）があります。

15階建てで98戸、専有面積は21.5平米から32.54平米です。間取りは1Kと1DKで、1人で住む住戸だけで構成されています。

1人で住む住戸だけの棟です

確認できた間取りは1Kと1DKだけで、家族向けの区分は見当たりません。貸すために買った所有者が多い棟と考えられ、物件情報サイトでは賃貸の募集が多く出ています。売買として出る住戸は、そのなかの一部になります。

同じ番地帯に別の棟があります

名駅南3丁目11番には、7号にプレサンスロジェ名駅南、19号にメイクス名駅南II、34号に大輪マンション日置があります。番地が近いため、資料を取り寄せるときに取り違えが起きます。棟名と番地と竣工年を並べて照会します。

大井建設が施工しました

施工は大井建設です。大井建設は野田町のグランザ八田、畑江通の宝マンション岩塚第2、小鴨町のNDSマンション鴨付も施工しています。設計事務所は資料で確認できませんでした。

管理組合が自分でやるか、会社に任せるかの違いです。

98戸で自主管理は珍しい形です

自主管理は、20戸から30戸ほどの小さな棟に多い形です。98戸で自主管理であれば、会計と修繕の担い手をどう確保しているかを買主に説明する必要があります。逆に委託であれば、その社名を伝えるだけで済みます。

資料の記載だけでは決められません

物件情報サイトの管理形態の欄は、入力の元になった資料によって違うことがあります。自主管理と書くサイトと、管理会社名を書くサイトの両方がある場合は、どちらも根拠が示されていません。管理組合か管理会社に直接確かめます。

手元の書類を1枚見れば分かります。

買主には確かめた結果だけを伝えます

重要事項説明では管理の形を説明します。資料が分かれている段階で推測を伝えると、後で食い違います。確かめてから、確かめた結果だけを伝えます。

21平米台から32平米台という広さ

専有面積は21.5平米から32.54平米です。1人で住む広さですので、自分で住む方にも、貸すために買う方にも向きます。自分の住戸の床面積は登記事項証明書で確かめます。

事務所としての使用が相談できるという記載があります

事務所としての使用とペットの飼育が相談できるという記載があります。どちらも管理規約と使用細則に条件が書かれていることが多いので、条文を取り寄せてから広告に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の商売の中心は部屋の賃貸です。名古屋駅の南で21平米を超える1Kは、単身の入居者がつきやすい形です。売り直さなくても回るため、買い取れます。

自主管理だと売りにくいですか。

会計の記録と修繕の計画を示せます。形そのものが問題ではありません。

どちらか調べる方法はありますか。

管理費の請求書の差出人と振込先の名義で分かります。

サイトによって書いてあることが違います。

入力の元になった資料が違うためです。管理組合に確かめます。

事務所として使えますか。

相談できるという記載があります。使用細則で条件を確かめます。

賃貸ばかり出ていますが分譲ですか。

分譲マンションです。1Kのため貸している所有者が多いだけです。